湖北區(qū)域商業(yè)零售龍頭企業(yè)鄂武商A(000501.SZ)日前發(fā)布2021年年度報告。
2021年鄂武商A實現營業(yè)收入71.27億元，同比減少6.71%;歸屬于上市公司股東的凈利潤7.52億元，同比增長37.45%。
同日，公司還宣布，為更好地反映公司業(yè)務實際情況和未來發(fā)展戰(zhàn)略定位，便于投資者了解公司網點發(fā)展情況，增強公司的市場影響力，公司擬變更公司名稱為“武商集團股份有限公司”，擬變更證券簡稱為“武商集團”。
扣非7.24億同比增55.31%
鄂武商A是國內著名的大型商業(yè)零售企業(yè)之一，主要從事購物中心及超市業(yè)態(tài)的商品銷售業(yè)務。兩大業(yè)態(tài)的主要經營模式包括聯(lián)營、自營、代銷和物業(yè)分租等。
公司下屬有武商MALL·國廣、武商MALL·武廣、武商MALL·世貿等10余家購物中心，坐落于武漢市、襄陽市、十堰市、仙桃市、黃石市、老河口等核心商圈，購物中心總建筑面積約為132萬平方米，自有物業(yè)建筑面積約116.2萬平方米。超市業(yè)務布局湖北省內武漢市及多個二級城市，擁有72家門店，其中33家門店位于武漢市，39家門店位于湖北省其他城市，包括鄂州、荊州、黃岡、襄陽、宜昌、十堰、孝感、黃石、咸寧、仙桃、潛江等地，超市門店總建筑面積約為58.8萬平方米，自有物業(yè)建筑面積約為12.5萬平方米。公司自有物業(yè)總建筑面積約為129萬平方米。
年報顯示，報告期內公司實現營業(yè)收入71.27億元，同比下降6.71%;歸屬于上市公司股東的凈利潤7.52億元，同比增長37.45%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤7.24億元，同比增長55.31%;經營活動現金凈流入21.76億元，同比增長76.96%;基本每股收益0.98元，年報顯示每10股派發(fā)現金紅利1.60元(含稅)，合計派發(fā)現金紅利總額為1.23億元。公司自上市以來募資4次共計18.14億元，派現15次共計12.82億元，累計派現募資比為70.67%。
對于營收下降，鄂武商方面透露，主要與公司的房地產收入波動有關。2020年公司的還建房項目已經開始交房手續(xù)，2021年收到的房款相比2020年要少一些。年報顯示，公司的時代花園還建房項目持續(xù)交付中，2021年實現房地產業(yè)務收入3.05億元，相比2020年的14.29億元大幅減少78.65%。其下屬子公司所開發(fā)的時代花園房地產項目屬還建房項目，由政府回購，用于武鍋生活區(qū)改造項目中被征收人的產權調換安置房。目前正向安置居民進行交房工作。除該項目外公司無其他房地產業(yè)務土地儲備，故房地產市場的變化對公司安置房項目無重大影響。
公司2021年營業(yè)成本38.6億，同比下降22.2%，毛利率上升10.8%。期間費用率為29.4%，較上年升高4.2%。經營性現金流大幅上升77%至21.8億。從業(yè)務結構來看，“商品零售業(yè)務”是企業(yè)營業(yè)收入的主要來源。具體而言，“商品零售業(yè)務”營業(yè)收入為60.8億，營收占比為95.2%，毛利率為41.2%。
截止到報告期末公司凈資產為106.78億元，與去年同期相比增長7.68%，資產負債率為62.12%。經營活動、投資活動、籌資活動產生的現金流量凈額分別為21.76億元、-37.56億元、18.43億元，同比增長76.95%、下降206.33%、增長1747.77%。報告期內，公司位列2020年中國連鎖百強榜單第19位，中國零售百強榜單第26位，繼續(xù)保持行業(yè)領先地位。
首次在湖北以外布局落子
報告期內，公司積極應對市場變化，持續(xù)發(fā)力集團化營銷、成功收購南昌蘇寧項目，為企業(yè)跨越式發(fā)展邁出具有戰(zhàn)略意義的一步。
為滿足公司業(yè)務發(fā)展需要，公司收購南昌蘇寧置業(yè)有限公司持有的在建商業(yè)項目。該次收購項目總價款為33億元，其中在建項目中資產對價為21.12億元，公司支付給未來一定期間內總包方等施工方、供應商的價款為11.88億元。收購完成后，公司將打造南昌標桿性商業(yè)綜合體，并借此在湖北以外布局落子，擴大商業(yè)版圖，實現跨越式發(fā)展。
南昌蘇寧廣場項目包含南昌武商MALL、酒店及寫字樓等業(yè)態(tài)。對于該項目進展，鄂武商A在今年2月份的一次投資者關系活動上表示，南昌武商MALL項目是公司出省擴張邁出的第一步，公司計劃引入國際眾多一、二線奢侈名品，配套餐飲、休閑娛樂、高級超市等綜合購物體驗場景，打造江西首家國際名品定位的大型商業(yè)綜合體。該項目已于2021年11月封頂，計劃于年內開業(yè)。
本次為更好運營南昌武商MALL項目，公司分別投資設立全資子公司南昌武商商業(yè)管理有限公司、南昌武商購物中心有限公司，南昌武商商業(yè)管理有限公司負責受讓南昌蘇寧廣場項目，投資興建武商南昌大型商業(yè)綜合體，南昌武商購物中心有限公司將負責南昌武商MALL項目的商業(yè)運營管理。
2021年年報發(fā)布同日，鄂武商A發(fā)布公告稱，公司名稱擬從“武漢武商集團股份有限公司”改為“武商集團股份有限公司”，證券簡稱由“鄂武商A”改為“武商集團”。公告顯示，2021年，公司成功收購南昌蘇寧廣場項目，邁開了出省擴張的步伐。為更好地反映公司業(yè)務實際情況和未來發(fā)展戰(zhàn)略定位，便于投資者了解公司網點發(fā)展情況，增強公司的市場影響力，公司擬變更公司名稱和證券簡稱。
