一個早在去年上半年就已售罄的超級紅盤，竟有人宣稱還可以買到，并在朋友圈中公開曬出房源，招攬客戶。這究竟是怎么一回事?近日，錢報記者以購房者名義與“賣房者”進(jìn)行了接觸。
“賣房者”原來是中介
更名房最低加價90萬元
近日，記者與“賣房者”A先生約了見面，地點位于一家高檔寫字樓內(nèi)的房產(chǎn)中介公司。“我是這家中介公司的員工，主要做渠道銷售。”A先生自我介紹說。
“透明售房網(wǎng)顯示，這個樓盤房子全部網(wǎng)簽掉了，一套不剩，你們這房子又是從哪兒來的呢?”記者問道。
A先生解釋稱：“網(wǎng)簽的房子會退出來更名，所以就叫‘更名房’，稅費跟新房完全一樣。”
“如果你誠心要買，最低加價90萬元。這個價格已經(jīng)很實惠了，要知道去年6月份最低加價160萬元。我們給你的價格，已經(jīng)低于其他公司了。”一名看上去像公司負(fù)責(zé)人模樣的B先生給記者算了一筆賬。即便算上加價，相比周邊二手房和在售新房，性價比仍然非常高。
“不過，除了這筆加價費用，還需要綁定一個車位，40多萬元。”B先生說。
“既然加價90萬元之后，房子性價比仍然很高，那么前面已經(jīng)完成網(wǎng)簽的這個購房者，為何不等辦出不動產(chǎn)證之后再以二手房轉(zhuǎn)手?”記者忍不住向B先生拋出了這個疑問。
“這個問題也許只有開發(fā)商才能回答，具體什么情況我不知情也不關(guān)心。我能告訴你的是，我們有這樣的房源。”B先生說。
承諾明年4月底網(wǎng)簽
出更高價可以“加急”
“如果覺得價格沒有問題，那么接下來就是要簽合同、打款。”B先生向記者詳細(xì)介紹了購房流程。
首先，購房者要跟中介公司簽訂一份服務(wù)合同，約定服務(wù)費(加價)、房源信息以及購房完成時間。
“必須簽完合同打完90萬元服務(wù)費，我才能安排你和開發(fā)商見面。”B先生強調(diào)說。至于房源信息，只是約定戶型面積和樓層區(qū)間，比如10樓以上。
“具體的房號要等之前網(wǎng)簽的房子退出來之后才能確定。如果最終沒有你想要的房源，比如你想買10樓以上，結(jié)果沒有10樓以上的房子，你就不用負(fù)任何責(zé)任，可以全額退款。”B先生說他們一直以來就是這樣操作的。
那么，如果現(xiàn)在下單，多久可以買到房子?“很多人都在排隊，現(xiàn)在付款的話是趕在明年4月底之前網(wǎng)簽。”B先生說，如果超過這個時間還沒買到，購房者也可以選擇全額退款。
不過當(dāng)記者表示，明年4月才能網(wǎng)簽的話實在太久，等不起時，B先生略加思索之后說：“如果你想快一點也不是不可以，可以保證10天之內(nèi)網(wǎng)簽。但是就不是90萬元這個價格了，至少要120萬元。”
“那如果我選擇加價90萬元慢慢等，是否意味著有人肯加價120萬元，就會把原本屬于我的房子搶走呢?”記者提出了疑問。
“可以選擇‘加急’，但很少人會這樣做，對其他客戶影響并不大。”B先生解釋說。
“更名房”看上去很美
背后其實沒這么簡單
看到這里，很多讀者跟記者一樣，疑團(tuán)非但沒有解開，反而越來越大。中介聲稱的“更名房”，到底真有其事，還是一開始就是個騙局?
“如果確實不能買到房子，到最后我們公司還是要退錢，這種沒好處的事情我干嘛要做?”B先生一再向記者保證，他們是靠譜的。
不過，這一點顯然在邏輯上不能完全站住腳。記者看到了這家中介公司的合同，如果購房者最終沒有買到房子，約定合同到期日兩個月內(nèi)(即明年6月底之前)退款。至于違約責(zé)任，則只字未提。
也就是說，如果購房者沒有買到房子，中介公司并非無利可圖。到明年6月底還有9個多月，90萬元9個多月的理財收益也是一筆不小的數(shù)目。如果有10個或者更多的客戶，就會有上千萬元打到其賬戶，拿去買理財產(chǎn)品的話，一年收益也超過50萬元。這顯然也是一條“生財之道”。
事實上，這樣的猜測并非沒有依據(jù)。記者了解到，在另一家中介公司，有購房者早在去年上半年就支付了150萬元的定金和服務(wù)費(加價)，直到現(xiàn)在仍然沒有網(wǎng)簽，等到的最新消息是最快年底網(wǎng)簽。
該購房者如今騎虎難下，繼續(xù)等待吧擔(dān)心還是買不到房，把錢拿回來吧又覺得已經(jīng)損失了10萬元左右的理財收益，心有不甘。
學(xué)過經(jīng)濟(jì)學(xué)的人明白，沉沒成本不是成本，但這又違背人性。這樣的心理恰恰容易被利用。
如果“更名房”真實存在，在僧多粥少的情況下，不排除中介公司采取“價高者得”的方式，通過所謂“加急費”獲取更高利潤。如此一來，正常排隊的購房者最后成功買到房子的幾率更加渺茫。
最后一種情況，也是記者最不愿意看到的，那就是所謂“更名房”是一場徹頭徹尾的騙局。去年余杭某熱盤一房難求，有人聲稱有關(guān)系可以幫人買到房，先后騙取購房者180萬元，直到今年才東窗事發(fā)。
