記者12日從北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)獲悉，北京市首批商品住宅用地集中出讓活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)部分已完成，30宗商品住宅用地土地總面積約169公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約345萬(wàn)平方米，共實(shí)現(xiàn)土地出讓價(jià)款約1110億元，地塊平均溢價(jià)率6.4%。
此次商品住宅用地集中出讓活動(dòng)是北京首次嘗試“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”會(huì)商機(jī)制，在土地出讓環(huán)節(jié)，通過(guò)競(jìng)建公共租賃住房面積、競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案等豐富的政策工具，實(shí)現(xiàn)因區(qū)施策、因地施策的政策精準(zhǔn)性。
在30宗住宅用地中，1宗招標(biāo)用地和19宗掛牌用地已成交，其余10宗掛牌用地進(jìn)入了高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。
此次集中出讓商品住宅用地選址中心城區(qū)、多點(diǎn)及副中心區(qū)域，毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌道交通站點(diǎn)的15宗地塊采取配建及競(jìng)建的方式，共實(shí)現(xiàn)公共租賃住房及國(guó)際人才社區(qū)住房建設(shè)面積36.2萬(wàn)平方米，進(jìn)一步使北京市土地供應(yīng)向租賃住房建設(shè)傾斜，著力解決特大城市的住房突出問(wèn)題，為建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房保障體系提供有力支撐。
此次出讓首次公布土地合理上限價(jià)格，并通過(guò)降低溢價(jià)率，在保持地價(jià)平穩(wěn)的同時(shí)為后續(xù)競(jìng)建“公共租賃住房”面積、政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額等創(chuàng)造空間，推動(dòng)商品住宅用地供應(yīng)由“價(jià)高者得”的單一目標(biāo)向完善市場(chǎng)、促進(jìn)土地利用、保障民生等多目標(biāo)管理轉(zhuǎn)變。
此外，本次掛牌交易地塊全部設(shè)置了最低品質(zhì)保障要求，未來(lái)住宅要實(shí)現(xiàn)綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%，設(shè)置太陽(yáng)能光伏或光熱系統(tǒng);同時(shí)提出了高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評(píng)選的交易程序，明確了評(píng)審內(nèi)容和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于進(jìn)入該環(huán)節(jié)的項(xiàng)目，將從建筑品質(zhì)和規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)兩部分進(jìn)行評(píng)審。
