近來，廣州房地產市場資金面政策不斷，嚴查經營貸流入房地產、嚴查首付資金來源、嚴控地產金融泡沫……一系列組合拳調控之下，房地產市場逐漸降溫。對于購房者來說，當前金融政策環(huán)境客觀上使得申請貸款的操作難度變大，細節(jié)變多，想順利完成“購房大計”，準備工作還需更到位。
貸款政策：
利率漲放款緩
雖然5年期以上LPR連續(xù)保持11個月沒變化。然而，具體到房貸利率上，市場表現又有不同。據了解，近期廣州地區(qū)的房貸利率有所上調。目前，廣州地區(qū)的主流首套房貸利率大約為5.2%，二套房貸利率為約5.4%。在此次上調之前，以首套房為例，廣州地區(qū)的首套房貸利率水平為4.8%~5.05%，上漲幅度為4%到8%。這也意味著，一套300萬元的房產，若首付三成、30年期以等額本息方式還款，每個月的還款額將增加300元~500元。
另外，買家普遍感覺到放款時間有所延長。“我是去年11月買的房，直到今年2月底才放款。”剛購入天河北學區(qū)房的張小姐告訴記者。記者走訪多家銀行網點了解到，大多數銀行表示目前額度緊張，放款周期比較慢。“普遍都是兩三個月以上，而且放款時間不能承諾。”
首付政策：
嚴查資金來源
首付方面的調控也在加碼，自3月17日起，廣州市實施首付款審查新政，申請按揭時需同時提供首付款賬戶的流水，以證明首付資金系自有資金。若首付款來源于轉賬，還需證明轉賬者與購房者之間為直系親屬且同時需提供自有資金證明。
此外，對于購房前一年申請過消費貸、經營貸的購房者，其貸款審批的難度大增，不少銀行均表示對此類客戶的按揭申請將不予批準。
“監(jiān)管之嚴，前所未有。”對于目前嚴查首付資金來源，資深按揭專家鄭大源如是評價。
市場影響：
樓市 “小陽春”前高后低
每年的三四月，都被地產行業(yè)稱為“小陽春”。然而，當“小陽春”遭遇資金面上的“嚴監(jiān)管”，市場會發(fā)生怎樣的變化?根據網易房產數據中心監(jiān)控陽光家緣數據顯示，上周(3月15日~3月21日)廣州一手樓網簽成交2825套，環(huán)比增加123套。二月至今，廣州新房周成交套數已經連續(xù)7周低于3千套。從成交結構上看，外圍五郊區(qū)是成交主力，成交量環(huán)比上漲13.97%，而中心六區(qū)則環(huán)比下降了12.46%。
“從目前來看，今年的小陽春很有可能呈現‘前高后低’的格局。”中原地產項目部總經理黃韜告訴記者，3月份目前的成交狀況好于2月份，但收緊的金融政策會逐漸傳導到市場，影響“小陽春”后期的表現。“受影響比較大的是‘賣一買一’的改善型買家。”
至于一手房成交結構，黃韜表示，目前廣州中心城區(qū)的價格決定了主要的購買者是改善型買家。而外圍區(qū)域以剛需買家為主，他們在目前的政策情況下受影響相對小。
置業(yè)建議：
消費貸經營貸提前還清
房貸政策的一系列變化，對于正有購房計劃的置業(yè)者來說，需要特別注意什么呢?資深按揭專家鄭大源表示，放款周期長以及嚴查首付資金，確實關系到置業(yè)成敗，需要特別注意細節(jié)。在實際操作層面上，鄭大源給出了三點建議。
首先，目前政策多變，如果有置業(yè)計劃，建議從買房資格、貸款資格、首付比例、放款時間等各方面做好計劃，必要時請專業(yè)人士協(xié)助準備好全套資料;
其次，對于資金管理一定要慎重，備足充分的資金，不要墊資過橋。申請的各種經營貸、消費貸、信用貸在購房之前最好都還清，以免申請按揭時資質不過關;
最后，對于二手房交易，尤其是“賣一買一”的改善需求，賣家和買家要積極溝通做好規(guī)劃，達成協(xié)議之后盡快操作，避免因為政策變化導致下一步置業(yè)計劃踏空。
