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咋回事?她競拍下昆明一法拍房,后悔了......

8099999 | 2022-04-15 10:33:29

在昆明打拼了10多年的聶女士想買一套房,今年1月28日,她通過拍賣服務(wù)公司以52萬元的價格拍下了西華小區(qū)的一套法拍房。但拿到鑰匙看房后,她卻后悔了,這是怎么回事呢?

52萬元拍下法拍房后,后悔了

據(jù)聶女士介紹,幫她競拍的是一家拍賣服務(wù)公司,聯(lián)系方式是親戚給她的。

為了節(jié)約開支,在拍賣服務(wù)公司的推薦下,聶女士選擇了位于西華小區(qū)的一套法拍房,房屋面積69.07平方米,起拍價42萬元。這個價錢比同小區(qū)二手房的市場價便宜了10多萬元。

“拍賣公司的工作人員說,假如沒有人和我競爭這套房子的話,42萬元就能買到,有人競爭的話,也不會超過50萬元。”聶女士說,最終她參與了競拍,并在1月24日交納了4.2萬元的保證金。

房屋內(nèi)部情況

兩天后,工作人員帶著聶女士去小區(qū)看了房。聶女士表示,當(dāng)時房子門口貼著一張法拍房的公告,工作人員告訴她這套房子看不了,可以看同戶型的,于是她便去看了一套位于一樓的同戶型的法拍房。

聶女士說:“一樓那家裝修得很好,那個工作人員說這和我看中的那套差不到哪里去。”就這樣,她認(rèn)定了要買下那套法拍房。

房屋內(nèi)部情況

1月28日是該套住宅的競拍日,聶女士去到了拍賣服務(wù)公司,多輪競價后,以52.8742萬元的價格拍下了這套房,折合單價約7600元/平方米。隨后她補(bǔ)齊了款項,于2月底拿到了鑰匙。但是在實地看過房子后,她卻后悔了。

“陽臺漏水、墻面也是爛的,這個房子怎么看都值不了52萬元”,聶女士說,再加上傭金、稅費(fèi)等各種費(fèi)用后,總價會達(dá)到61萬元左右,完全超出了她的預(yù)算。

聶女士曾提出退款退房,但是卻被拍賣服務(wù)公司告知不可能。

房屋內(nèi)部情況

拍賣公司:已如實告知情況,成交后不能退款

隨后,記者找到了這家拍賣服務(wù)公司。為聶女士提供服務(wù)的工作人員表示,參加競拍前,所有情況她都如實進(jìn)行了告知。

拍賣服務(wù)公司工作人員:“不存在我忽悠她的情況,因為我告訴她這是外省法院查封的房子,只能看同戶型,實際的房子里面是看不了的。她告訴我裝修太破了,但我已經(jīng)告訴了她,拍下來肯定是需要自己承擔(dān)裝修的,拍的是房子,不是裝修。?”

工作人員稱,法拍房有固定的程序,成交后不能退款。考慮到聶女士不滿房屋裝修,想要退房,他們還曾聯(lián)系中介幫她出售,但是她卻覺得價格達(dá)不到預(yù)期拒絕了。

“中介給了66萬元,讓她來簽字,但她提出要70萬元的價格?!迸馁u服務(wù)公司工作人員表示,如果聶女士愿意,之后他們還會繼續(xù)幫她聯(lián)系中介出售這套房。

律師:法拍房價格較低,但購買需謹(jǐn)慎

所謂法拍房,就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱,指的是被法院強(qiáng)制執(zhí)行后拍賣的房產(chǎn),絕大多數(shù)法拍房之所以被拍賣,是因為房屋的原業(yè)主欠了錢。拍賣后所得錢款,用來償還欠款。還有一種房產(chǎn)來自司法沒收。比如個人財產(chǎn)被沒收,名下房產(chǎn)進(jìn)行拍賣,變現(xiàn)后錢款收歸國庫。

云南凌云律師事務(wù)所楊小敏律師介紹,法拍房有快速變現(xiàn)的需求,所以評估價都會低于市場價。法拍房在經(jīng)過一拍流拍,二拍的時候就會降價10%到20%。

由于起拍價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價,因此,很多人也把目光投向了法拍房。不過,據(jù)律師介紹,法拍房會存在一定瑕疵。比如有一些法拍房是在未騰房的情況下進(jìn)行拍賣,會導(dǎo)致實際拍賣成功了,但無法入住、還有原房主對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改造、戶口沒有遷出的情況等等。

法院在進(jìn)行拍賣時,包括拍賣機(jī)構(gòu),都會有一系列的免責(zé)條款,有相應(yīng)的問題,可以去咨詢法院,但法院不負(fù)責(zé)后續(xù)瑕疵的處理。

針對聶女士遇到的情況,楊小敏律師表示,房屋裝修不屬于結(jié)構(gòu)性的問題,不影響居住,對于這些問題,法院不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。而聶女士想要退房退款,法律也不支持。律師表示,聶女士如果不滿房屋情況,可以當(dāng)做二手房出售,只不過由于房屋交易不滿足相關(guān)免稅條件,需要承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

楊小敏律師提醒,在法拍房的拍賣過程中,信息不對等是一個經(jīng)常出現(xiàn)的情況,競拍者如果沒有對法拍房進(jìn)行詳細(xì)了解,盲目參與拍賣的話,可能會卷入一系列糾紛中。此外,法拍房還存在稅費(fèi)、物管費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的成本問題。競拍者要認(rèn)真的算一算,究竟能撿漏,還是會賠本。

校對:朱詠梅

編審:李榮

標(biāo)簽: 工作人員 低于市場價 拍賣公司

  • 標(biāo)簽:工作人員,低于市場價,拍賣公司

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