(2023年7月2日)進入2023年,租房市場供需兩端的熱度便已重啟。近段時間臨近畢業(yè)季,受市場需求影響,住房租賃市場迎來了新一輪旺季,多省市房屋租賃市場呈現量價齊升的現象。
(資料圖片僅供參考)
實際上,在利好政策的推動下,我國住房租賃行業(yè)在近兩年邁入了快速發(fā)展的時期,住房租賃旺盛的市場需求,為頭部運營商、投資機構帶來了新的發(fā)展機遇。
但是,行業(yè)經歷了一段蒙眼狂奔之后,市場的邏輯早已發(fā)生變更。
供需回暖,市場空間進一步擴容
數據顯示,2023年一季度,集中式長租公寓運營前30強累計開業(yè)規(guī)模109.7萬間,環(huán)比增長10.4%,規(guī)模增長有所提速。
從一季度的情況來看,租賃市場迎來企業(yè)集中開業(yè)潮,涉及到新增開業(yè)的樣本企業(yè)主要有泊寓、有巢公寓、城家公寓、安歆公寓、中海長租公寓以及樂璟生活社區(qū)等。
據觀點指數監(jiān)測,報告期內企業(yè)新增入市項目,較上個報告期出現大幅增長。
至于二季度,據教育部統(tǒng)計,2023屆全國普通高校畢業(yè)生規(guī)模再創(chuàng)歷史新高,預計達1158萬人,同比增加82萬人。
對此,中國城市經濟學會房地產專業(yè)委員會發(fā)布報告強調,5月將迎來畢業(yè)季租賃市場旺季,再加上一線城市及熱門二線城市租客停留在住房租賃市場時間拉長,今年二季度大城市住房租賃市場需求將保持旺盛。
有觀點認為,得益于政策紅利持續(xù)釋放,疊加供需端回暖,租賃市場規(guī)模有望進一步擴大。
增量+存量,非改租的破局機會
住房租賃行業(yè)增長迅猛,但公寓房源從何而來?
一方面,前些年,開發(fā)商搶先涌入增量市場,包括競自持、集體土地以及R4租賃地塊,搶占市場份額。2023年,大量項目建成入市,為市場提供了諸多選擇。
2月,中海地產旗下首個商業(yè)銷運聯動落地項目——友里公寓大連明珠公園店正式開業(yè),共計推出了379間白領公寓;而近期,北京最大的集體土地租賃住房項目——首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)入市,提供6500套租賃房源。
另一方面,2023年以來,多省市減少租賃用地供給,轉而鼓勵地方國央企通過盤活存量房源,擴大租賃住房的有效供給。
此前,龍湖冠寓郭公莊地鐵站店開業(yè),該項目是由一閑置的商業(yè)辦公物業(yè)改建而成;6月初,由原北京郵電大學世紀學院舊址改造而成樂乎公寓青年社區(qū)·城鄉(xiāng)14號樓,同樣首推入市。
伴隨著房地產行業(yè)由增量市場向存量市場轉變,利用存量資產的非改亦成為了住房租賃行業(yè)的的主要途徑之一。
資本加持,REITs邁向常態(tài)化發(fā)行
供需端回暖、存量市場狂奔,可以預見的是,接下來住房租賃行業(yè)將迎來新一輪加速跑。
經歷了2017年野蠻生長以及2020年下行周期后,行業(yè)重新煥發(fā)生機,與此同時,行業(yè)發(fā)展也從過往規(guī)模之上的掙快錢邏輯,轉變?yōu)槿芷谫Y管。
尤其是保租房公募REITs的推出,為住房租賃項目提供了有效的退出渠道,使得保租房“融投管退”的商業(yè)閉環(huán)得以形成。
2022年,紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢租賃住房REIT四只保租房REITs成功上市,募資總額為50.26億元。其中,華夏基金華潤有巢租賃住房REIT為首單房企北京的保租房公募REIT。
2023年,保租房公募REITs發(fā)行再獲支持,包括國家發(fā)改委發(fā)布《關于規(guī)范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)項目申報推薦工作的通知》,證監(jiān)會發(fā)布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》,進一步降低保租房REITs的發(fā)行門檻。
伴隨著市場機制日漸成熟以及政策紅利、資本加持,保租房公募REITs整逐步邁向常態(tài)化發(fā)行,那么,行業(yè)回暖下的市場機會在哪里?發(fā)展邏輯變更后,企業(yè)又該如何把握機會?
8月7-10日,觀點機構將繼續(xù)在海南舉辦2023博鰲房地產論壇及系列活動,博鰲大講堂將如約而至,設有租賃篇,這里有來自租賃行業(yè)的專家、投資者,共同分享行業(yè)新思路。