2023.05.26
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(相關(guān)資料圖)
導(dǎo)讀：針對(duì)多個(gè)傳聞，萬達(dá)商管做出集中回應(yīng)
來源 |萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)、上交所網(wǎng)站
“萬達(dá)要被華潤(rùn)集團(tuán)收購”、“萬達(dá)銷售業(yè)績(jī)?cè)旒佟?、?60億銷售20個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)”......近日，網(wǎng)上有不少關(guān)于萬達(dá)的傳聞。
5月26日，針對(duì)多個(gè)傳聞，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬達(dá)商管）在上交所發(fā)布公告，做出集中回應(yīng)：否認(rèn)業(yè)績(jī)?cè)旒佟⒎裾J(rèn)被收購、否認(rèn)需提前還貸、否認(rèn)賣資產(chǎn)。
此前，萬達(dá)集團(tuán)已分別在5月20日和5月25日對(duì)兩則傳聞在官網(wǎng)做了辟謠。
萬達(dá)商管集中否認(rèn)四大傳聞
5月26日，大連萬達(dá)商管發(fā)布公告，對(duì)四大傳聞進(jìn)行辟謠。具體如下：
傳聞一：珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱：“珠海萬達(dá)商管”）的港股上市申請(qǐng)將于近期到期，如其未能于2023年5月8日前完成上市，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱：“萬達(dá)集團(tuán)”或“大連萬達(dá)”）需提前歸還13億美元離岸貸款的本息。
萬達(dá)商管表示，經(jīng)向發(fā)行人控股股東萬達(dá)集團(tuán)咨詢了解，目前萬達(dá)集團(tuán)境外共計(jì)三筆美元銀團(tuán)貸款，存量合計(jì)13億美元，借款主體并非萬達(dá)商管。根據(jù)約定，如珠海萬達(dá)未能在2023年5月8日前完成上市，如超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬達(dá)集團(tuán)需歸還貸款。經(jīng)萬達(dá)集團(tuán)與參貸行溝通后，截至公告發(fā)布日，無一家銀行提出需萬達(dá)集團(tuán)提前還款，該條款暫無觸發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
2021年8月20日，珠海萬達(dá)商管向中國證監(jiān)會(huì)申報(bào)港股上市，于2021年10月11日獲得受理，并于同月21日向香港聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)。此后，珠海萬達(dá)商管分別于2022年4月22日、2022年10月25日再次在香港聯(lián)交所提交上市申請(qǐng)材料。自2023年3月31日境外發(fā)行上市新規(guī)施行以來，珠海萬達(dá)商管積極應(yīng)對(duì)并于4月13日遞交了備案材料，中國證監(jiān)會(huì)于4月20日受理了備案材料。
傳聞二：大連萬達(dá)存在商戶銷售業(yè)績(jī)、客流、空鋪、短租等多項(xiàng)業(yè)績(jī)?cè)旒佟?/strong>
萬達(dá)商管表示，公司及子公司內(nèi)部管理規(guī)范、信息化程度高、內(nèi)控機(jī)制完善，建立了完善的統(tǒng)計(jì)規(guī)則和統(tǒng)計(jì)口徑及統(tǒng)計(jì)方式，具體如下：
1、銷售額：萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)絕大多數(shù)租戶向發(fā)行人支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒有直接關(guān)聯(lián)，發(fā)行人掌握銷售額數(shù)據(jù)主要用于跟蹤商戶經(jīng)營(yíng)情況，不存在造假的情況。
2、客流量：萬達(dá)廣場(chǎng)的入口處都安裝了檢測(cè)進(jìn)入商場(chǎng)人員數(shù)量的特殊裝置并與經(jīng)營(yíng)分析系統(tǒng)打通，由經(jīng)營(yíng)分析系統(tǒng)對(duì)客流量進(jìn)行客觀統(tǒng)計(jì)和記錄，發(fā)行人已制定了信息系統(tǒng)相關(guān)的關(guān)鍵制度和規(guī)范，不存在任何人為操縱或修改 。
3、出租率：由已出租面積除以總可出租面積計(jì)算。總可出租面積為總在管面積減去公共區(qū)域及設(shè)施區(qū)域，已出租面積是根據(jù)租戶簽訂的租約進(jìn)行計(jì)算。發(fā)行人已制定嚴(yán)格的內(nèi)控措施，通過租賃系統(tǒng)進(jìn)行合同管理及監(jiān)督執(zhí)行，不存在任何人為操縱或修改。
發(fā)行人對(duì)外披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)均由知名審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)由珠海商管上市聯(lián)席保薦人等機(jī)構(gòu)盡調(diào)確認(rèn)，業(yè)績(jī)不存在造假情況。
傳聞三：大連萬達(dá)也將因虧空400億元而被華潤(rùn)集團(tuán)收購。
萬達(dá)商管表示，華潤(rùn)集團(tuán)旗下華潤(rùn)置地已官方回應(yīng)否認(rèn)收購萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)，并稱該信息為謠言，相關(guān)傳聞不實(shí)。
傳聞四：萬達(dá)正考慮評(píng)估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購物中心。
萬達(dá)商管表示，1、公司沒有直接出售20家江浙滬已開業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)的計(jì)劃，該網(wǎng)絡(luò)傳聞不屬實(shí)。2、今年3月發(fā)改委、證監(jiān)會(huì)等發(fā)文，支持REITs試點(diǎn)拓寬至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購物中心等；行業(yè)政策積極向好，公司將抓住政策機(jī)遇，積極籌備消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施ABS、Pre-REITs及REITs，力求盤活資產(chǎn)、回收資金。3、截至2022年末，公司共擁有及運(yùn)營(yíng)管理已開業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)472個(gè)，其中自持廣場(chǎng)288個(gè)，具有產(chǎn)權(quán)清晰、現(xiàn)金流穩(wěn)定、長(zhǎng)期增值空間大等特點(diǎn)，經(jīng)培育期后可成為消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施ABS、REITs的合格資產(chǎn)。
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