前段時(shí)間我家的老房子所在的小區(qū)被列入改造計(jì)劃，但是 ，進(jìn)展一直不順利，因?yàn)橐粯亲羲阑畈煌?，吵了起?lái)。
爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就是一樓該不該交電梯費(fèi)。
一樓業(yè)主談到這個(gè)問(wèn)題很激動(dòng)，沒(méi)得商量，說(shuō)安裝電梯我們又用不著，還擋我們家光線，憑什么還要交電梯費(fèi)?
但是《物權(quán)法》第八十條規(guī)定：
建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
所以，在加裝電梯這件事上，如果沒(méi)有約定，那么，根據(jù)“沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定”，理論上一樓也要拿電梯費(fèi)的。
一樓當(dāng)然不平衡了，確實(shí)設(shè)身處地想一下，換了誰(shuí)是一樓，心里可能都不太情愿，畢竟一樓基本用不著電梯，而且，電梯后期的維修、更換等費(fèi)用不是一筆小數(shù)，一樓也要分擔(dān)的話，對(duì)一樓顯失公平。
那么，一樓到底該不該交電梯費(fèi)呢?
我認(rèn)為可以分三種情況來(lái)考慮：
1、如果這個(gè)小區(qū)有地下車庫(kù)，那么，一樓有車的話，理論上也會(huì)用到電梯，乘電梯上上下下。不過(guò)，這種情況比較少見(jiàn)，市面上的老舊小區(qū)基本都是多層住宅樓，很少有地下車庫(kù)的。
還有一種情況，那就是樓頂是公共空間，大家可以上去曬被子、看風(fēng)景、散步等等 ，這樣的話，理論上一樓也會(huì)用到電梯 。如果一樓用到電梯，按照誰(shuí)受益誰(shuí)分擔(dān)的原則，那么，一樓也應(yīng)該交電梯費(fèi)。
2、如果電梯間后期有廣告收益，而這筆廣告收益會(huì)被物業(yè)用于物業(yè)管理費(fèi)開(kāi)支，比如業(yè)主共有部分的維修等，那么，一樓在這種情況下也應(yīng)該分擔(dān)電梯費(fèi)。
3、如果不存在以上兩種情況，那么，讓一樓交物業(yè)費(fèi)就不合理了，一樓不應(yīng)該拿電梯費(fèi)，否則對(duì)一樓來(lái)說(shuō)確實(shí)不公平，一樓難以接受，自然就對(duì)舊改極力反對(duì)。
可能有人要問(wèn)了，如何知道一樓是否使用電梯呢?這個(gè)好辦，可以發(fā)電梯卡，用電梯卡來(lái)乘用電梯。
結(jié)語(yǔ)：
很多老舊小區(qū)舊改推進(jìn)不下去，主要還是改造方案不夠靈活，不夠接地氣，如果適當(dāng)照顧底層的業(yè)主利益，那么，一樓的業(yè)主抵觸心理就會(huì)少了很多，有利于舊改順利進(jìn)行。
