證券代碼：600170 證券簡稱：上海建工 公告編號：臨 2023－044
債券代碼：136955 債券簡稱：18 滬建 Y3
上海建工集團股份有限公司
【資料圖】
關于擬出售二項房產子公司股權的公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重
大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔法律責任。
重要內容提示：
? 擬通過上海聯(lián)合產權交易所公開掛牌出售下屬天津津玥房地產開發(fā)有
限責任公司和江西建豪房地產有限責任公司的 100%股權。掛牌底價不
低于經(jīng)國資主管部門備案的評估價值，最終成交金額以公開交易結果為
準。
? 本次交易擬通過公開掛牌轉讓方式，尚無法確定交易對象。交易在實施
過程中尚存在變化可能，敬請廣大投資者注意投資風險。
? 本次交易未構成重大資產重組。
一、交易概述
為盤活存量資產，加速資金回收，上海建工集團股份有限公司（簡稱“上海
建工”或“公司”）下屬上海建工房產有限公司（簡稱“建工房產”）擬在上海聯(lián)
合產權交易所以公開掛牌方式轉讓其所持天津津玥房地產開發(fā)有限責任公司（簡
稱“天津津玥”）和江西建豪房地產有限責任公司（簡稱“江西建豪”）的 100%
股權。本次交易不構成重大資產重組。若交易完成，公司將不再持有天津津玥和
江西建豪的股權，不再將其納入合并財務報表范圍。
本次交易采取上海聯(lián)合產權交易所公開掛牌方式，掛牌轉讓底價均不低于評
估值（最終交易價格根據(jù)公開征集意向受讓方、競價結果確定）。
依照公司章程、標的公司權益預評估價值、經(jīng)審計的財務指標，上述股權轉
讓事項屬于管理層決策范圍，已經(jīng)相關決策程序審議通過。建工房產已向上海聯(lián)
合產權交易所申請產權轉讓信息披露，公開征集受讓人。
二、交易對方情況
天津津玥和江西建豪 100%股權將在上海聯(lián)合產權交易所公開掛牌出售，尚
無法確定交易對方。
三、交易標的基本情況
(一) 天津津玥
名稱： 天津津玥房地產開發(fā)有限責任公司
統(tǒng)一社會信用代碼： 91120112MA06PQJK4C
公司類型： 有限責任公司（法人獨資）
注冊地址： 天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)聚興道 7 號 1 號樓 541-103
法定代表人： 李雙清
注冊資本： 123,000 萬元人民幣
成立時間： 2019 年 6 月 11 日
房地產開發(fā)經(jīng)營（取得許可證后經(jīng)營）；物業(yè)管理。 （依法須經(jīng)批
經(jīng)營范圍：
準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）
股權結構： 上海建工房產有限公司持有其 100%股權
天津津玥是一家房地產開發(fā)公司，主要資產為天津海玥名邸項目。該項目坐
落于天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)津沽公路與雙榮道交叉口東南角，占地 76,039.60
平方米，容積率設定為 2。另有 2 塊未開發(fā)的商服用地，土地面積分別為 17,436.30
平方米和 8,057.70 平方米，容積率分別為 1.5 和 1.85。經(jīng)預評估，天津津玥股
東全部權益約 10.28 億元。
天津津玥 2021 年度、2022 年度及基準日資產、負債、財務狀況如下表：
單位：萬元
項目 2021 年度/期末 2022 年度/期末 2023 半年度/期末
總資產 282,782.82 215,886.57 123,532.30
負債 161,327.40 106,329.24 20,710.66
凈資產 121,455.42 109,557.33 102,821.64
營業(yè)收入 0.00 65,144.77 28,519.55
營業(yè)利潤 -649.17 -11,662.93 -6,575.14
凈利潤 -649.15 -11,898.09 -6,735.68
