近來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上出現(xiàn)了不少環(huán)京區(qū)域“免費(fèi)送房”的內(nèi)容，新華每日電訊記者在環(huán)京的河北省三河市、涿州市、固安縣等地走訪發(fā)現(xiàn)，這些環(huán)京樓市熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格近4年來(lái)持續(xù)下降，銷(xiāo)量低位徘徊，有的房源出現(xiàn)“資不抵債”情況，購(gòu)房者寧愿把房子虧本“送人”也不愿繼續(xù)還貸，于是發(fā)布相關(guān)信息，稱(chēng)接手人只需要承擔(dān)剩余貸款即可將房產(chǎn)免費(fèi)贈(zèng)送。
相關(guān)專(zhuān)家建議，近年來(lái)全國(guó)多地房?jī)r(jià)都出現(xiàn)下滑，各地要珍惜來(lái)之不易的調(diào)控成果，依托產(chǎn)業(yè)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。
環(huán)京樓市近4年價(jià)格持續(xù)下降，部分自媒體炒作“送房”
近日，記者在有環(huán)京樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)的河北燕郊走訪，發(fā)現(xiàn)不少房產(chǎn)中介租的門(mén)店已經(jīng)換成了其他商店，另有房產(chǎn)中介門(mén)前貼有“轉(zhuǎn)租”標(biāo)識(shí)。
全國(guó)一知名地產(chǎn)中介在燕郊的置業(yè)顧問(wèn)夏潔說(shuō)，2020年初突如其來(lái)的新冠肺炎疫情，讓燕郊在當(dāng)年上半年幾乎沒(méi)有從北京來(lái)的看房客。前段時(shí)間河北廊坊與北京的通勤需要7天內(nèi)核酸陰性證明，來(lái)自北京的客源也很少。
“自嚴(yán)格限購(gòu)政策以來(lái)，北京的客源是主要目標(biāo)人群，生意不好讓不少房產(chǎn)中介選擇了離開(kāi)。”夏潔說(shuō)。
石家莊市民杜先生2016年9月看到環(huán)京樓市“火熱”，曾到多地看房，最終他選擇了距離北京更遠(yuǎn)一些的香河縣購(gòu)置了一套房產(chǎn)。“房子在2017年初短暫升值，但之后平均每半年每平方米就降價(jià)1000多元。當(dāng)時(shí)190多萬(wàn)元買(mǎi)的房子，現(xiàn)在市值不到140萬(wàn)元，首付基本跌沒(méi)了。”
河北涿州緊鄰北京房山，在涿州從事6年房產(chǎn)中介的鄭丘說(shuō)，目前涿州不少樓盤(pán)已經(jīng)從2017年3月時(shí)的每平方米2萬(wàn)多元，下降到了1萬(wàn)元左右，但市場(chǎng)比較冷清，去年他經(jīng)手成交的房源不超過(guò)20套，還多是本地人置換。乘坐高鐵25分鐘左右可達(dá)北京西站的河北高碑店，高鐵附近的房?jī)r(jià)由2017年每平方米超過(guò)1萬(wàn)元下降到目前的6500元。
房?jī)r(jià)持續(xù)下降讓不少購(gòu)房者感到焦慮。環(huán)京某地的房管部門(mén)表示，近2年他們受理的投訴比之前要增加不少，有的地產(chǎn)項(xiàng)目因降價(jià)較多，購(gòu)房者經(jīng)常聯(lián)合起來(lái)以房屋質(zhì)量為由要求退房，甚至出現(xiàn)鬧事的情況。
不僅如此，近期在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，一些自媒體宣稱(chēng)環(huán)京樓市的房子“免費(fèi)送”，接手者只需要繼續(xù)幫他們償還貸款。
在北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作的馬策在2017年初于緊鄰北京的河北大廠縣購(gòu)入一套房產(chǎn)。他看到互聯(lián)網(wǎng)上類(lèi)似內(nèi)容不少，也跟風(fēng)發(fā)了一下要“免費(fèi)送房”的內(nèi)容，“房子目前已經(jīng)住著了，主要是想宣泄一下情緒。”
個(gè)人“負(fù)資產(chǎn)”情況需警惕，有的房企現(xiàn)金流出現(xiàn)困難
河北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授張玉梅說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)上的“免費(fèi)送房”多是一種噱頭，接手者需要繼續(xù)承擔(dān)貸款和貸款利息，如果房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)了30%，對(duì)于所謂的接手者來(lái)說(shuō)，購(gòu)置新房的成本會(huì)更低，沒(méi)有任何實(shí)惠，基本沒(méi)有人“接盤(pán)”。
張玉梅分析，2016年9月至2017年3月是環(huán)京樓市價(jià)格的高點(diǎn)，在這個(gè)時(shí)間段購(gòu)房的大部分投資客或剛需者，拿出的首付款都不是小數(shù)字，多數(shù)有其他資產(chǎn)或穩(wěn)定收入來(lái)源，不會(huì)冒著信用“破產(chǎn)”的風(fēng)險(xiǎn)去斷供，即使是資金出現(xiàn)問(wèn)題的，也會(huì)有一部分人選擇降價(jià)出售房產(chǎn)。
