買房子是人生大事，尤其是自己名下的第一套房。然而，相中的房子，卻在簽合同的時候發(fā)現(xiàn)了端倪、產(chǎn)生了變故，這是怎么回事兒呢?鄭州的藏先生向河南交通廣播求助：他和妻子今年4月20號在鄭州市楊金路東三環(huán)美盛北龍臺看了一套房子，當時挺滿意的，就交了2萬塊錢的意向金，銷售顧問承諾，后續(xù)如果對房子不滿意，在網(wǎng)簽之前，意向金可以退。除了兩萬的購房意向金，藏先生還交了一萬的車位意向金，一共交了3萬元。
三天之后，在售樓部簽正式的購房合同時，藏先生卻發(fā)現(xiàn)，首付款和第一次溝通的時候有出入。總房款是310多萬，藏先生和愛人名下無房，屬于首套房，首付比例為30%，但置業(yè)顧問要求繳納的首付款卻是117萬多。藏先生還說，除了首付款有出入，還有另一個原因導致自己最終決定退房——置業(yè)顧問給他們夫妻倆辦了一張假離婚證。
之前張先生也不知道，后來簽合同的時候看到了這個證件，當即詢問銷售顧問，銷售顧問的回復是：為了辦貸款方便，好審批。夫妻二人明明是首套房，不存在貸款審批的問題，銷售人員為什么要給藏先生夫妻辦理離婚證呢? 藏先生還告訴記者，310多萬的房子按30%的首付，應該是90多萬，但銷售售樓顧問，給臧先生算出的是117萬的首付，置業(yè)顧問還提出了首付分期，付30多萬即可，剩余的80多萬走第三方貸款。 由此看來，售樓顧問在銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了多種違規(guī)操作。藏先生還向記者展示了“假離婚證”
置業(yè)顧問的解釋是：“一個人辦理貸款比兩個人好批”，這樣的解釋完全站不住腳。因為我國從2019年5月1號開始實行了新版?zhèn)€人征信，新版征信上線后最大的變化就是夫妻雙方名下均會體現(xiàn)房貸信息。在舊版征信中：夫妻雙方共同還款，會有一方是主貸款人，而另一方的征信報告則不會顯示這筆房貸的信息。而在新版征信中：主貸款人的配偶名下也會記錄貸款情況，就算離婚，非主貸人也會有房貸記錄，今后買房也無法按照首套房對待。 售樓顧問給藏先生的解釋竟然是“一個人辦理貸款比兩個人好批”!如果真是這樣的話，也只能是夫妻一方的征信有問題，或者一方名下已經(jīng)有貸款、以夫妻名義無法再享受首套房的貸款政策。 記者和藏先生夫婦一起來到美盛北龍臺，和置業(yè)顧問小張當面對質(zhì)。 不得不說，置業(yè)顧問小張的服務真的是“貼心“，竟然替藏先生考慮到了未來買第二套房的貸款問題，還幫藏先生夫婦準備了蓋有民政局公章的離婚協(xié)議書，以及壓有民政局鋼印的離婚證。關于小張的動機，我們無從考證。但就辦理假證而言，小張的銷售行為已經(jīng)嚴重偏離了正常軌道，涉嫌“偽造國家機關證件罪”。
除此以外，前后高達30多萬的房款差價又是怎么回事呢?記者繼續(xù)詢問 原來，這三十多萬其實就是精裝修的費用，只不過算在了總房款里，再冠以“改造費“的名義收取。更讓記者咋舌的是，這位置業(yè)顧問小張，還是售樓部上個月的銷冠。 對于置業(yè)顧問的違規(guī)行為，美盛北龍臺銷售總監(jiān)常楠當場對藏先生夫婦道歉。并表示7個工作日之內(nèi)會解決所有問題。 走出售樓部的藏先生終于長出了一口氣。 三天后，藏先生興奮地給記者打來電話，說已經(jīng)收到了開發(fā)商的全額退款。 藏先生的訴求最終得以解決，但我們不妨再做一個假設，倘若藏先生夫婦通過這張假離婚證貸了款、買了房，則屬于“以欺騙手段換取3成首付資格”，構成故意隱瞞、虛構取得貸款資質(zhì)的事實，銀行可以通過法律途徑撤銷并收回貸款。也就是說，買房人如果接受售樓員提議，騙取銀行貸款，不僅貸款行為無效，個人信用受損，情節(jié)嚴重還會構成犯罪。 《直通1041》節(jié)目組提醒買房的剛需族，務必遵守國家政策，不要走旁門左道，以免給自己造成無窮無盡的困擾。同時，我們也呼吁民政部門和金融部門能夠早日打通數(shù)據(jù)庫，如此，方能從根本上杜絕此類銷售亂象。
