近日，央行二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告再次重申，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段?？梢哉f，這讓許多投機客囤房買房賺錢的希望徹底破滅。為什么這么說呢?今年以來，全國房地產(chǎn)市場成交量大幅下滑，但不少熱點城市房價卻依然出現(xiàn)了明顯上漲，這讓許多投機客看到了買房賺錢的希望。如今，央行再次發(fā)聲，表明下半年房地產(chǎn)調(diào)控可能進(jìn)一步收緊，部分城市房價或許會出現(xiàn)明顯下跌。
客觀來說，今年A股迎來了結(jié)構(gòu)性牛市，身邊不少人都通過購買基金或者股票賺了錢，這也讓大家在買股與買房之間猶豫。那么，作為普通人下半年究竟該不該買房投資?對此，有網(wǎng)友表示，房價自1998年以來就沒有停止過上漲，現(xiàn)在市場低迷，正是購房者低位抄底買房的好機會;也有人表示，現(xiàn)在多數(shù)城市房價已經(jīng)處于高位，現(xiàn)在買房等于火中取栗，得不償失。
想要搞清楚該不該買房，我們先要來看看近期房地產(chǎn)市場表現(xiàn)情況。通過各類媒體報道不難發(fā)現(xiàn)，像東莞、杭州、深圳、寧波、廣州等東部沿海一二線城市，樓市已經(jīng)恢復(fù)，房價也同比出現(xiàn)了明顯上漲;但我們也要看到，不少三四線城市，以及多數(shù)縣城，今年以來房價處在滯脹期，這些城市開發(fā)商“促銷賣房”現(xiàn)象比比皆是，二手房甚至出現(xiàn)了“無人問津”的情況。由此看來，當(dāng)前房地產(chǎn)市場可謂“冰火兩重天”。
綜合目前市場各方信息來看，8月起房地產(chǎn)市場很可能迎來一波“降價潮”，部分城市房價很可能出現(xiàn)波動向下的情況，主要原因如下：
投機客收縮資金，“拋房潮”在不同城市上演。
前段時間，重慶炒房客每套虧本50萬元，急拋180套房子的報道市場正在感受到了房地產(chǎn)市場的低迷。不僅僅重慶發(fā)生了“拋房潮”，合肥同樣也出現(xiàn)了類似的情況：一周內(nèi)就出現(xiàn)了300套房子“棄房斷供”情況。之所以不少城市出現(xiàn)“拋房潮”，是因為當(dāng)前不少投機客及企業(yè)面臨較大的資金壓力，不得不賣房減壓。
房子總體過剩，居民購房意愿不強。
央行此前發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國城鎮(zhèn)居民家庭住房自有率已經(jīng)搞到96%，這意味著絕大多數(shù)普通家庭已經(jīng)“居住自由”。這從另外一個項數(shù)據(jù)也可一探究竟：我國存量房已經(jīng)足夠30多億人居住。既然多數(shù)家庭已經(jīng)有房子，那么居民整體購房意愿下降便是事實。當(dāng)前，不少家庭購房都以改善型為主，并不急著買房，觀望情緒濃重。
居民收入預(yù)期降低，購買力出現(xiàn)短期下降態(tài)勢。
年初，不少行業(yè)受“黑天鵝事件”影響，出現(xiàn)了暫時停工等現(xiàn)象，導(dǎo)致部分居民收入出現(xiàn)了明顯下降，這讓這部分人購買大宗商品更加小心謹(jǐn)慎!客觀來說，今年不少商鋪都出現(xiàn)了“易主”現(xiàn)象，這也說明當(dāng)前中小商戶受到的經(jīng)濟影響非常之大，這一定程度影響了全社會的購買力。
小結(jié)：今年下半年，全國房地產(chǎn)市場很大概率出現(xiàn)“降價潮”，購房者除非剛需自住，否則謹(jǐn)慎買房投資。大家覺得呢?
