曾多年連續(xù)保持北京零售商企銷售第一的西單商場(chǎng)，在王府井集團(tuán)的助力之下，要打一場(chǎng)翻身仗。近日，北京商報(bào)記者從王府井集團(tuán)媒體溝通會(huì)上獲悉，92歲的西單商場(chǎng)擬定位“都市生活引力場(chǎng)”，以西單商圈客群和現(xiàn)有客群為目標(biāo)，圍繞品質(zhì)生活、運(yùn)動(dòng)健康、數(shù)字科技、文化傳承四條主線，重新打造一個(gè)有顏值、高質(zhì)感、沉浸式的新生態(tài)商業(yè)空間。
“新版”西單商場(chǎng)預(yù)計(jì)明年底或后年再次入市。在迎來(lái)生機(jī)的同時(shí)，西單商場(chǎng)仍面臨商圈內(nèi)商業(yè)競(jìng)相發(fā)展、彼此趕超的壓力，想要在北京商業(yè)中站穩(wěn)腳跟，仍需從“新”上下功夫。
“新版”最快明年底亮相
已有92歲的西單商場(chǎng)，急需一場(chǎng)“變革”來(lái)擺脫困境。北京商報(bào)記者從王府井集團(tuán)獲悉，西單商場(chǎng)的初步方案已經(jīng)敲定，詳細(xì)規(guī)劃仍在持續(xù)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。根據(jù)王府井集團(tuán)董事長(zhǎng)杜寶祥介紹，西單商場(chǎng)作為北京重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，面對(duì)日益衰減的影響力急需進(jìn)行改造。目前，王府井集團(tuán)將該項(xiàng)目定位為“都市生活引力場(chǎng)”，預(yù)計(jì)明年底或后年調(diào)整完成，再次入市。
北京商報(bào)記者了解到，西單商場(chǎng)將結(jié)合老字號(hào)守正創(chuàng)新原則，圍繞品質(zhì)生活、運(yùn)動(dòng)健康、數(shù)字科技、文化傳承四條主線，對(duì)物業(yè)環(huán)境進(jìn)行改造，以及采用綠色環(huán)保手法、融入數(shù)字化體驗(yàn)，將重新打造新生態(tài)商業(yè)空間。
所謂“都市生活引力場(chǎng)”，實(shí)際是想要填補(bǔ)西單商圈現(xiàn)有空白的消費(fèi)。杜寶祥表示，定位的打磨，是根據(jù)西單整個(gè)商圈客群質(zhì)量、基礎(chǔ)進(jìn)行研究。西單商場(chǎng)新面貌是要滿足整個(gè)商圈還未引入的需求進(jìn)行填補(bǔ)，要做“滿足西單商圈客群、西單商場(chǎng)原有客群的多方面需求”“既有客群的保障”兩方面進(jìn)行整體定位。
北京商報(bào)記者走訪看到，目前的西單商場(chǎng)依舊維持原樣繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，西單商場(chǎng)一層主打化妝品品牌和珠寶品牌;二層、三層以女裝服飾品牌為主，但存在大量品牌撤柜、店鋪空置率較高的現(xiàn)象，即使在正常營(yíng)業(yè)時(shí)段，商場(chǎng)客流依然較少。
西單商場(chǎng)誕生于上世紀(jì)30年代，前身由厚德、福壽等六個(gè)商場(chǎng)組成，后由西單商場(chǎng)員工自行設(shè)計(jì)建起西單商場(chǎng)營(yíng)業(yè)大樓，于1978年正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，成為北京市四大商場(chǎng)之一。1986-1993年，西單商場(chǎng)連續(xù)八年奪得北京市大型百貨店年銷售額第一，并成為北京首家年銷售額突破10億元的單體店。到2002年，西單商場(chǎng)又連續(xù)七年奪得北京市單體店銷售額第一，被譽(yù)為北京商業(yè)的旗幟和排頭兵。
西單商場(chǎng)想要重歸以往輝煌，必須加快改造的腳步。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平認(rèn)為，西單商場(chǎng)所處重要地理位置，它與友誼商店一樣都具有地標(biāo)意義。但目前由于該項(xiàng)目改造尚未完成，還需不斷探索與打磨定位，所以在項(xiàng)目改造中理念的革新與創(chuàng)新的投入至關(guān)重要。
豐富購(gòu)物選擇
