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三里屯將在2025年前“大變樣” 打造文化+國際商圈

北京商報 | 2021-12-10 09:19:04

三里屯作為北京建設(shè)國際消費中心城市的核心商圈,將在2025年前“大變樣”。近日,北京商報記者獲悉,三里屯街道將啟動街區(qū)控規(guī)編制和商圈發(fā)展規(guī)劃引導(dǎo)工作,以新東路與工體北路交叉十字路口為坐標(biāo)軸,加強對周邊商圈項目城市更新和業(yè)態(tài)調(diào)整的引導(dǎo),強化區(qū)域聯(lián)動,形成具有文化、國際屬性的消費商圈。分析指出,三里屯商圈在迎合文化、國際的定位時,還要保證業(yè)態(tài)的均衡,覆蓋更多元人群的消費。

精確商圈定位

潮流不再是三里屯的唯一標(biāo)簽,文化、國際化將成為三里屯未來的新名片。三里屯街道工委書記孫曙光透露,三里屯要在北京市建設(shè)全國文化中心、國際消費中心城市的大背景下,圍繞文化、國際屬性進一步對商圈業(yè)態(tài)進行探索。

從具體項目來看,目前業(yè)態(tài)較為散亂的三里屯SOHO將探索業(yè)態(tài)調(diào)整的新路徑。孫曙光表示,三里屯SOHO大多是小業(yè)主,在整個項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃上較為缺失。所以未來希望通過愿景集團的參與,探索躉租和集中運營的模式,實現(xiàn)對SOHO整體業(yè)態(tài)上的引導(dǎo),實現(xiàn)業(yè)態(tài)提質(zhì)升級。

確實,北京商報記者在走訪過程中看到,目前三里屯SOHO只有在下沉廣場和一層臨街位置的商鋪較為火熱,樓內(nèi)的區(qū)域及二三層的商鋪空置率較高。記者從21世紀(jì)房產(chǎn)處了解到,臨街區(qū)位要比樓內(nèi)高層區(qū)域的租金貴三四倍,同時不少商家還存在轉(zhuǎn)讓費的問題。

中介劉先生坦言,“臨街的客流也要比室內(nèi)更為樂觀,所以很多商家寧可花高價也愿為臨街商鋪買單,尤其是小吃店”?,F(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn),正如劉先生所言,臨街商戶大多經(jīng)營一些街邊小吃,如臭豆腐、糕點、茶飲及麻辣燙等等,而往往這些品類門店的消費者在飯點和周末最為火熱。

即將竣工的工人體育場和已經(jīng)簽約規(guī)劃中的三里屯太古里北擴區(qū)域(以下簡稱“太古里北區(qū)北”)未來將承載更多的首店、旗艦店以及奢侈品引入。北京商報記者獲悉,工人體育場復(fù)建完成后,地下將釋放近10萬平方米的商業(yè)面積,孫曙光表示,該項目將有2條地鐵在此交匯,未來將引入文化體育和高端消費品等業(yè)態(tài)。

而在文化方面,三里屯商圈也將舉辦一些自有IP屬性的活動,如文化三里屯圓桌對話、三里屯國際周和三里屯日等活動,進一步挖掘文化三里屯的內(nèi)涵和國際IP價值。據(jù)悉,朝陽區(qū)在對標(biāo)國際頂級地標(biāo)性商圈、建設(shè)新消費集聚區(qū)方面,打造“一核兩帶五片區(qū)”空間格局,大三里屯商圈片區(qū)和第二個三里屯商圈片區(qū)的建設(shè)對整體規(guī)劃至關(guān)重要。

加強項目聯(lián)動

在精準(zhǔn)定位之上,如何讓整個商圈加強聯(lián)動對于整個三里屯商圈的建設(shè)是一大考驗。孫曙光介紹,以新東路和工體北路的交叉路口為核心,三里屯商圈可以被分割為四個象限,而未來工體和太古里將成為商圈內(nèi)的“雙子座”,良性競爭,同步發(fā)展。據(jù)悉,三里屯商圈將在2022年推出商圈成長伙伴行動計劃,進一步實現(xiàn)商圈之間的良性溝通。

