酒店業(yè)“寒冬”之下，中高端酒店似乎成為行業(yè)的“黑馬”。4月17日，北京商報(bào)記者從文旅部最新發(fā)布的《2021年度全國星級(jí)飯店統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)獲悉，星級(jí)飯店整體下降747家，雖然市場(chǎng)受到疫情影響，不過2021年三四星級(jí)飯店占比相比2020年卻有小幅度提升，由此不難看出，中高端酒店占比正在逐年增加。從此前各大酒店集團(tuán)發(fā)布的戰(zhàn)略來看，連鎖酒店集團(tuán)也在加快中高端酒店的布局，而這背后與酒店運(yùn)營成本的上漲有著很大關(guān)系。有加盟商透露，酒店近年來之所以會(huì)趨向中高端酒店發(fā)展，與酒店背后的租金、人工成本的上漲有著密切關(guān)系，其中僅租金八年間就上漲了近一倍。隨著經(jīng)濟(jì)型酒店的利潤率越來越低，中高端酒店成為了很多加盟商的不二之選。不過，各家酒店集團(tuán)都在中高端酒店跑馬圈地，也使得這一賽道變得更加擁擠。
三四星級(jí)飯店占比增長近2個(gè)百分點(diǎn)
在疫情變化的兩年時(shí)間里，中高端酒店成了市場(chǎng)上的“香餑餑”。
根據(jù)文旅部發(fā)布的《報(bào)告》，2021年度全國共有星級(jí)飯店7676家，相比2020年的8423家星級(jí)飯店減少747家。由此可以看出，疫情對(duì)酒店行業(yè)的影響。
雖然星級(jí)飯店整體數(shù)量出現(xiàn)下降，不過以三、四星級(jí)飯店為代表的中高端酒店占比卻逐步提升?！秷?bào)告》指出，2021年度三四星級(jí)飯店數(shù)量為6010家，占比78.30%;而2020年，這一數(shù)據(jù)則占比76.85%。
中高端酒店占比的提升，也反映在國內(nèi)大型酒店集團(tuán)上。據(jù)國內(nèi)最大酒店集團(tuán)錦江發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，2020年錦江新開業(yè)酒店1842家，截至2020年底，在已經(jīng)開業(yè)的有限服務(wù)型連鎖酒店中，其中中端酒店4422家，占比47.01%;而截至2021年底，錦江在已經(jīng)開業(yè)的有限服務(wù)型連鎖酒店中，中端酒店開業(yè)酒店家數(shù)達(dá)到5517家，占比提升至51.98%。
另一邊，華住財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)也顯示，2020年華住在營酒店總數(shù)6789家，其中中高端酒店2413家;2021年在營酒店總數(shù)達(dá)到7830家，其中中高端酒店3029家。從上述數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2021年華住酒店凈增長達(dá)到1041家，而在這其中，中高端酒店增加了616家，占比近六成。
不僅僅是“龍頭”集團(tuán)，近期，頻頻動(dòng)作的連鎖酒店集團(tuán)尚美生活也正大踏步往中高端市場(chǎng)進(jìn)軍。北京商報(bào)記者了解到，尚美生活宣布新戰(zhàn)略將原四大事業(yè)部升級(jí)成為獨(dú)立公司，其中，新享事業(yè)部升格為“新享事成酒店管理公司”，以新式茶飲為特色，專注在中端商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展;尊享事業(yè)部升級(jí)為“六象商業(yè)管理集團(tuán)”，專注三四線城市中高端酒店事業(yè)發(fā)展。
顯然，在當(dāng)下中高端酒店成為了市場(chǎng)上的“香餑餑”。各家酒店集團(tuán)通過不斷地布局，擴(kuò)大自己在中高端市場(chǎng)的領(lǐng)域，以此來吸引更多的商旅客人。
八年間租金上漲近一倍
疫情之下酒店市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，又是什么原因讓各家酒店集團(tuán)向中高端酒店進(jìn)發(fā)呢?