上述 2021 年、2022 年財務數(shù)據(jù)已由立信會計師事務所（特殊普通合伙）審
計，并出具了無保留意見審計報告。2023 年半年度財務數(shù)據(jù)未經(jīng)審計。
（二）江西建豪
名稱： 江西建豪房地產有限責任公司
統(tǒng)一社會信用代碼： 91360122MA35UGY27T
公司類型： 有限責任公司（自然人投資或控股的法人獨資）
注冊地址： 江西省南昌市新建區(qū)經(jīng)開區(qū)管委會辦公樓 9085 室（璜溪大道 19 號）
法定代表人： 劉金海
注冊資本： 80,000 萬元人民幣
成立時間： 2017 年 4 月 7 日
房地產開發(fā)經(jīng)營：物業(yè)管理服務。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部
經(jīng)營范圍：
門批準后方可開展經(jīng)營活動）。
股權結構： 上海建工房產有限公司持有其 100%股權
江西建豪是一家房地產開發(fā)公司，主要資產為海玥瓏府項目。該項目位于南
昌市新建區(qū)優(yōu)質資源區(qū)域內，毗鄰霽亭路和文峰路，項目總用地 29,410 平方米，
容積率 3.0。經(jīng)預評估，江西建豪股東全部權益約 7.24 億元。
江西建豪 2021 年度、2022 年度及基準日資產、負債、財務狀況如下表：
單位：萬元
項目 2021 年度/期末 2022 年度/期末 2023 半年度/期末
總資產 120,013.11 116,160.99 116,661.99
負債 42,554.06 43,253.68 44,251.05
凈資產 77,459.06 72,907.32 72,410.95
營業(yè)收入 0.00 526.46 0.00
營業(yè)利潤 -569.78 -4,550.61 -496.37
凈利潤 -569.78 -4,551.74 -496.37
上述 2021 年、2022 年財務數(shù)據(jù)已由立信會計師事務所（特殊普通合伙）審
計，并出具了無保留意見審計報告。2023 年半年度財務數(shù)據(jù)未經(jīng)審計。
四、交易內容及履約安排
建工房產按照國有資產交易監(jiān)督管理辦法相關規(guī)定，在上海聯(lián)合產權交易所
發(fā)布產權轉讓披露信息，公開征集意向受讓方。在確定最終受讓方后，交易雙方
應簽訂《產權交易合同》，結算交易資金，辦理工商登記變更等手續(xù)。
鑒于本項交易需履行上海聯(lián)合產權交易所公開掛牌程序，交易進程及交易能
否達成、最終成交價格均存在不確定性。
五、交易目的和對公司的影響
出售天津津玥和江西建豪有利于盤活公司存量資產，加速資金回收，降低資
產負債率，提高發(fā)展質量。
的歸屬于母公司股東的凈利潤的 12.13%，若交易完成有助于改善公司后續(xù)業(yè)績。
因交易對象尚不確定，目前無法判斷是否產生關聯(lián)交易或同業(yè)競爭。若交易
完成，天津津玥和江西建豪不再納入公司合并報表范圍。本項交易相關會計處理
將以會計師事務所出具的年度審計報告為準。截至報告日，公司未對天津津玥和
江西建豪提供擔保或委托其理財。
本次交易在實施過程中尚存在變化可能，公司將根據(jù)交易進展及時履行信息
披露義務，敬請廣大投資者注意投資風險。
六、報備文件
（一）立信會計師事務所（特殊普通合伙）《天津津玥房地產開發(fā)有限責任
公司審計報告及財務報表》（信會師報字[2022]第 ZA21647 號）
（二）立信會計師事務所（特殊普通合伙）《天津津玥房地產開發(fā)有限責任
公司審計報告及財務報表》（信會師報字[2023]第 ZA12334 號）
（三）立信會計師事務所（特殊普通合伙）《江西建豪房地產有限責任公司
審計報告及財務報表》（信會師報字[2022]第 ZA13014 號）
（四）立信會計師事務所（特殊普通合伙）《江西建豪房地產有限責任公司
審計報告及財務報表》（信會師報字[2023]第 ZA13609 號）
特此公告。
上海建工集團股份有限公司董事會
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