日前，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會發(fā)布《2022年3月昆明房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告》。報告顯示，今年3月，昆明市主城區(qū)土地供應(yīng)57.58畝，同比下降74%；月度銷量3154套，新增供應(yīng)2960套，商品房住宅成交均價14756元/平方米。

土地市場供需尚未活躍

在3月，昆明主城區(qū)僅成交土地1宗，由綠城和德潤合股企業(yè)昆明潤綠置業(yè)有限公司取得。該地塊位于官渡區(qū)大商匯板塊，是陳家營村三舊改造連片開發(fā)項目推出的一塊宅地。

過規(guī)數(shù)量有所增加

在經(jīng)歷2月過規(guī)空窗期后，3月昆明總計8個項目過規(guī)，全部位于主城五區(qū)，且以住宅項目為主，過規(guī)凈用地面積33.15萬平方米，總建筑面積120.95萬平方米，環(huán)比增幅100%。其中，大華一二一總部和綠城復(fù)地鳳起蘭庭為首次過規(guī)。

商品住宅供求量升價穩(wěn)

3月，主城區(qū)住宅供應(yīng)量32萬平方米，環(huán)比增加256%；銷售量39萬平方米，環(huán)比增加50%；銷售均價比2月有所下降，環(huán)比下降1.9%。其中，供應(yīng)量集中在呈貢區(qū)，而成交量集中在官渡區(qū)、西山區(qū)。

商業(yè)產(chǎn)品供需有所回升

3月，昆明主城區(qū)商業(yè)供銷價環(huán)比回升，銷售均價基本恢復(fù)常態(tài)，但與2021年同比仍有一定距離，供應(yīng)同比減少29%，銷售同比增加5%，銷售均價同比下降9%。大商匯、草海、大學(xué)城和前衛(wèi)片區(qū)售價依次處于高位。

公寓以價換量：主城區(qū)公寓市場呈現(xiàn)量漲價跌的趨勢，銷售量環(huán)比增加210%，銷售均價環(huán)比下降9.7%。主要成交項目有中交金地中央公園、保利天際、俊發(fā)觀云海、PGC紫金商務(wù)中心等，新增供應(yīng)項目華潤悅府。

辦公樓價格持續(xù)下降：3月昆明主城區(qū)辦公樓明顯放量，供應(yīng)量環(huán)比增加566%，新供應(yīng)項目主要有萬科翡翠、中鐵建西派國樾等，銷售量環(huán)比增加360%，銷售項目主要為中鐵建西派國樾、銀都匯商務(wù)中心、俊發(fā)螺螄灣國際商貿(mào)城等，但銷售均價環(huán)比下降22%。

編審：李星

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