近兩個月來，房地產(chǎn)市場政策迭出：不僅有房貸集中度管理這一金融審慎監(jiān)管框架出臺，各地的“補(bǔ)丁”政策也逐步升級。而隨著各地樓市調(diào)控政策不斷加碼，房貸利率呈現(xiàn)上升趨勢。
從全國看，自去年12月房貸利率出現(xiàn)拐點(diǎn)后，便開啟了觸底反彈。融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年1月20日至2月18日，全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4個BP(基點(diǎn)，下同);二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3個BP。
具體看，18個城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中6個城市的漲幅在10個BP以上。其中，廣東多個城市的房貸利率紛紛調(diào)漲，東莞、佛山地區(qū)的房貸利率幾乎全線上漲。不過，雖然多個二線城市房貸利率創(chuàng)新高，但部分地區(qū)尚未突破之前的利率最高水平。
在一些樓市火爆的地區(qū)，1月底即已出現(xiàn)銀行“抱團(tuán)”上調(diào)房貸利率的情況。記者了解到，1月27日，廣州地區(qū)國有大行的首套房貸利率、二套房貸利率均上調(diào)15個BP，分別至5.2%、5.4%。另外，當(dāng)?shù)匾恍┮?ldquo;踩到”房貸集中度“紅線”的股份行，還在LPR加點(diǎn)60BP的基礎(chǔ)上再上調(diào)了20個BP。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，國有大行本身屬于房貸規(guī)模較大的銀行，調(diào)整具有風(fēng)向標(biāo)意義。無論首套還是二套都進(jìn)行上調(diào)，進(jìn)一步體現(xiàn)了房貸政策收緊的導(dǎo)向。
從今年初深圳樓市政策收緊，到1月上海政策升級，以及杭州等地的政策“打補(bǔ)丁”，都說明大城市在不斷加碼樓市相關(guān)政策。尤其是上海地區(qū)在1月21日、25日和29日接連發(fā)文，升級針對房地產(chǎn)的監(jiān)管政策。
在政策升級下，商業(yè)銀行對購房者首付貸來源的審核亦趨嚴(yán)。1月29日，上海銀保監(jiān)局和北京銀保監(jiān)局均要求各銀行對2020年下半年以來的消費(fèi)類、經(jīng)營性貸款等進(jìn)行全面自查。
記者了解到，目前，兩地商業(yè)銀行正在排查去年6月以來信貸資金違規(guī)流入樓市的情況，并進(jìn)行上報(bào)整改。排查的重點(diǎn)包括是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形，導(dǎo)致消費(fèi)貸、經(jīng)營貸資金被違規(guī)用于支付購房款。
除了加強(qiáng)貸后檢查之外，記者還了解到，目前深圳、上海等地的商業(yè)銀行已加強(qiáng)購房貸款客戶的準(zhǔn)入審核。其中，重點(diǎn)審核購房人資格和資金來源，包括對其首期款繳納、還款能力等方面的審查。
樓市調(diào)控仍在不斷加碼。為落實(shí)“房住不炒”的定位，2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》，擬建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，以引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。
