區(qū)域性產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商市北高新(600604.SH)試圖借助外延式并購提升盈利能力。
6月15日晚，市北高新發(fā)布收購資產(chǎn)公告，公司擬出資6669萬元收購上海新市北企業(yè)管理服務有限公司(以下簡稱“新市北企業(yè)”)45%股權，交易完成后，后者將成為其控股子公司。
長江商報記者發(fā)現(xiàn)，新市北企業(yè)以專業(yè)物業(yè)服務和物業(yè)經(jīng)營管理為主，并非時下熱點行業(yè)企業(yè)。然而，本次收購，標的資產(chǎn)的溢價率高達6.8倍，令人吃驚。
市北高新的前身是二紡機，2012年，歷經(jīng)三年，市北高新完成借殼上市，主營業(yè)務變換為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等。不過，上市之后，公司經(jīng)營業(yè)績并不出色。
數(shù)據(jù)顯示，2012年至2016年，公司實現(xiàn)的歸屬于上市公司股東的凈利潤(簡稱凈利潤)在1.50億元左右，2017年至2019年在2.30億元左右波動，2020年下滑至1.76億元。
市北高新的資金也不是很充足。2018年至2020年，公司財務費用逐年增加，2020年達2.89億元。
尋求外力增強發(fā)展能力
市北高新試圖尋求外力來增強可持續(xù)發(fā)展能力。
根據(jù)公告，6月15日，市北高新董事會審議通過了收購相關資產(chǎn)的議案。公司擬以2593.50萬元的價格收購上海悅越實業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“悅越實業(yè)”)持有的新市北企業(yè)17.5%股權，擬以4075.50萬元的價格收購上海浦江物業(yè)有限公司(以下簡稱“浦江物業(yè)”)持有的新市北企業(yè)27.5%股權，總價格為6669萬元。本次股權轉讓完成后，公司將持有新市北企業(yè)45%股權，為新市北企業(yè)第一大股東，新市北企業(yè)將納入公司合并報表范圍內(nèi)。
新市北企業(yè)成立于2005年7月6日，注冊資本1000萬元。新市北企業(yè)主要承接國家級高新技術服務業(yè)園區(qū)各類產(chǎn)業(yè)樓、綜合樓、辦公樓物業(yè)服務以及園區(qū)內(nèi)的治安、環(huán)境、公共設施、鐵路道口、交通運營等綜合管理;商務辦公樓、獨立式別墅和商品房住宅小區(qū)等物業(yè)服務。
正如市北高新所言，本次收購將是公司延伸產(chǎn)業(yè)鏈之舉，能夠拓展公司業(yè)務領域，增強公司在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營業(yè)務方面的戰(zhàn)略協(xié)同。
市北高新主要從事產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營、產(chǎn)業(yè)投資孵化、產(chǎn)業(yè)服務集成等業(yè)務，新市北企業(yè)主要從事物業(yè)服務，二者之間屬于產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)。本次交易完成后，雙方存在業(yè)務協(xié)同性。
從披露的信息看，標的資產(chǎn)質地不錯。
截至今年3月底，新市北企業(yè)總資產(chǎn)1.40億元、負債總額0.81億元、凈資產(chǎn)0.59億元。2020年及今年一季度，標的公司實現(xiàn)的營業(yè)收入分別為3.03億元、0.83億元，對應的是凈利潤為1471.71萬元、4632.56萬元，扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(簡稱扣非凈利潤)為1265.56萬元、4631.89萬元。
一般而言，物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營業(yè)績較為穩(wěn)定。不出意外，收購新市北企業(yè)后，市北高新的經(jīng)營業(yè)績將會好看不少。
不過，本次交易，溢價率驚人。截至2020年底，標的公司股東全部權益賬面價值2051.68萬元，評估值1.61億元，評估增值1.40億元，增值率684.72%。
溢價率接近7倍，是否公允?是否會損害股東利益?
市北高新稱，本次收購，有利于提升公司的經(jīng)營規(guī)模，增強公司可持續(xù)發(fā)展能力，符合公司的戰(zhàn)略發(fā)展方向和實際經(jīng)營需要。本次交易不存在損害公司及全體股東，特別是中小股東的利益的情形。
凈利潤連續(xù)兩年下降
借助并購增強可持續(xù)發(fā)展能力的市北高新，經(jīng)營承壓。
市北高新的前身是二紡機，1992年3月27日登陸A股市場。上市當年，其實現(xiàn)營業(yè)收入6.61億元、凈利潤1.05億元。次年，營業(yè)收入、凈利潤分別增長至9.53億元、1.59億元，同比增長44.19%、50.91%。
從1994年開始，營業(yè)收入和凈利潤連續(xù)三年下滑，到1996年，營業(yè)收入下滑至4.72億元、凈利潤只有122.33萬元。1997年，凈利潤為-1.74億元，出現(xiàn)首次年度虧損。
此后的1998年至2005年，二紡機處于微利狀態(tài)。2006年、2007年連續(xù)兩年虧損，2008年勉強扭虧為盈，2009年、2010年又是連續(xù)兩年虧損。
扣非凈利潤方面，2003年至2011年的9年，公司的扣非凈利潤持續(xù)虧損。
當時，二紡機的控股股東為太平洋機電(集團)有限公司，后者由原上海紡織機械工業(yè)公司、上海紡織器材工業(yè)公司及所屬33家企業(yè)于1994年8月12日組建而成。
2012年8月，歷時三年重組，上海市北高新集團重組二紡機終于塵埃落定，公司更名為市北高新，以“都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)”綜合運營商和服務集成商的全新面貌亮相。公司控股股東更名為上海市北高新集團。
借殼上市后，經(jīng)營業(yè)績有了明顯改觀。2012年、2013年，市北高新實現(xiàn)凈利潤1.47億元、1.72億元。不過，2014年，凈利潤又下滑至0.15億元，同比下降91.45%，營業(yè)收入只有1.23億元。
2015年，公司實現(xiàn)的營業(yè)收入為9.91億元、凈利潤1.32億元，分別同比增長491.90%、439.69%。2016年，凈利潤為1.53億元，同比增長16.56%。
2017年至2019年，市北高新實現(xiàn)的營業(yè)收入分別為21.91億元、5.08億元、10.90億元，同比變動85.69%、-76.83%、114.70%，波動幅度較大。同期，公司實現(xiàn)的凈利潤分別為2.31億元、2.38億元、2.11億元，基本上屬于原地踏步。2019年，其凈利潤同比下降11.21%。
2020年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入12.02億元，同比增長10.27%，凈利潤1.76億元，同比下降16.67%。
近兩年，公司凈利潤連續(xù)下降。今年一季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入1.20億元，同比下降83.09%，凈利潤為-0.62億元，2018年以來，首次在一季度出現(xiàn)虧損。
在今年一季度報告中，市北高新預計，今年上半年的經(jīng)營業(yè)績與上年同期相比仍將大幅下降。去年上半年，公司實現(xiàn)凈利潤0.96億元。
不僅經(jīng)營承壓，市北高新的財務也存在壓力。
截至今年3月底，公司賬面貨幣資金8.48億元，短期債務為44.24億元、長期債務45.38億元。
對于上述收購新市北企業(yè)，市北高新稱，交易完成后，新市北企業(yè)將納入公司合并報表范圍內(nèi)，對公司的營業(yè)收入、凈利潤等財務數(shù)據(jù)會產(chǎn)生一定影響。