廣州一家酒店加盟商吳女士表示：“這幾年租金一直在漲，2014年的時(shí)候每平方米30元，現(xiàn)在每平方米50元，八年間租金上漲了將近一倍。同時(shí)，人力的成本也在增加，工資從之前的2500-3000元已經(jīng)漲到5000-6000元，這也讓加盟商倍感壓力。”
“我原來加盟的就是經(jīng)濟(jì)型酒店，但最近不得已選擇了更高端一些的酒店品牌，原來酒店的房價(jià)在250元左右，但現(xiàn)在的房價(jià)可以達(dá)到400多元，雖然成本也會(huì)相應(yīng)提升，但相比之下利潤也有所增加。”另一位加盟商也告訴記者。
在華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱看來，近兩年來，國內(nèi)酒店集團(tuán)紛紛發(fā)力中高端酒店市場(chǎng)，一方面原因是經(jīng)濟(jì)型酒店的房價(jià)難以覆蓋租賃成本和人工成本，其次，消費(fèi)者的消費(fèi)能力逐漸提高，也使得不少加盟商不得不去思考是否要進(jìn)行品牌的更換，以謀求更高的收益率。“加盟商重點(diǎn)考慮的是投資回報(bào)率，當(dāng)下一些地區(qū)物業(yè)條件越來越好，因此也促使酒店市場(chǎng)向中高端發(fā)展。”華住集團(tuán)旗下漢庭酒店CEO徐皓淳談道。
另外，加盟商更加青睞于投資中高端酒店也與當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境不無關(guān)系。“近兩年因?yàn)橐咔榈年P(guān)系，我們更傾向于到人群不密集的小城市、小眾景點(diǎn)旅游，而在入住酒店方面，我們會(huì)考慮住進(jìn)更安全、更衛(wèi)生、服務(wù)更好的酒店。相比大城市來說，在三四線城市這類的酒店價(jià)格也不是非常高，住得也更踏實(shí)一些。”旅行愛好者張女士稱。
當(dāng)下的酒店行業(yè)經(jīng)歷過經(jīng)濟(jì)型酒店擴(kuò)張后日趨飽和，而中高端酒店需求增長，品質(zhì)化和品牌化成為酒店業(yè)發(fā)展的新方向，與此同時(shí)，隨著人們對(duì)于本地游的探索更加深入，三四線城市對(duì)于中高端酒店的需求也顯著提升。
部分地區(qū)酒店供大于求
近年來，不論是國內(nèi)酒店集團(tuán)，還是國際酒店巨頭，都也在搶占市場(chǎng)份額，競爭也愈演愈烈。伴隨中高端酒店品牌與日俱增，部分地區(qū)酒店加盟商對(duì)于品牌的忠誠度也在下降。
“酒店行業(yè)的競爭從來就沒停止過，一會(huì)兒這家酒店集團(tuán)冒出一個(gè)新品牌，一會(huì)兒那家酒店集團(tuán)又冒出一個(gè)競品品牌。在中高端酒店市場(chǎng)，目前每家都有好幾個(gè)品牌，而一些存量酒店也在這些品牌之間變化。”有酒店加盟商談道，“這背后的原因與酒店收益率、加盟政策都有著密切關(guān)系。”
“最近一兩年，由于疫情變化帶來的商旅需求的減少，一些城市中高端酒店收益率也出現(xiàn)下降，加上互聯(lián)網(wǎng)的普及等因素，人們辦公也更多在線上，由此也出現(xiàn)個(gè)別地區(qū)酒店業(yè)供大于求的現(xiàn)象。加上市場(chǎng)上中高端酒店數(shù)量不斷增多，一些城市的酒店投資早已不再景氣。”上述加盟商吳女士還說道。
根據(jù)浩華發(fā)布的《2021年中國大陸地區(qū)中檔及以上品牌酒店簽約報(bào)告》，2021年中國內(nèi)地中檔及以上品牌酒店簽約同比增長23%。雖然現(xiàn)如今國內(nèi)的中高端酒店數(shù)量呈持續(xù)上漲的趨勢(shì)，但競爭也愈發(fā)激烈。在國內(nèi)酒店市場(chǎng)“內(nèi)卷化”程度越來越高的同時(shí)，也逼迫著各家集團(tuán)不斷推出新的酒店品牌來維持創(chuàng)新性。
北京第二外國語學(xué)院旅游科學(xué)學(xué)院教授谷慧敏還分析指出，除了本地酒店品牌，國際品牌也在聯(lián)合本土品牌共同打造中高端品牌。
趙煥焱還表示，酒店主戰(zhàn)場(chǎng)從過去的增量市場(chǎng)到如今的存量市場(chǎng)，也可以看出酒店市場(chǎng)景氣程度在降低。客房出租率和平均房價(jià)的變化是反映酒店市場(chǎng)收益情況的重要指標(biāo)，在市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，有時(shí)候做減法未必是壞事。未來各家酒店集團(tuán)還會(huì)在細(xì)分市場(chǎng)下功夫，來吸引加盟商。
