近日,西安市民葛先生向西部網(wǎng)民生熱線(xiàn)欄目投訴稱(chēng),自己兩年前購(gòu)買(mǎi)了蓮湖區(qū)恒大翡翠龍庭的新房,在收房前卻發(fā)現(xiàn)新房是一個(gè)“墳景房”,“家里客廳和臥室推開(kāi)窗就能看見(jiàn)墓地,現(xiàn)在想起這事就覺(jué)得窩火”。
市民投訴:購(gòu)買(mǎi)了新房變身“墳景房” 讓人難接受
2017年,市民葛先生與妻子花費(fèi)75萬(wàn)元,在西安市蓮湖區(qū)恒大翡翠龍庭購(gòu)置了一套視野開(kāi)闊的房產(chǎn)。最近開(kāi)發(fā)商通知收房,本來(lái)滿(mǎn)心歡喜的他,卻在即將收房前傻了眼。
葛先生進(jìn)房后發(fā)現(xiàn),該小區(qū)一墻之隔是一片墓地,大約有一百多個(gè)平方,立著不少墓碑,家里客廳、臥室推開(kāi)窗就能看見(jiàn)墓地。“咱不指望買(mǎi)個(gè)陽(yáng)光房,沒(méi)想還來(lái)了個(gè)‘墳景房’,十幾層的住戶(hù)還能好點(diǎn),我們?nèi)龢亲?hù)窗子推開(kāi),墓碑上的字都看的清清楚楚。”
葛先生說(shuō),當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提及過(guò)墓地,自己也沒(méi)多想,覺(jué)得位置合適就簽了合同。“小區(qū)周?chē)需F路,開(kāi)發(fā)商是告知了我們的,但這個(gè)墓地在拐角處被擋住了,大家很難發(fā)現(xiàn),直到房子修起來(lái)了才看見(jiàn)了。“
恒大翡翠龍庭11號(hào)樓多位業(yè)主告訴記者,如果知道這個(gè)情況,斷然不會(huì)購(gòu)買(mǎi)此處的房。“誰(shuí)愿意推開(kāi)窗戶(hù)就看到一排墳?zāi)?而且村民墳地每年肯定都會(huì)祭拜,到時(shí)候放花圈燒紙,想著就膈應(yīng)人。”業(yè)主張女士說(shuō)。
物業(yè)回復(fù):并非故意隱瞞 正協(xié)商遷墓
隨后,記者向恒大翡翠龍庭物業(yè)負(fù)責(zé)人了解到,目前開(kāi)發(fā)商正在向政府反映相關(guān)情況,也努力與村民協(xié)商中,計(jì)劃通過(guò)遷走墓地的辦法解決業(yè)主們的投訴。
負(fù)責(zé)人李先生說(shuō),當(dāng)初在開(kāi)發(fā)這塊地時(shí),開(kāi)發(fā)商并未發(fā)現(xiàn)有墓地,“周?chē)际巧顓^(qū)域,按我們想也不會(huì)有墓地,而這個(gè)墓地時(shí)間應(yīng)該很長(zhǎng)了,規(guī)模也不是很大,周?chē)鷺?shù)木又遮擋著,所以確實(shí)很難發(fā)現(xiàn),不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商故意不告知情況。”
”我自己也去看了這塊地,其實(shí)里面有些墓已經(jīng)空了,通過(guò)和村民的談話(huà),他們大多數(shù)還是愿意遷走的,畢竟這周?chē)F(xiàn)在都是居民區(qū)了,人家也很看中安葬風(fēng)水。“李先生說(shuō),接到業(yè)主們的投訴后,近期公司正積極與各方溝通中,將于下月初給業(yè)主們準(zhǔn)確的答復(fù)。
律師: 墳地與小區(qū)相鄰對(duì)房?jī)r(jià)有重大影響
陜西洪振律師事務(wù)所律師表示,墓地與小區(qū)相鄰,客觀(guān)上會(huì)對(duì)業(yè)主產(chǎn)生精神壓力、負(fù)面心理影響等。同時(shí),這一信息會(huì)對(duì)合同訂立以及房?jī)r(jià)有重大影響,故開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)有義務(wù)披露,不能刻意隱瞞。
投訴中,開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房人附近有墓地,未盡到告知義務(wù),存在重大瑕疵,業(yè)主可自行協(xié)商維權(quán)或通過(guò)法律途徑維權(quán)。在司法實(shí)踐中,“兇宅”買(mǎi)賣(mài)糾紛已凸顯,但開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任大小,法院判法不一,主要還是綜合考慮開(kāi)發(fā)商是否存在欺詐,買(mǎi)受人是否存在重大誤解等情形。“如果影響不大,一般從維持合同的穩(wěn)定性考慮,可以賠償業(yè)主部分經(jīng)濟(jì)損失或精神損失。”