有房東免費送房?近日一則燕郊天洋城房產(chǎn)免費贈送的消息吸引了眾多關(guān)注。《華夏時報》記者了解到，目前燕郊區(qū)域的房價較高峰時期基本跌去了一半，部分購房者感到還款無望，欲出手房產(chǎn)，前提是接盤者需要償還余下的房貸。
綜合來看，贈送房產(chǎn)更多為房東虧本售房的一種噱頭，但也反映了當(dāng)下燕郊二手房市場的下行態(tài)勢，燕郊的房價已經(jīng)陰跌了三年多，燕郊市場上時現(xiàn)贈送房產(chǎn)的個例，以及棄房斷供的案例。
購房者割肉“送房”
1月12日，一位燕郊購房者黃先生(化名)在貼吧發(fā)帖稱愿意“贈送天洋城房產(chǎn)(目前還有貸款)，先到先得，自己還貸款”，吸引了眾多網(wǎng)友的圍觀。
隨后的1月26日，黃先生再次發(fā)了一個“贈送天洋城房產(chǎn)”的帖子。黃先生介紹，房子是天洋城2號公寓樓，16年買的，40平米，還剩70多萬貸款，現(xiàn)在算是還不起房貸，但目前沒有斷供，如果愿意承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費用和來回路費，可隨時辦手續(xù)，平時不登錄貼吧，想好了直接加微信。
《華夏時報》記者聯(lián)系到該房東，黃先生表示，自己2016年買了40平米的燕郊天洋城一居室，是70年產(chǎn)權(quán)的房子，有房本，精裝修，朝向東，當(dāng)時的價格是2.7萬元/平米，共108萬元，首付兩成加上其他費用共付了24萬元。目前已經(jīng)還了四年多的房貸，每月還款4200元，還剩73.64萬元貸款。愿意贈送房產(chǎn)，前提是要購房者還剩下的貸款，也就是一次性以剩余73.64萬元貸款的價格轉(zhuǎn)讓房子。自己目前沒有斷供，不會影響房屋交易，可以配合最低價過戶，過戶費乙方承擔(dān)。
“現(xiàn)在算是還不起房貸，因為買的時候是高價，再還房貸就得吃土了”，在談到為什么選擇贈送房產(chǎn)時，黃先生說道，房子住過一段時間，當(dāng)初是為了結(jié)婚買的房子，但結(jié)完婚就到云南去了，目前已經(jīng)在云南定居了，不再回北京了。
對于燕郊出現(xiàn)贈送房產(chǎn)的案例，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示，對這位購房者來說，買房更多的是滿足居住需求，但隨著居住城市的改變，燕郊的房產(chǎn)變成了一個比較雞肋的負(fù)資產(chǎn)。客觀上分析，這位購房者很難找到接盤者，因為燕郊這三年多的限購，確實造成了大量投資投機(jī)需求的撤場。有購買燕郊房產(chǎn)資格的需要具備當(dāng)?shù)厝晟绫；蛘呒{稅證明，而大部分燕郊內(nèi)生需求是改善性需求，小戶型產(chǎn)品的外來需求斷檔，找到后續(xù)接盤者的操作難度比較大。
房價較高峰時腰斬
燕郊作為緊鄰北京的環(huán)京區(qū)域，是眾多北漂“退而求其次”的安家之所，承接著北京外溢居住需求。但近幾年來，隨著國家調(diào)控的收緊，燕郊的房價已經(jīng)陰跌了三年多，燕郊市場上出現(xiàn)贈送房產(chǎn)的個例，也反映了反映了當(dāng)下燕郊二手房市場的下行態(tài)勢。
《華夏時報》記者查詢天洋城的房價，鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房子二手房價格為1.966萬元/平米，按市場價計，黃先生這套房子目前的總價值為78.64萬元，比買入時的108萬元跌去了近30萬元。加上四年多的房貸和利息，粗略計算，黃先生目前浮虧大概在40萬元左右。
但從購房者買入黃先生轉(zhuǎn)讓的這套房子的性價比來看，目前的價格僅比市場價低了5萬元左右，而接手黃先生的房子還需要購房者出大概2.7%的過戶費，以及負(fù)擔(dān)黃先生從云南往返燕郊的路費，綜合來看，如果購入這套房子的話，后續(xù)購房者并不能占到多大“便宜”。
天洋城的房價跌落谷底僅僅是燕郊市場上的一個縮影，一位燕郊當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鄧(化名)告訴《華夏時報》記者，天洋城在2016年左右賣的比較火，一居室最高在2017年3月賣到了3.7萬元左右，隨后國家出臺了嚴(yán)格的限購政策，現(xiàn)在的天洋城的價格已經(jīng)降到了2015年時水平，在1.7-1.9萬元之間。
郭毅分析，燕郊的房價滑落到現(xiàn)在，很多項目出現(xiàn)了腰斬的情況，大致算一下就知道，如果購房者當(dāng)時是貸款的話，房價腰斬意味著首付款基本就全部蒸發(fā)掉了，所以很多機(jī)構(gòu)和投資者損失慘重。
“燕郊市場上還不起貸款的情況并不新鮮。”小鄧表示：“我們也聽過贈送房子的案例，但購房者也占不到便宜。所謂贈送房子就是業(yè)主還不起月供了，他們會把房子以剩余房貸總額的價格賣給你，簽一個買賣合同，但這樣的房子還是超出市場價了，承擔(dān)的風(fēng)險也是比較高的。還不起貸款的業(yè)主資金狀況肯定不好，可能會有其他債務(wù)，房子可能會做了抵押，還需要綜合評估風(fēng)險。”
疫情的因素也加劇了燕郊房地產(chǎn)市場的窘迫狀況。經(jīng)紀(jì)人小鄧表示：“今年很多人生意不好，有的會選擇賣房補(bǔ)生意上的窟窿。目前燕郊房價還處在低谷期，如果房東不是特別缺錢，也不會選擇這段時間賣房，如果是最近三四年買的新房，近期賣肯定要賠折一半。前一段時間成交量好一點，但由于河北疫情的反復(fù)，最近市場上看房的人越來越少了。”
由于房價的下跌，燕郊會面臨棄房斷供潮嗎?郭毅表示，棄房斷供潮并不會出現(xiàn)，因為站在高點買房的人，占到整個購房人群的比例并不高，更多的人買房是出于實際居住的需要，雖然房價在下行，但房子還要繼續(xù)住下去，肯定是不會有棄房斷供這樣的操作的。只有投資投機(jī)需求，或者類似于上述黃先生那樣轉(zhuǎn)換了生活城市，用不到房產(chǎn)的情況，才會有棄房斷供的可能。而且棄房斷供會給個人信用帶來非常惡劣的影響，考慮到這一點，斷供潮也不會大面積出現(xiàn)。
