一天內(nèi)封頂搖號!長隆超級地塊197億成交,萬象天地要來了
上午封頂,下午搖號。
這絕對是廣州土拍最具歷史性的一幕。
今天上午,長隆2宗宅地開拍,激戰(zhàn)1個半小時后,雙雙封頂搖號,樓面價分別為3.2萬/平、3.3萬/平。
(資料圖片僅供參考)
下午2點-3點,正式搖號,歐皇附體的華潤+長隆聯(lián)合體中簽兩宗宅地。
除此之外,兩宗商地也被華潤+長隆聯(lián)合體拿下。
至此,長隆超級地塊完美出嫁,成交總價高達197億,刷新廣州總價TOP10榜單,超越了廣船二三期地塊(總價188億),僅次于2009年亞運城地塊(總價225億),位列全市第二。
按照地塊出讓要求,購物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國金中心(IFS)、萬象商業(yè)、恒隆廣場其中一家。
既然華潤拿下了,相當于官宣:萬象天地商業(yè)要來了!
01
長隆2宅地雙雙封頂搖號
知道長隆地塊很火,但是雙雙搖號還是有點出乎意料。
今天上午10點,番禺長隆兩宗地塊正式開拍,歷經(jīng)1小時20多分鐘角逐,觸碰封頂價,最終進入搖號環(huán)節(jié)。
其中,番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊,歷經(jīng)55輪競價,成交總價去到827425萬元,折合樓面價32176元/平,溢價率15%。
番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊,歷經(jīng)56輪競價,成交總價去到841455萬元,折合樓面價33434元/平,溢價率15%。
雖然起拍價就高達175億元,雖然商業(yè)方面也設(shè)置了很多苛刻的條件,但還是有4家房企搶著要為它花錢,其中就包括華潤+長隆聯(lián)合體、保利、招商和華發(fā)。
4月18日上午,地塊一進入掛牌報價階段,招商就率先舉牌,4宗地都舉了一遍,雨露均沾。
今天上午還沒正式開拍,保利、華發(fā)和華潤也陸續(xù)進場。
直到上午10點正式開拍,氣氛開始起來了,你追我趕,一路追到了封頂價。
02
出讓條件好苛刻
長隆地塊,雖然是塊大肥肉,但要求真的太高,各種條件卡得死死的。
畢竟長隆地塊,并非一塊地,而是由2宗宅地+2宗商地組成的巨無霸地塊,占地面積42萬方,計容建筑面積去到84.6萬方,光是起拍價就要175億了。
175億,這可不是什么小數(shù)目。
如果單從總價高這一點來看的話,保利、招商和華發(fā),資金實力也不差。
但問題就出現(xiàn)在商業(yè)地塊上面,條件太苛刻了。
首先,必須引進《財富》世界500強2022年排名前 100 名的企業(yè),還必須是具有中國連鎖經(jīng)營協(xié)會評定的“2021 年中國連鎖百強”排行榜前10 強的企業(yè)。
BA0902010地塊履約監(jiān)管協(xié)議書
其次,地塊的購物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國金中心(IFS)、萬象商業(yè)、恒隆廣場其中一家。
BA0902010地塊履約監(jiān)管協(xié)議書
而且,還必須在購物中心竣工驗收備案之日起180日內(nèi)提供購物中心品牌正式進駐的證明材料。
各種門檻,都在確保:長隆地塊必須要為萬博板塊引進高端的商業(yè)。
既然商業(yè)地塊門檻那么高,可不可以只拿宅地,不要商地呀?
可以是可以,但是得賠上20億違約金。
BA0902010地塊履約監(jiān)管協(xié)議書
20億,什么概念?
火到搖號的荔灣羊城食品廠地塊成交價19億,番禺迎賓路地塊也才23億。
總之,就是要連片開發(fā),整體開發(fā)。
其實,從宅地和商業(yè)的介紹就能看到,他們必須是一個整體。
無論宅地,還是商地,都是萬博商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)的突破口和主陣地。
宅地要打造高質(zhì)量的標桿項目提升片區(qū)居住品質(zhì)。
BA0902011地塊履約監(jiān)管協(xié)議書
商地要引進國際國際知名購物中心、高端特色商場、國際一線品牌等新型高端業(yè)態(tài),樹立全球消費潮流標桿,兩者相輔相成,成為萬博的住宅+商業(yè)門面擔當。
BA0902010地塊履約監(jiān)管協(xié)議書
在這方面,華潤聯(lián)合長隆一起開發(fā),確實是個不錯的實力CP。
畢竟,華潤打造的萬象商業(yè)市場認可度已經(jīng)非常高,無論是品牌引進能力,還是運營能力,實力都是有目共睹的。
早在2月份,地塊規(guī)劃通過,將聯(lián)動長隆歡樂世界,打造世界頂級文商旅游綜合體和開放式主題樂園。
如今,萬象天地開放式商業(yè)街區(qū)的加入,也正符合世界級消費中心的定位。
03
地塊自身素質(zhì)高
為啥地塊那么火,央企國企實力大佬都要湊熱鬧?
那還不是它自己條件好,大家才搶著要呀。
首先,它出身名門--地段好。
長隆地塊,位于番禺最核心的萬博-長隆一帶,板塊價值擺在那里。
長隆地塊(來源:房天下廣州)
說白點,它就站在番禺最值錢的地段。
左邊是新世界和廣州地鐵聯(lián)手打造的耀勝新世界廣場,住宅部分耀勝尊府,3月底首推T1-3棟價格,有平層,有復(fù)式和疊墅,單價5萬+到7萬+,首開就賣了15個億。
耀勝尊府開盤現(xiàn)場
右邊是華發(fā)越秀和樾府,番禺網(wǎng)紅頂流,從開盤的4萬+賣到現(xiàn)在的8萬+,關(guān)鍵很多時候還要靠搶。
華發(fā)越秀和樾府
為啥能賣到這樣的價格,關(guān)鍵這樣的價格還很多人搶,除了產(chǎn)品不錯外,當然少不了長隆-萬博的板塊價值加持。
其次,長隆地塊自身素質(zhì)也很高。
一來,這里要引進萬象商業(yè)這種高端的商業(yè),體量超33萬方,自身商業(yè)配套就很牛。
而且還能和左邊新世界 K11 select,右邊萬博商圈的天河城、萬達廣場聯(lián)動起來,形成一個真正意義上的萬博CBD商圈。
可以把它看作現(xiàn)在天河商圈的天環(huán)廣場,把左邊的維多利廣場、天河城和右邊的正佳廣場、萬菱匯、太古匯串聯(lián)起來。
二來,地塊位于18/7號線的南村萬博站與3/7號線漢溪長隆站之間,地鐵優(yōu)勢很明顯,無論對于住宅還是商業(yè)來說都是很大的賣點。
三來,項目還配備了托兒所+21班幼兒園+72班小學(xué)+36班初中,很大程度上彌補了板塊的教育短板。
要地鐵有地鐵,還是4地鐵。
要商業(yè)有商業(yè),還是連片開發(fā)那種高端商業(yè)。
要教育有教育,從幼兒園到初中都有。
一個集地鐵、商業(yè)、教育、居住為一體的超級大盤,哪個開發(fā)商能頂?shù)米。?/strong>
實力允許的話,當然是搶呀。
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