(相關(guān)資料圖)
怎樣避免二手房交易中的過(guò)戶(hù)糾紛問(wèn)題
一、在合同中約定賣(mài)家最晚遷出戶(hù)口的時(shí)間
買(mǎi)家應(yīng)要求賣(mài)家在辦理過(guò)戶(hù)登記之前的特定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記、交付了大部分房款之后再遷出。
二、約定出現(xiàn)違約如何處理
買(mǎi)家可以留一部分房款，待賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷移后再支付，還應(yīng)該在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶(hù)口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買(mǎi)方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣(mài)方進(jìn)行追償。
此外，如果賣(mài)家要求在交易結(jié)束后的一定時(shí)間內(nèi)遷出戶(hù)口且買(mǎi)家也同意的話(huà)，為了避免損失，應(yīng)該在買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣(mài)方拒不遷移戶(hù)口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的尾款以及約定較高的違約金，例如逾期一日則按照房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算，直到賣(mài)家戶(hù)口遷出為止。
按照以上方法來(lái)操作，就可以有效避免二手房交易中的過(guò)戶(hù)糾紛問(wèn)題了。如果您遇到的問(wèn)題較為復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎在線(xiàn)咨詢(xún)。
