浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為的通知》，重點(diǎn)從委托主體(開發(fā)企業(yè))、被委托主體(代銷機(jī)構(gòu))、監(jiān)管主體(相關(guān)主管部門)三個(gè)層面提出工作要求，進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為，保障市場各方合法權(quán)益。通知自2020年12月1日起施行。
近年來，由中介機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供銷售代理服務(wù)的銷售模式逐漸普遍。但是，由于相關(guān)法律法規(guī)尚不健全，行業(yè)門檻低，委托銷售過程中出現(xiàn)了誘導(dǎo)、欺騙或強(qiáng)迫購房者交納“團(tuán)購費(fèi)”“入會(huì)費(fèi)”“誠意金”“服務(wù)費(fèi)”“電商費(fèi)”等違法違規(guī)現(xiàn)象，亟待加以規(guī)范。
通知指出，開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)在預(yù)售方案中載明銷售方式。實(shí)行委托銷售的，應(yīng)在預(yù)售方案中明確承銷機(jī)構(gòu)名稱及主要委托事項(xiàng)。房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)及其人員代理銷售商品房時(shí)，不得以提供居間服務(wù)等名義變相收取由開發(fā)企業(yè)支付的傭金以外的“電商費(fèi)”“服務(wù)費(fèi)”“咨詢費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用。不得在房地產(chǎn)調(diào)控政策之外設(shè)置資金、身份等條件變相限制購房權(quán)利。
而且，房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)對(duì)外銷售的商品房價(jià)格，應(yīng)當(dāng)與該項(xiàng)目申報(bào)的“一房一價(jià)”一致，不得以任何形式拆分購房款，不得使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)識(shí)、標(biāo)價(jià)方式誤導(dǎo)消費(fèi)者，不得出現(xiàn)預(yù)售商品房“售后包租”等商業(yè)宣傳，不得捏造或者散布不實(shí)信息惡意炒作，不得變相捂盤惜售擾亂市場秩序。
浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳指出，各地要加快建立常態(tài)化監(jiān)管機(jī)制，建立健全失信“黑名單”制度，建立“一處違法、處處受限”的聯(lián)合懲戒機(jī)制。
