自我國(guó)1994年起開(kāi)始房改施行政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始了為期近三十年的蒙眼狂奔進(jìn)程,雖然其中也經(jīng)歷起起落落,但整體上市場(chǎng)呈現(xiàn)了上升趨勢(shì),尤其是房?jī)r(jià)方面,對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō),是親身經(jīng)歷了從“國(guó)家分房”到“買(mǎi)不起房”的歷程。
進(jìn)入新千年后,伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的是讓大眾難以承受的房?jī)r(jià),尤其是中國(guó)轟轟烈烈的城鎮(zhèn)化,催生出了無(wú)數(shù)的“拆一代、拆二代”,無(wú)處安放的拆遷款在2015-2017年沖進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng),再疊加之前的“4萬(wàn)億”計(jì)劃,讓那幾年房?jī)r(jià)如同坐火箭一般躥升。
隨之而來(lái)的是國(guó)家開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的輪番調(diào)控。然而作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)緩沖區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)卻也被冠上了“夜壺論”,每當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于下行期時(shí),房地產(chǎn)就會(huì)被做為刺激市場(chǎng)的有力手段,但伴隨而來(lái)的卻又是房?jī)r(jià)新一輪上漲。
但房地產(chǎn)業(yè)褪去其金融屬性的外衣,在政策的縮緊與放松中來(lái)回?fù)u擺的房?jī)r(jià),其本質(zhì)上是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的產(chǎn)業(yè)。
2021年,也被認(rèn)為是調(diào)控的大年,全年各地調(diào)控政策近700次,可謂前所未有,然而過(guò)分收緊的政策如同緊箍咒一般,被鎖住的不僅是房地產(chǎn)業(yè)和房企,還有普通大眾的正常居住需求。
從2021年末就開(kāi)始了向調(diào)控小年的轉(zhuǎn)變。從鼓勵(lì)銀行并購(gòu)貸,再到普通購(gòu)房者的房款速度加快,曾經(jīng)高壓下的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始松動(dòng),隨之而來(lái)的是各地方政府開(kāi)始了一些列松綁操作。
就如同上一年層層加碼時(shí)的“痛快”,政策放松調(diào)整時(shí)也如“腹瀉”一般洶涌。先是以郴州和惠州為代表的“零首付”城市,隨后又是鄭州的“十九連調(diào)”,其中包括了加大信貸融資支持、取消認(rèn)房又認(rèn)貸、減免補(bǔ)貼契稅等政策。為了救市可謂無(wú)所不用其極。
但從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看,此番操作效果有限。鄭州土拍多次流拍撤拍,遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)也未見(jiàn)上漲。此種情況在全國(guó)范圍內(nèi)非常有代表性,隨著城鎮(zhèn)化已完成過(guò)半,達(dá)到64.7%,潛力市場(chǎng)基本已被開(kāi)發(fā)殆盡,即使部分城市仍存在去庫(kù)存的需求,但飽和的購(gòu)房市場(chǎng)已無(wú)力消化,除去北上廣深這類(lèi)一線城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)暫未出現(xiàn)過(guò)于寬松的政策外,其他省份城市漫長(zhǎng)的自救之路仍舊艱難。
那么在一系列政策調(diào)控下,曾備受矚目的法拍房又如何呢?
據(jù)瀚海法拍數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì),2021年,全國(guó)法拍房掛牌量達(dá)79.34萬(wàn)套,住宅39.87萬(wàn)套,全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的37城法拍房掛牌量超24萬(wàn)套。作為法拍房重點(diǎn)成交地區(qū),北京法拍房新增房源掛牌量較2020年出現(xiàn)明顯漲幅,成交總額突破254億元,成交面積近百萬(wàn)平米,成交折扣在8折以下。
在市場(chǎng)下行期,購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)與杠桿愈加敏感,護(hù)緊錢(qián)袋子變成了當(dāng)務(wù)之急,特別是剛需與改善用戶,花少錢(qián)辦大事顯得尤為重要。尤其是在北京這樣的存量房市場(chǎng),優(yōu)質(zhì)房源成為了房產(chǎn)中的“硬通貨”,這也就是法拍房能一再獲得青睞的重要原因。
今年兩會(huì)上,“繼續(xù)保障好群眾住房需求,支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”被寫(xiě)進(jìn)政府工作報(bào)告中,此次的信號(hào)非常明確:穩(wěn)字當(dāng)頭,放松不等于放縱。
當(dāng)房子回到居住本質(zhì),房地產(chǎn)業(yè)也將回到正軌,保證國(guó)計(jì)民生才是其真正的職責(zé)所在。
免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。
