近日從山東省濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為提高新建商品房辦證效率，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建、稅務(wù)部門深化“放管服”改革，優(yōu)化提速業(yè)務(wù)流程，通過“全鏈條”一網(wǎng)通辦，實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”。
據(jù)了解，按照以往慣例，購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)，開發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者約定交房時(shí)間，交房后一兩年開始陸續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但由于有的開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收通不過，導(dǎo)致遲遲辦不下來不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建部門規(guī)范購(gòu)房合同，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時(shí)，開發(fā)項(xiàng)目就應(yīng)取得竣工綜合驗(yàn)收備案證明，并作為交房條件寫入新建商品房買賣合同。同時(shí)，要求開發(fā)企業(yè)具備辦理新建商品房首次登記條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理新建商品房首次登記，同時(shí)提出新建商品房轉(zhuǎn)移登記預(yù)申請(qǐng)。
為給“交房即辦證”創(chuàng)造條件，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心全面實(shí)施新建商品房合同備案和預(yù)告登記。購(gòu)房人簽訂新建商品房買賣合同并完成備案后，可通過“山東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”和“泉城辦”手機(jī)App網(wǎng)上申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記，有效維護(hù)購(gòu)房人的利益，防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生;銀行與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房貸款合同后，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)購(gòu)商品房的抵押預(yù)告登記，同時(shí)報(bào)住建部門備案。
為讓群眾在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)少跑腿，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在采集購(gòu)房人信息時(shí)，在簽訂新建商品房買賣合同中推廣使用電子簽名、電子印章、電子合同，通過共享獲得的信息及當(dāng)事人提交的電子材料可以作為辦事依據(jù)，電子材料不再以紙質(zhì)形式歸檔。
在登記材料齊備的情況下，濟(jì)南新建商品房在交付使用的同時(shí)，濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及稅務(wù)部門并聯(lián)審核，1小時(shí)辦結(jié)，當(dāng)場(chǎng)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照。購(gòu)房人申請(qǐng)領(lǐng)取紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，可委托登記機(jī)構(gòu)采取EMS方式快遞送達(dá)，或選擇就近的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)委托發(fā)證的窗口領(lǐng)收紙質(zhì)證書，從而實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”。
