剛步入社會(huì)的年輕人，在外打拼的時(shí)候，普遍會(huì)選擇租房子住。畢竟，從校園到社會(huì)的轉(zhuǎn)變中，年輕人的手中沒(méi)有足夠的積蓄來(lái)賣房。不過(guò)，租房也不是那么盡善盡美的事情。因?yàn)樽夥渴且患爆嵉氖虑?，一不小心就?huì)被“套路”。其中，遇上不靠譜的二房東，更是讓租客苦惱不已。
為了避開租房的“套路”，租客們往往會(huì)想方設(shè)法的避開。然而，實(shí)際操作中，卻依然會(huì)不慎中招。杭州長(zhǎng)租公寓品牌，鼎家運(yùn)營(yíng)商就上演了“首個(gè)長(zhǎng)租公寓暴雷事件”，令數(shù)千名租戶以及背后的房東和消費(fèi)金融機(jī)構(gòu)，陷入各種糾紛之中。
在這起事件中，本質(zhì)也是和二房東有關(guān)。鼎家的商業(yè)模式是“長(zhǎng)租公寓+租金貸”，而企業(yè)的隕落，也正是源于這個(gè)因素。鼎家的主營(yíng)業(yè)務(wù)是長(zhǎng)租公寓，客戶群體是年輕的租客。不過(guò)，鼎家推出的長(zhǎng)期公寓項(xiàng)目，是從房東手里收來(lái)房子。然后，企業(yè)再將房子租給租客。
值得一提的是，鼎家和金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，金融機(jī)構(gòu)會(huì)租戶需要支付的租金一次性墊付給鼎家，再由鼎家轉(zhuǎn)給房東。而租戶后續(xù)支付的租金，則是打入金融機(jī)構(gòu)的賬戶。一來(lái)一往間，起到“二房東”作用的鼎家，就可以快速回籠資金。靠著這樣的運(yùn)營(yíng)模式，鼎家用賺來(lái)的錢，踏上快速擴(kuò)張之路，收購(gòu)更多的房源來(lái)拓展業(yè)務(wù)。
不過(guò)，鼎家的運(yùn)營(yíng)模式，也不是盡善盡美的。鼎家在業(yè)務(wù)擴(kuò)張階段，用高價(jià)收房，再以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格對(duì)外出租。在這樣的情況下，縱然鼎家要求租戶一次性付一年的房租，或使用“租金貸”。但是，中間都存在了誤差區(qū)間。再者，鼎家的收入，其實(shí)是來(lái)自金融平臺(tái)。而租戶口中的“租金”，只是起到一個(gè)橋梁作用。
從運(yùn)營(yíng)性質(zhì)來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于鼎佳借助租戶的信用從金融機(jī)構(gòu)融資。因此，企業(yè)的高收低租行為，最終成為了壓垮資金鏈的最后一根稻草。畢竟，金融機(jī)構(gòu)沒(méi)有收到足夠的“租金”，只能采用收房的措施。面對(duì)這種情況，租客則會(huì)收到?jīng)_擊。不僅沒(méi)有房子居住，還要繼續(xù)還款。如果中止還款，則會(huì)影響個(gè)人征信問(wèn)題，因?yàn)樽饨鹳J和信用掛鉤。
作為租戶和金融機(jī)構(gòu)的樞紐，鼎家也未能避開風(fēng)波。在去年8月，鼎家發(fā)布公告稱企業(yè)資金斷裂，已經(jīng)停止了運(yùn)營(yíng)。此時(shí)的鼎家，總共擁有2440套房源，牽扯的租戶和房東達(dá)到4000余人。一時(shí)之間，租戶和金融機(jī)構(gòu)展開了各種訴訟案。
經(jīng)過(guò)法院裁定，鼎家走向了破產(chǎn)道路。而審計(jì)機(jī)構(gòu)在清算企業(yè)資產(chǎn)的時(shí)候，企業(yè)的實(shí)控人魏永鋒以財(cái)務(wù)賬簿遺失為由，拒交財(cái)務(wù)賬本，被采取了司法拘留。此外，在杭州西湖的公告中，稱魏永鋒因涉嫌隱匿會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，已于12月20日被采取了強(qiáng)制措施。
杭州鼎家事件已經(jīng)告一段落，但是，對(duì)于消費(fèi)者而言，卻不能忘記這起事件的警示作用。在消費(fèi)的時(shí)候，一定要三思而后行。對(duì)此，你有什么看法呢?
