貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，受監(jiān)測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%，成交面積同比下滑1.3%，環(huán)比下滑14.6%。有機構(gòu)表示，今年房地產(chǎn)市場“金九銀十”的行情恐難出現(xiàn)。
數(shù)據(jù)還顯示，1至8月，受監(jiān)測66城新房市場累計成交套數(shù)同比下滑11.0%，成交面積累計同比下滑9.9%。具體來看，1至8月，受監(jiān)測城市當中一線城市新房市場成交量下滑幅度最大。其中成交套數(shù)累計同比下滑16.0%、成交面積累計同比下滑14.8%，環(huán)比上月收窄5個百分點;二線城市成交套數(shù)累計同比下滑11.4%、成交面積累計同比下滑11.3%，環(huán)比上月收窄1至2個百分點;三四線城市成交套數(shù)累計同比下滑8.5%、成交面積累計同比下滑5.4%，環(huán)比上月持平。
“綜合來看，一二線城市新房市場仍保持緩慢恢復，三四線城市累計成交量同比保持不變。2020年環(huán)京城市圈新房市場恢復最快，截至8月，環(huán)京城市新房成交量累計同比降幅收窄至-2.5%。”貝殼研究院策略研究部分析師許小樂說。
針對今年房地產(chǎn)市場“金九銀十”的市場行情分析，許小樂預測，新房市場受庫存增加、房企資金壓力等因素影響，可能會出現(xiàn)降價售房的小行情，但今年“金九銀十”很難出現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，過去三年房地產(chǎn)市場均沒有出現(xiàn)“金九銀十”。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，過去三年，全國重點18個城市9月、10月兩個月的成交量均比上月下降，環(huán)比降幅在5%至10%左右。
“在調(diào)控持續(xù)從緊之后，房地產(chǎn)市場已經(jīng)不存在明顯的波峰。”許小樂說，中央層面已經(jīng)多次強調(diào)“房住不炒”的政策導向，LPR利率連續(xù)四個月保持不變，上半年應(yīng)對疫情的貨幣信貸政策逐步調(diào)整，房地產(chǎn)市場快速升溫的條件不復存在。
“近期，住建部召開重點房企融資座談會、部分城市房地產(chǎn)工作會商會，分別從房企端、城市監(jiān)管端加強分類指導，未來市場熱度較高的城市將大概率加碼調(diào)控，不會出現(xiàn)市場過熱的情況。”許小樂說。(記者 高偉)
