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杭州三批次土拍近七成地塊“觸頂” 民企包攬10宗地助推熱度

2023-04-26 05:48:50來源:新京報(bào)  

杭州土地市場(chǎng)熱度仍然居高不下。4月25日,杭州第三批集中供地順利出讓12宗住宅地塊,出讓金總計(jì)166.6億元,平均溢價(jià)率8.5%,土地市場(chǎng)的活躍度再次提升。

對(duì)此,中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為,雖然相較于今年第一、二批次,第三批次地塊質(zhì)量略有下降,但土拍熱度依舊不減,僅用50分鐘完成4宗地塊出讓,其中1宗低溢價(jià)成交、3宗底價(jià)成交;另有8宗地塊競(jìng)價(jià)“觸頂”轉(zhuǎn)為線下?lián)u號(hào),占比達(dá)到近七成。而從拿地房企來看,民企最終包攬10宗地塊,碧桂園、天陽等“重出江湖”。

本土民企主導(dǎo)杭州土地市場(chǎng)


(資料圖)

圖/中指研究院

因?yàn)楹贾輼鞘芯哂休^強(qiáng)的韌性,提供了較好的銷售及回款預(yù)期,所以吸引更多的房企在杭州拿地。拿地企業(yè)方面,高院生認(rèn)為,杭州本土民企仍占據(jù)主導(dǎo),包括濱江、坤和、華元等仍在持續(xù)深耕。

濱江以29億元接連獲得新塘北地塊和運(yùn)河新城07地塊。其中,運(yùn)河新城07地塊僅獲得1次報(bào)價(jià),由濱江以底價(jià)14.3億元拿下,成交樓面價(jià)15292元/平方米。新塘北地塊僅獲得1次報(bào)價(jià),最終由濱江以底價(jià)14.76億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)12000元/平方米,精裝限價(jià)30750元/平方米(含精裝標(biāo)準(zhǔn)3500元/平方米)。值得關(guān)注的是,發(fā)源于杭州的民企天陽也是時(shí)隔5年恢復(fù)在杭州拿地。

在外來企業(yè)中,龍湖在湘湖南部核心區(qū)域拿地;偉星在杭州再落一子,逐步擴(kuò)大布局;浙江中順、南海雅置投資首次進(jìn)駐杭州;碧桂園則自2017年后再次進(jìn)入杭州主城區(qū)。在國(guó)企和央企中,保利發(fā)展、中海各拿下一宗地塊。

另外,在高院生看來,出于較強(qiáng)的補(bǔ)倉需求,運(yùn)河新城06地塊由保利發(fā)展以底價(jià)收入囊中,這是保利發(fā)展在今年杭州土拍中首次斬獲地塊,可以看出,保利發(fā)展在不斷深化運(yùn)河新城、石橋華豐等大城西板塊的布局。

而義橋板塊自2018年起斷供,此次推出的義橋鎮(zhèn)地塊以低溢價(jià)被偉星摘得,這也是偉星今年在杭州土拍中斬獲的第2宗地塊(第1宗為第一批次供地的浦沿地塊)。

預(yù)計(jì)杭州每月完成一次土拍

杭州第三批集中供地以近郊為主,多數(shù)地塊分布于大江東、閑林、瓶窯等近郊區(qū)域,同時(shí)容積率較上批次有顯著降低,比如,12宗地塊中有7宗容積率低于2.0,而這7宗地塊中又有6宗競(jìng)價(jià)“觸頂”進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),競(jìng)爭(zhēng)激烈??傮w來看,杭州本次土拍維持高熱,“封頂”成交占比高達(dá)67%。

據(jù)高院生介紹,龍塢兩宗地塊均為本次土拍中精裝限價(jià)最高的低密地塊,容積率1.1,未來商品住房精裝限價(jià)4.55萬元/平方米。這兩宗地塊靠近景區(qū),擁有優(yōu)質(zhì)景觀資源及教育資源,北面鄰近即將交付的綠城茗春苑。龍塢板塊2023年兩次開盤的平均中簽率達(dá)45.8%,去化效果較好,目前僅1個(gè)低密項(xiàng)目在售,暫無其他待售項(xiàng)目,地塊具備快銷預(yù)期。

龍塢10號(hào)地塊在搖號(hào)階段共有28家房企參與競(jìng)爭(zhēng),最終由坤和搖號(hào)競(jìng)得,成交價(jià)26.3億元,成交樓面價(jià)29961元/平方米,溢價(jià)率11.90%。龍塢12號(hào)地塊是本次土拍參與搖號(hào)房企最多的地塊,共31家房企參與搖號(hào),最終由中海獲得,成交價(jià)18.2億元,成交樓面價(jià)29950元/平方米,溢價(jià)率11.66%。

高院生表示,從土拍批次來看,今年2月至4月杭州完成了一批次至三批次的土拍,5月將出讓四批次的9宗地塊,預(yù)計(jì)杭州整體將延續(xù)每月完成一批次土拍的趨勢(shì)。此前亞運(yùn)會(huì)停工的最大變數(shù)也已落地,確定為亞運(yùn)會(huì)期間不停工停產(chǎn)。在民企活躍的杭州市場(chǎng),預(yù)計(jì)未來土拍熱度將繼續(xù)保持。

新京報(bào)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對(duì) 賈寧

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