據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道,受疫情影響,不少家庭因在家工作需要更多空間,2020年以來(lái),美國(guó)加州舊金山南灣房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)。不過(guò),也因?yàn)椴簧賳T工在家工作,科技公司附近的租賃公寓租金反而下滑。有華裔工程師表示,現(xiàn)在租金行情比起2019年同期打了八折,但房?jī)r(jià)反而漲了一成,以租待買也很劃算。
南灣華裔工程師李先生說(shuō),他以前也住在兩間的租賃社區(qū)公寓,月租金從2017年的2800美元漲到2019年的2950美元,但2020年卻下滑了。最便宜的兩居室,月租只要2500美元,提早申請(qǐng)入住一樣也多送一個(gè)月租金,換算下來(lái)月租等于只有2300美元,與2019年租金最高時(shí)比,打了七八折。
華裔工程師陳先生表示,2018年他在北圣荷西租賃社區(qū)租一間公寓,面積才80多平方米,每月租金高達(dá)2500美元。因?yàn)?020年中租約到期,他從年初就開始看房子,發(fā)現(xiàn)想買的同區(qū)域中,古鎮(zhèn)屋價(jià)格已經(jīng)從80萬(wàn)美元漲到90萬(wàn)美元,但租賃社區(qū)的租金反而下滑了。
他認(rèn)為,同一個(gè)租賃社區(qū)公寓中,最便宜的一間公寓月租金只要2000美元,9月底前申請(qǐng)入住還免一個(gè)月租金,換算下來(lái),等于一個(gè)月租金只要1870美元左右,是以前的七五折。
陳先生說(shuō),雖然租金下滑,但他與租賃社區(qū)交涉后發(fā)現(xiàn),如果在原公寓續(xù)約,完全享受不到新住戶的優(yōu)惠,得繼續(xù)沿用舊租金。一定要搬到別的租賃社區(qū)成為“新住戶”,才有辦法得到這些優(yōu)惠。他們?nèi)乙矠榇税崃藘蓚€(gè)街區(qū)。
不過(guò),幸好科技公司附近到處都是租賃社區(qū),租賃公司也都在打折搶市場(chǎng)。只要搬家就能享受優(yōu)惠。
陳先生原本年初想買房,但錯(cuò)過(guò)了好時(shí)機(jī),想買的三居室居然漲價(jià)10%。雖然買房子繳的貸款金額與租金差不多,但買房多了隱性的維護(hù)費(fèi)用及管理費(fèi)等,每年還要多付房產(chǎn)稅,付款壓力較重。
房屋中介陳女士分析,南灣出售的房屋房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng),主要原因還是供給量少、需求大增。不過(guò)整體來(lái)說(shuō),8、9月房市又逐漸趨緩,可能到了年底還會(huì)有所變化,建議購(gòu)買首套房的人可以趁著現(xiàn)在房租低,以租待買,等待好房子出現(xiàn)。(江碩涵)