終于把房子買了，從幾年前的幾十萬(wàn)，看到了現(xiàn)在的100多萬(wàn)，不僅首付增加了不少，房貸也增加了很多?，F(xiàn)在剛簽了貸款合同，什么時(shí)候開始還房貸呢?
這是一個(gè)朋友發(fā)給我的，他2016年開始看房，當(dāng)時(shí)成都郊區(qū)的房?jī)r(jià)5、6千一平米，家里人覺得郊區(qū)遠(yuǎn)了，買房的事就暫時(shí)擱置了，結(jié)果等到了成都限購(gòu)，房?jī)r(jià)漲到了現(xiàn)在的1萬(wàn)多。這次就來說說我朋友咨詢的這個(gè)問題，相信也是很多人想要了解的問題，貸款買房后，什么時(shí)候開始還月供?
我們先來看看貸款買房的流程。
貸款買房流程
貸款買新房的流程為：簽訂購(gòu)房合同，開發(fā)商會(huì)安排時(shí)間讓購(gòu)房者簽訂貸款合同，簽訂貸款合同時(shí)，需要提交貸款審批所需的銀行流水和收入證明等材料，在資料齊全的情況下，銀行審批房貸，審批通過后，等到銀行放款，最后購(gòu)房者開始還月供。
貸款買二手房的流程為：買賣雙方簽訂二手房買賣合同，買賣雙方到銀行簽訂貸款合同，同樣需要提交銀行流水和收入證明等材料，銀行開始審批，審批通過后，買賣雙方辦理過戶手續(xù)，購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證后，辦理抵押，等待銀行放款，最后購(gòu)房者開始還月供。
什么時(shí)候還月供?
由于新房是統(tǒng)一辦理，辦理的人又較多，所以新房貸款所需的時(shí)間一般較長(zhǎng)。貸款審批加上放款一般需要1-2個(gè)月的時(shí)間，如果樓市行情很好，這個(gè)時(shí)間還會(huì)更長(zhǎng)。還月供的時(shí)間為貸款發(fā)放日的第二個(gè)月對(duì)日，比如貸款發(fā)放日為2020年5月3日，那么首次還月供的時(shí)間為2020年6月3日。按照這里說這個(gè)實(shí)效，簽訂完貸款合同到首次還月供至少需要2、3個(gè)月的時(shí)間。
二手房辦理貸款的選擇性更多，有很多銀行可供選擇，可以選擇審批更快、放款更快的銀行。二手房的貸款審批一般只需一周左右的時(shí)間，放款也較快，貸款審批和放款控制在一個(gè)月之內(nèi)是比較正常的，如果銀行放款額度緊張，幾個(gè)月才放款也是有可能的。總的來說，二手房放款時(shí)間會(huì)比新房放款時(shí)間更快一些。二手房還月供的時(shí)間和新房相同，都是貸款發(fā)放日的第二月對(duì)日。
綜上所述，貸款買房后，一般2、3個(gè)月就需要開始還月供了，應(yīng)盡快準(zhǔn)備好首次還款的錢。
