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房產“帶押過戶”是什么意思?杭州去年已試點房產“帶押過戶”賣家無需還清貸款 手機點點就能過戶二手房|世界快報

2023-04-01 07:45:10來源:杭州網(wǎng)  

國家自然資源部、中國銀保監(jiān)會近日明確,我國將全面推進房產“帶押過戶”。

“帶押過戶”,指的是二手房賣家無需先還清貸款,就能過戶二手房。這項舉措有利于降低交易的風險和成本,簡化過戶程序,方便群眾辦事,還能盤活二手房資源、加快二手房流通和交易。

全國15個省份100多個地市已試點


(資料圖片)

杭州也位列其中

自去年以來,多地出臺新規(guī)推行“帶押過戶”,目前全國有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”,其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經全面開展。杭州也是較早試點的城市之一。

過去的二手房交易中,賣家有按揭貸款的,往往要先籌集資金結清貸款再過戶,流程和手續(xù)比較復雜,可能要付出不少利息。有時買賣雙方還會約定用買家的首付款幫賣家先還掉貸款,但這種情況有一定風險。比如賣家反悔、購房資金被挪用等,此時買家的資金就有可能得不到保障。

實行“帶押過戶”后,賣方無需結清原有的按揭貸款,就可以辦理二手房過戶登記,并同步完成買家按揭貸款的抵押登記。二手房交易的風險和成本都降低了。

杭州版“帶押過戶”

手機點點,就能過戶二手房

杭州在去年就成功試點了二手房“帶押過戶”,并實現(xiàn)了跨行“帶押過戶”。

當時,在工商銀行貸款的賣家張先生和在杭州銀行貸款的買家藍先生,通過杭州市新推出的“帶押過戶”登記服務,順利完成了二手房交易。買家藍先生拿到新鮮出爐的不動產權證的同時,賣家張先生也在第一時間收到了銀行錢款到賬的短信提醒。

這次跨行“帶押過戶”由房屋買賣雙方、兩方貸款銀行、公證等五方簽訂協(xié)議,采用公證資金監(jiān)管賬戶,整個過程銀行監(jiān)管與公證提存監(jiān)管并行,新貸款銀行將審批通過的買方貸款轉入監(jiān)管賬戶提存,萬一登記不成可隨時返款。

上周,杭州市不動產登記中心二手房“帶押過戶”手機掌上快辦再升級。杭州市民史先生和愛人張女士,成功在手機上完成了涉公積金貸款的“帶押過戶”不動產轉移登記流程。

杭州版“帶押過戶”目前處于試點階段,申請辦理“帶押過戶”需同時滿足以下條件:

1.不動產僅有一筆當前有效的抵押登記(不包含已注銷的);

2.買方需通過按揭貸款方式購買該不動產(暫時不支持全款購房);

3.買賣雙方均需事先征得抵押權人(意向抵押權人)的同意。

在杭州,現(xiàn)階段已經開展“帶押過戶”業(yè)務的試點銀行有:工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、杭州銀行、浦發(fā)銀行。

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