在新的項目入市之后,三里屯輻射面積也更為寬廣。三里屯北區(qū)北建成后,將打通“文化三里屯”的南北縱線,有效實現(xiàn)與北京東北部商圈、商務(wù)區(qū)之間的聯(lián)通,成為首都文化消費新地標(biāo)和區(qū)域發(fā)展新引擎。而不久前正式開門迎客的三里屯太古里西區(qū),也成為了太古里南區(qū)的延伸,增強了娛樂與社交屬性。

現(xiàn)有項目中,一直低調(diào)求生的永利國際也將在12月底引入俄羅斯主題營銷。北京商報記者了解到,永利國際在整體一層引進俄羅斯的文化公司,會對一層進行改造,即將呈現(xiàn)為具有國際范的俄羅斯文化風(fēng)格展覽,涵蓋餐飲和文化活動。而不久之前剛剛落定的世貿(mào)工三已被北京卓睿物業(yè)管理有限公司收入囊中,目前還在梳理股權(quán)和債務(wù),未來發(fā)展正在規(guī)劃中。緊鄰三里屯3·3旁邊的億圣大廈也即將完成改造。該項目主要引入潮玩、零售、娛樂及餐飲等業(yè)態(tài),與三里屯太古里形成互補,將在12月底前引入更多首店,吸引年輕人前去。

交通的整治將對整體商圈聯(lián)動形成事半功倍的效果。據(jù)悉,孫曙光提到的新東路和工體北路的交叉路口,將迎來北京市在建軌道交通3號線和17號線。

“根據(jù)商圈里各自項目特點進行錯位規(guī)劃,并且相互之間又有足夠的內(nèi)在聯(lián)系,這樣可以形成一個商圈的整體交互性和對外吸引力的擴展。”北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長賴陽對于上述規(guī)劃和變化進行解讀稱。不過,在這樣的發(fā)展下,還需要頂層政策支持、商圈拓展項目落地市區(qū)協(xié)同,以及解決各個項目遇到的種種瓶頸問題,如產(chǎn)權(quán)瓶頸、管理團隊和能力瓶頸、運營經(jīng)驗瓶頸等。

保持業(yè)態(tài)均衡

要打造一個有文化的國際商圈,三里屯仍需要避坑。“向國際級商圈邁進,首先是要讓商圈的商業(yè)生態(tài)多元化,而不是單一的國際高大上。”賴陽認為,從業(yè)態(tài)上來看,店鋪的層級需要更為豐富,既要有國際一線品牌旗艦店、形象店,也要有新型時尚的潮流品牌,以及國潮老字號和創(chuàng)新品牌,甚至大量的小微店鋪集群。這樣能夠覆蓋有獨特、鮮明特色的北京本土文化及新型消費。通過大小群落的豐富化,形成多樣的商業(yè)生態(tài)體系,這才是一個商圈的吸引力根本。

“其實,加大行業(yè)規(guī)范管理,對整體商圈業(yè)態(tài)的升級也有所幫助,也能令商圈協(xié)調(diào)發(fā)展。”北京通州旅游協(xié)會秘書長杜山川直言。

全面地提升整個商圈企業(yè)的運營能力,這樣才能形成合力。賴陽指出,商圈內(nèi)各項目之間的人流互動體系升級,需政府給予更多的支持,包括地上連廊、地下通道等等,讓整個商圈形成人車的分流。

杜山川指出,工體建成運行時,必然會對三里屯商圈提供無限的大流量,對面的世貿(mào)工三也會借勢工體流量,并與三里屯東側(cè)的項目形成“聯(lián)動+互動”。同時,三里屯在打造文化國際商圈時,建議引入北京胡同文化、國內(nèi)非遺文化、文創(chuàng)產(chǎn)品等。市場還需要調(diào)整商業(yè)房租租金,加大公益文化集市,拓展客流。

此外,整個商圈的環(huán)境品質(zhì)也能拉動商圈聯(lián)動。賴陽建議,街頭小品、藝術(shù)化體驗、各種各樣人文設(shè)施等若是都能在這一商圈內(nèi)形成,消費者在這里便能感受到非常好的城市會客廳形象和體驗。

  • 標(biāo)簽:消費中心,核心商圈,工體北路,保證業(yè)態(tài)

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