兩個(gè)新盤(pán)萬(wàn)人搖號(hào)、中簽率最低只有0.41%……這些奪人眼球的字眼在最近這個(gè)周末頻繁出現(xiàn)在深圳人的朋友圈。
曾帥是一名從業(yè)多年的資深中介經(jīng)理，他的朋友圈里當(dāng)然也是各種樓盤(pán)推銷(xiāo)的廣告。不過(guò)，有這么一個(gè)有趣的現(xiàn)象：位于深圳龍崗、坪山等東部片區(qū)的新盤(pán)廣告，曾帥的用詞總是“火熱認(rèn)籌中”，甚至是多套特價(jià)房源，而對(duì)于最近表現(xiàn)最火的寶安和光明區(qū)幾個(gè)新盤(pán)，曾帥直接轉(zhuǎn)發(fā)一些自媒體的文章，配上“千人搖5套房”等字眼，似乎在“催促”購(gòu)房者。也難怪，因?yàn)檫@些新盤(pán)都采用公證搖號(hào)方式，不需要中介的支持。
6月21日，深圳兩大“網(wǎng)紅盤(pán)”發(fā)布誠(chéng)意登記名單。公開(kāi)信息顯示，寶安中心區(qū)的新錦安海納公館3天共計(jì)1191批客戶參與誠(chéng)意登記，查重去重后，共計(jì)1171批誠(chéng)意登記具備購(gòu)房資格，3天凍資破10億元，相當(dāng)于234人搶1套房，中簽率僅0.41%。光明的的金融街華發(fā)·融御花園歷經(jīng)5天收獲8998批客戶，凍資89.98億元，相當(dāng)于22人搶1套房，中簽率低至4.4%。
在曾帥和眾多購(gòu)房者看來(lái)，之所以出現(xiàn)這樣的超低中簽率，最大的原因就是限價(jià)，即新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛，上述兩個(gè)新盤(pán)的價(jià)格明顯低于周邊二手房的價(jià)格。有購(gòu)房者告訴記者，自己本來(lái)準(zhǔn)備“飛的”從上?；厣钲诖蛐?，幸好改成了網(wǎng)上認(rèn)籌，她才松了一口氣，讓她有更多的時(shí)間準(zhǔn)備材料和資金。“這樣的價(jià)格去打新過(guò)于誘人，許多人都抱著買(mǎi)到就是賺到的心態(tài)。”
不過(guò)，就像曾帥的朋友圈一樣，盡管深圳樓市整體人氣回升，但并不是每個(gè)樓盤(pán)都那么火爆，購(gòu)房者呈現(xiàn)明顯的“追強(qiáng)避險(xiǎn)”心態(tài)。在深圳的龍崗、坪山等東部片區(qū)，一些新盤(pán)開(kāi)盤(pán)許久了仍在緩慢銷(xiāo)售，有部分新房?jī)r(jià)格備案與周邊二手房相當(dāng)，看起來(lái)也挺“實(shí)惠”，但拿證幾個(gè)月之后似乎銷(xiāo)售不理想，開(kāi)始啟動(dòng)特價(jià)房及三級(jí)中介市場(chǎng)轉(zhuǎn)介。
“其實(shí)深圳也有不少向東發(fā)展的規(guī)劃，但東部的規(guī)劃總給人很低調(diào)的感覺(jué)，總體上的發(fā)展還是西強(qiáng)東弱，加上市場(chǎng)上的各種聲音讓人很躁動(dòng)，所以我就嘗試一下這波光明新房的打新潮。”這位準(zhǔn)備打“飛的”的購(gòu)房者告訴記者。
