“沒想到，也很激動，孩子入戶、上學(xué)都需要房本兒。今年受疫情影響，我生意缺流動資金，想做現(xiàn)房抵押，急著用這個本兒。”近日，一手拿鑰匙、一手拿房本兒的鄭州建業(yè)春天花苑小區(qū)業(yè)主吳女士親身體驗了“交房即發(fā)證”的新速度。這是河南首個在業(yè)主驗房時便可拿到不動產(chǎn)登記證書的試點項目，標(biāo)志著河南進(jìn)入“交房即發(fā)證”的時代。
“交房即發(fā)證”是指，新建商品房等項目組織交房時，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門聯(lián)動，在交房現(xiàn)場為提出申請的購房人辦理不動產(chǎn)登記、頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，實現(xiàn)購房人收房同時即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。
而此前，在通常情況下，購房人購買新房交接鑰匙后，需要等幾個月甚至幾年才能拿到不動產(chǎn)權(quán)證。但這一本小小的產(chǎn)權(quán)證，卻關(guān)系著落戶、孩子上學(xué)、抵押融資等方方面面。
如今，鄭東新區(qū)全面落實鄭州市委、市政府“一件事”服務(wù)理念，利用作為改革發(fā)展“實驗田”的條件，主動協(xié)調(diào)涉及“交房即發(fā)證”改革工作的16個政府職能部門，將所涉及的20多項業(yè)務(wù)整合為“一件事”。圍繞“一件事”再造流程，通過并聯(lián)審批、聯(lián)合驗收、限時辦結(jié)，大幅縮減拿證時間，讓購房者在拿到新房鑰匙的同時，就能拿到不動產(chǎn)權(quán)證書，進(jìn)一步提升了企業(yè)和人民群眾對政務(wù)改革的滿意度。
“交房的同時領(lǐng)到不動產(chǎn)登記證書，保障了百姓的居住權(quán)、產(chǎn)權(quán)同步實現(xiàn)。推進(jìn)這項工作的目的，就是為企業(yè)排憂解難，讓群眾睡得安穩(wěn)、住得踏實。”鄭州市副市長萬正峰說，“交房即發(fā)證”工作是優(yōu)化營商環(huán)境工作的一個縮影，更是“一網(wǎng)通辦、一次辦成”政務(wù)服務(wù)改革工作成果的集中體現(xiàn)。
這就意味著，開發(fā)商既要重視樓盤質(zhì)量，又要不斷提升自身服務(wù)水平，要以品質(zhì)、口碑、業(yè)績來贏得廣大購房者。
然而，這也給開發(fā)商帶來新的挑戰(zhàn)：房產(chǎn)項目中各個環(huán)節(jié)是否達(dá)標(biāo)、能否一次性通過檢驗等直接影響著“交房即發(fā)證”能否按時辦結(jié)。
業(yè)內(nèi)專家指出，“交房即發(fā)證”的實施，其實也是對開發(fā)商的一次“大檢閱”，讓廣大購房者能夠看清開發(fā)商的真正實力，倒逼房企切實履行各項建筑主體責(zé)任，做好土地開發(fā)、房屋建設(shè)、房屋質(zhì)量等各方面的規(guī)范化運(yùn)營。無法做到這一點的房企會被逐步淘汰出市場，進(jìn)而保障房地產(chǎn)市場健康有序平穩(wěn)地發(fā)展。
據(jù)了解，不僅僅是鄭州，在“試水”成功后，河南今年將在全省鋪開“交房即發(fā)證”的改革工作。
