近日，深圳樓市再次吸引了市場的目光。
發(fā)生了兩件大事。一是一則明年將征房地產(chǎn)稅的傳言讓深圳業(yè)主群炸開了鍋，二是近期，華潤城潤璽一期等熱點樓盤出現(xiàn)“萬人搶房”、“眾籌打新”等情況。引起了監(jiān)管部門的關(guān)注。
深圳明年將征房地產(chǎn)稅？
市住建局：假的！
近日，一張截圖傳遍了深圳地產(chǎn)圈，不少開發(fā)商看后表示若真如此，住宅就要涼涼了，而手上擁有多套房的投資客，心里不免驚了好幾把。
該消息稱，深圳將自明年1月1日起試點征收房地產(chǎn)稅，征收對象為深圳市、深汕合作區(qū)區(qū)域內(nèi)的商品住房。
按照以下方案中的稅收征收要求，二套以上，分別按住房市場評估價*1.5%/年、2.5%/年、4.5%/年。
據(jù)南方plus報道，向深圳市住建局有關(guān)人士求證，該人士否認這一消息，并說明該消息為謠言。
而據(jù)第一財經(jīng)報道，工作人員就此事表示：“外部流傳的消息來源不明，我們不做任何回應(yīng)，一切以我們局發(fā)布的官方消息為準。”
深圳官方回應(yīng)“代持炒房”：
正在調(diào)查，違規(guī)將嚴肅處理！
日前，深圳“網(wǎng)紅”樓盤華潤城潤璽的開盤，創(chuàng)造了樓市“打新造富”的魔幻一幕。
近期，南山區(qū)網(wǎng)紅盤華潤城潤璽一期開盤，最低價格1000萬起步的房子，獲得有效誠意登記號達到9687個，凍結(jié)資金高達339.05億元!而開盤后，該樓盤1171套房源13個小時全部售罄，收金196億。
據(jù)了解，選房現(xiàn)場最受歡迎的是大戶型，總價都在2000萬以上。
而最關(guān)鍵的是，目前，潤三等前期單位掛牌17-18萬來看，其中均價價差至少4-5萬，買個100平方米，最少賺500萬，差不多就是一次彩票頭獎。
從今年7·15深圳房地產(chǎn)新政出臺后，二手房市場在經(jīng)歷一輪“猛漲”后最終熄火，在一二手房價倒掛的情形下，市場目光集體轉(zhuǎn)向了“打新”。近期，被“打新”一族盯上的網(wǎng)紅盤深圳“華潤城潤璽一期”，由于套利空間巨大，“眾籌打新”“代持購房”等奇葩購房亂象更是層出不窮。
據(jù)證券時報報道，一名金融公司的經(jīng)理稱，如果急于在最近這段“新房潮”內(nèi)打新，現(xiàn)在市場上還有人可以幫忙操作“房屋代持”，即購房雙方簽訂房產(chǎn)代持協(xié)議(即借名買房合同)。更有中介人士對表示，現(xiàn)在深圳市場上的“代持”名額價格已經(jīng)很高，熱點新盤的代持價格甚至達到“六位數(shù)”。
房產(chǎn)代持，指的是房產(chǎn)的所有權(quán)人將自己的房產(chǎn)登記在他人名下，由他人代為持有，即權(quán)利證書上登記的所有權(quán)人并非真正的產(chǎn)權(quán)人，僅為名義上掛名的權(quán)利人。房產(chǎn)代持是買房人被限購或限制貸款時常用的一種對策，雖然當時可能能夠順利購買房產(chǎn)，但其中的法律風(fēng)險不容小覷。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“房屋代持”不能只是看到投資炒房，看到房價上漲的結(jié)果，如果后續(xù)房子賣不掉，或者引起被借名購房的人一些其它損失，就會導(dǎo)致很多問題和矛盾，而且對于這種糾紛，各地判決結(jié)果不同。對于想利用這種方式購房的人來說，“不要覺得自己有辦法去掌控一切。”
一位被投資客“盯上”的“準代持人”小張告訴記者，自己曾被幾個投資客拉到一個群，商討一起打最近深圳市場上的一些熱門新盤，但小張與投資客需要私下簽訂房屋代持協(xié)議，最終給小張的報酬為30萬元。
“大概的意思就是等5到6年后房屋可以對外出售時，就按照二手房交易流程來操作，賣出后投資客分錢。如果是到時候投資客自己有了房票，就過戶到自己身上，但這種情況很少，因為多數(shù)情況都是好幾名投資客聯(lián)合一起炒房。”小張說，“我還必須配合投資客辦理各種公證手續(xù)。說白了，就是不讓我在持有期間擅自處理房產(chǎn)。”
11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學(xué)凡在接受媒體采訪時表示，針對當前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。
張學(xué)凡表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴肅處理。
張學(xué)凡表示：
深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴格執(zhí)行7月15日出臺的“新深八條”規(guī)定。
針對當前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。
同時，進一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
地產(chǎn)公司也發(fā)文提示風(fēng)險
同一日，正處在認購階段的“瑧山海家園”項目開發(fā)商——萬科南城房地產(chǎn)有限公司發(fā)布了一則倡議。
萬科子公司萬科南城旗下項目瑧山海家園正處于認購階段，今日提示購買者市場變化風(fēng)險、貸款風(fēng)險，針對深圳“打新熱”現(xiàn)象，不排除相關(guān)監(jiān)管部門出臺政策，保障“房住不炒”政策落地，并提示代持購房者風(fēng)險。
萬科瑧山海此次推出260套住宅，單價倒掛5萬元/平米，總價范圍1173萬-2556萬元。
在倡議書中，萬科方面表示，鑒于深圳市場出現(xiàn)的一些新情況、新問題，為貫徹國家“房住不炒”的政策導(dǎo)向，保障客戶的合法權(quán)益，請客戶在購買“瑧山海家園”注意相關(guān)風(fēng)險。
30日晚間，被央媒點名的深圳“網(wǎng)紅”樓盤華潤城潤璽一期剛剛發(fā)布《與廣大客戶共同踐行“房住不炒”的倡議》，文中稱“針對深圳房地產(chǎn)市場的’打新熱’現(xiàn)象，不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門出臺相關(guān)政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地，并提示代持購房風(fēng)險。