張玉梅認(rèn)為，單從區(qū)域角度看，出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的概率不高，但目前全國(guó)多地房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有降，高位購(gòu)房者“負(fù)資產(chǎn)”情況需警惕。
部分房企現(xiàn)金流出現(xiàn)困難。記者采訪某大型房企在環(huán)京區(qū)域項(xiàng)目進(jìn)展情況時(shí)，一位負(fù)責(zé)人表示，單就環(huán)京區(qū)域項(xiàng)目資金會(huì)存在一定困難，好在集團(tuán)現(xiàn)金流較充裕，能幫助環(huán)京區(qū)域的項(xiàng)目渡過(guò)難關(guān)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，環(huán)京區(qū)域部分“五證齊全”的房企，因近年來(lái)銷(xiāo)量慘淡導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，項(xiàng)目成了爛尾樓。若樓市持續(xù)低迷，可能還會(huì)有房企在資金方面壓力增大甚至破產(chǎn)。
環(huán)京多地相關(guān)部門(mén)稱(chēng)，對(duì)于區(qū)域內(nèi)已經(jīng)建成的一些項(xiàng)目，引導(dǎo)房企與新入駐企業(yè)通過(guò)“協(xié)議購(gòu)房”“內(nèi)部購(gòu)房”等形式，適度降價(jià)幫助房企盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠。對(duì)于一些資金鏈斷裂的企業(yè)，積極引導(dǎo)企業(yè)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式與其他房企進(jìn)行合作，共同完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。
依托產(chǎn)業(yè)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展
張玉梅分析，除唐山外，河北各地樓市2020年價(jià)格都有所下調(diào)，北京的住房市場(chǎng)也在回歸理性，非熱門(mén)地段樓市價(jià)格在下降，環(huán)京樓市受周邊區(qū)域影響較大，由于之前價(jià)格上漲過(guò)快，出現(xiàn)價(jià)格下降實(shí)屬正常。
中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人表示，環(huán)京地區(qū)不宜過(guò)度發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，應(yīng)鞏固來(lái)之不易的調(diào)控成果，更加主動(dòng)承接京津地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，增加就業(yè)崗位，用產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)樓市的發(fā)展。在發(fā)展產(chǎn)業(yè)過(guò)程中，應(yīng)依據(jù)其區(qū)位條件、資源稟賦等，合理確定城市功能定位，并依據(jù)其功能定位確定土地利用格局乃至供地主導(dǎo)方向，防止無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)所引起的重復(fù)建設(shè)。
有當(dāng)?shù)厥茉L干部認(rèn)為，較為冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)和相對(duì)嚴(yán)格的限購(gòu)政策，打消了地方政府依靠土地財(cái)政“吃飯”的念頭，更加珍惜自身區(qū)位優(yōu)勢(shì)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
一些區(qū)域已經(jīng)做出了探索。與北京中心城區(qū)直線距離僅45公里的香河縣，在招商引資中更注重“招商選資”和“務(wù)實(shí)招商”理念，緊盯高端制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩大主攻方向，通過(guò)建立機(jī)器人小鎮(zhèn)，全產(chǎn)業(yè)鏈招商引資，目前正在加速形成有影響力的機(jī)器人產(chǎn)業(yè)集群。
距離北京西站高鐵25分鐘左右車(chē)程的高碑店，也通過(guò)承接北京疏解的新發(fā)地批發(fā)市場(chǎng)、京開(kāi)五金批發(fā)市場(chǎng)等，形成了當(dāng)?shù)匦碌慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。(部分受訪者為化名)
