半年業(yè)績(jī)目標(biāo)超額完成，金地集團(tuán)劍指全年2800億元銷售目標(biāo)。
7月6日，金地(集團(tuán))股份有限公司(600383.SH，簡(jiǎn)稱“金地集團(tuán)”)發(fā)布公告稱，今年6月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積178.6萬(wàn)平方米，同比上升2.69%;簽約金額340.3億元，同比上升0.63%。
整體來(lái)看，今年上半年，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積753.0萬(wàn)平方米，同比上升55.27%;簽約金額1628.3億元，同比上升60.22%。
此前，金地集團(tuán)管理層在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，經(jīng)初步盤(pán)點(diǎn)全年總可售貨值約4600億元。2021年?duì)幦?shí)現(xiàn)合約銷售金額2800億元的目標(biāo)。由此來(lái)看，今年前6個(gè)月，金地集團(tuán)已完成年度目標(biāo)約58%。
億翰智庫(kù)認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩的形勢(shì)下，房企紛紛聚焦高能級(jí)城市，金地集團(tuán)在一二線城市深耕已久，配合充足土儲(chǔ)和低融資成本，預(yù)計(jì)未來(lái)將繼續(xù)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)。
銷售金額增15.2%漲幅居前
金地集團(tuán)是一家深耕一二線城市的老牌房企，風(fēng)格穩(wěn)健。數(shù)據(jù)顯示，2016年-2020年金地集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入分別為555.09億元、376.62億元、506.99億元、634.2億元、839.82億元，自2017年達(dá)近5年最小值后呈逐年上升趨勢(shì)。2016年-2020年公司營(yíng)收增速分別為69.43%、-32.15%、34.62%、25.09%、32.42%。
2020年，房地產(chǎn)行業(yè)受疫情影響嚴(yán)重，但金地集團(tuán)依靠一二線城市的優(yōu)質(zhì)資源，銷售金額實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，全年銷售金額2426.8億元，同比增長(zhǎng)15.2%，漲幅位列房企前列，銷售面積1194.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.7%。
銷售業(yè)績(jī)持續(xù)正向增長(zhǎng)，帶動(dòng)金地集團(tuán)2020年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)32.6%至836.6億元;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)104億元，同比增長(zhǎng)3.2%。
其中，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入751.78億元，較2019年同期的573.92億元增長(zhǎng)30.99%，主要是由公司并表范圍內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積和結(jié)算單價(jià)增長(zhǎng)所致;物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.82億元，較2019年同期的30.65億元有所提升，同比增長(zhǎng)33.18%，主要是由公司物業(yè)管理面積增長(zhǎng)所致;其他業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.16億元，同比增長(zhǎng)34.28%，較2019年同期的15.02億元有所提升，主要是由公司產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入增長(zhǎng)所致。
不過(guò)，2021年第一季度金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入73.3億元，同比下降0.1%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)5.65億元，同比下降56.29%，主要是由于2020年同期，公司將位于深圳金地工業(yè)區(qū)的投資性房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)全部移交城市更新實(shí)施主體，因此對(duì)相應(yīng)的固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)進(jìn)行了處置并確認(rèn)了收益，增加2020年同期歸母凈利潤(rùn)約8億元。
在費(fèi)用管控方面，2016年-2020年金地集團(tuán)的期間費(fèi)用率分別為4.76%、10.12%、8.1%、9.88%、7.13%，自2017年達(dá)5年內(nèi)最大值之后整體呈下降趨勢(shì)，說(shuō)明企業(yè)成本費(fèi)用管控方面有一定成效。
2020年，金地集團(tuán)開(kāi)啟綠色轉(zhuǎn)型，發(fā)力綠色建筑，全年已通過(guò)綠色建筑二星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)認(rèn)證面積達(dá)139.29萬(wàn)平方米，已通過(guò)綠色建筑二星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)或預(yù)認(rèn)證面積達(dá)769.67萬(wàn)平方米。
此外，金地集團(tuán)響應(yīng)國(guó)家政策要求，針對(duì)裝配式建筑，自主開(kāi)發(fā)了“SI裝配式內(nèi)裝”技術(shù)體系，在提高效率的同時(shí)，解決滲漏、甲醛污染行業(yè)通病。截至2020年年底，金地已有累計(jì)在36個(gè)城市116個(gè)項(xiàng)目采用了裝配式建筑，裝配式建筑累計(jì)面積已達(dá)1023萬(wàn)平方米。
新增土儲(chǔ)一二線城市占比66%
2020年受疫情影響，疊加政策調(diào)控收緊，三道紅線限制有息負(fù)債增速等，不少房企都放緩了拿地節(jié)奏，金地集團(tuán)依然逆勢(shì)拓展土地儲(chǔ)備，利用多元化投資方式獲取土地。
在土地獲取方面，近期，金地集團(tuán)斥資158.28億元共新增14個(gè)項(xiàng)目，分別位于湛江、佛山、上海、成都、武漢等城市。該地塊占地面積約4.37萬(wàn)平方米，容積率2.5，用途為住宅用地，成交總價(jià)25.09億元。
2020年，金地集團(tuán)新獲取項(xiàng)目116個(gè)，新增土地儲(chǔ)備1657萬(wàn)平方米;截至2020年末，金地集團(tuán)布局在全國(guó)70個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備約6036萬(wàn)平方米，其中一、二線城市占比約為71.2%，權(quán)益占比約53%。
從新增土地儲(chǔ)備的結(jié)構(gòu)上看，一二線城市依然是重點(diǎn)，總占比達(dá)到66%。從拿地價(jià)格上來(lái)看，由于主要集中在一二線城市，拿地單價(jià)達(dá)到了每平方米8147元，同比上升14.6%，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年金地集團(tuán)的銷售單價(jià)有一定的上漲壓力。
對(duì)于“集中供地”的影響，金地集團(tuán)董事兼總裁黃俊燦表示，雙集中供地政策涵蓋大部分一二線主流城市，對(duì)整個(gè)行業(yè)的大部分頭部房企來(lái)說(shuō)，都是大家土儲(chǔ)布局的重點(diǎn)城市。黃俊燦稱，政策總體不會(huì)影響公司的拿地計(jì)劃，除了集中供地的22城以外，還有數(shù)量非常多的二三四線城市也是公司投資覆蓋的標(biāo)的。
債務(wù)方面，截至2020年末，公司剔除預(yù)收賬款后，實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為68.51%;凈負(fù)債率為62.53%;剔除受限資金后對(duì)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)為1.21倍。公司三項(xiàng)指標(biāo)均在“三道紅線”要求以內(nèi)，始終保持在綠色檔公司行列。同時(shí)，金地集團(tuán)融資成本遠(yuǎn)低于同行企業(yè)，加權(quán)平均融資成本僅為4.7%。
金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克表示，公司始終堅(jiān)持平衡發(fā)展觀及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，注意控制負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)，在歷史上也未突破過(guò)“三道紅線”指標(biāo)。由于公司良好的信用狀況，公司主體信用評(píng)級(jí)及各項(xiàng)融資產(chǎn)品評(píng)級(jí)均為AAA級(jí)，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪維持給予公司的長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)分別為BB、Ba2。