在此次規(guī)劃之前，西單商場(chǎng)進(jìn)行了多次嘗試。公開信息顯示，西單商場(chǎng)已經(jīng)歷了兩次大規(guī)模調(diào)整。早在1994年，西單商場(chǎng)就對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行擴(kuò)建，擴(kuò)建后的西單商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積達(dá)2.7萬(wàn)平方米。再次改造是在2003年底，西單商場(chǎng)完成了第二次大規(guī)模改擴(kuò)建裝修，營(yíng)業(yè)面積擴(kuò)大到3萬(wàn)余平方米。至此之后，西單商場(chǎng)不斷進(jìn)行零散調(diào)整，不過均沒有實(shí)現(xiàn)質(zhì)的變化。
正是有了以往的高光時(shí)刻，才讓大眾更期望新的西單商場(chǎng)回歸。同樣，西單商場(chǎng)的改造計(jì)劃正是西單商圈升級(jí)的縮影。此前，在北京商報(bào)記者走訪西單商圈時(shí)，西城區(qū)商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，西單商圈將以更新場(chǎng)、漢光、君太、大悅城和西單商場(chǎng)為結(jié)點(diǎn)，結(jié)合商業(yè)趨勢(shì)，以數(shù)字化賦能新業(yè)態(tài)，發(fā)力首店經(jīng)濟(jì)，使西單成為名副其實(shí)的年輕化潮流聚集地。
上述負(fù)責(zé)人介紹，西單商圈要發(fā)力增加國(guó)潮、輕奢、科技、配飾等品類首店及旗艦店，引入新場(chǎng)景、新體驗(yàn)門店和國(guó)際品牌餐飲，布設(shè)符合市場(chǎng)最新趨勢(shì)的高品質(zhì)國(guó)際品牌酒店，提高業(yè)態(tài)品質(zhì)，提供豐富選擇，更好地服務(wù)高品質(zhì)商務(wù)及休閑客群。
截至目前，同為百貨業(yè)態(tài)的漢光百貨、君太百貨的調(diào)整成果已經(jīng)顯現(xiàn)。漢光近年來(lái)一直發(fā)力自營(yíng)買手項(xiàng)目和數(shù)字化再造。目前漢光百貨已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了所有零售百貨線下管理的數(shù)字化，導(dǎo)購(gòu)、樓層管理人員、漢光客服人員均在可視化數(shù)字化工作臺(tái)完成原來(lái)的工作。同時(shí)，君太百貨近兩年一直持續(xù)調(diào)整各品類的結(jié)構(gòu)占比和新舊品牌的升級(jí)，旨在提供更好的消費(fèi)場(chǎng)景。
同商圈的相似業(yè)態(tài)已經(jīng)提前邁出了創(chuàng)新改造的步伐，西單商場(chǎng)不僅要面臨內(nèi)部調(diào)整的磨合，還要面對(duì)外部的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力。有業(yè)內(nèi)人士表示，西單商場(chǎng)周邊項(xiàng)目均在調(diào)整，從而競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多，所以西單商場(chǎng)必須考慮跟其他項(xiàng)目錯(cuò)位發(fā)展，進(jìn)行針對(duì)性改造。
不過，改造也不能隨波逐流。“類似西單商場(chǎng)這類具有歷史意義和地標(biāo)性商業(yè)體，在改造的同時(shí)仍要選擇性保留自身以往的優(yōu)勢(shì)和特色，能夠快速引起消費(fèi)者共鳴。”上述人士指出。
老品牌重塑新形象
以西單商場(chǎng)為代表的老牌百貨對(duì)于北京建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市具有重要意義。為了讓老品牌重?zé)ㄐ律?，北京采?ldquo;試點(diǎn)先行”“一店一策”的方式，推進(jìn)傳統(tǒng)商場(chǎng)升級(jí)改造工作，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)。截至目前，北京打造了一批地標(biāo)性消費(fèi)項(xiàng)目，22個(gè)傳統(tǒng)商圈和20家“一店一策”試點(diǎn)企業(yè)基本完成升級(jí)改造。
“增量出新，存量非標(biāo)，既是西單商場(chǎng)的改造方向，也是未來(lái)商場(chǎng)改造的選擇。”中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利表示，以新布局、新場(chǎng)景、新消費(fèi)和新模式為核心的高品位消費(fèi)升級(jí)已經(jīng)成為北京商業(yè)發(fā)展的重中之重。“西單商場(chǎng)應(yīng)結(jié)合西單商圈的客群特點(diǎn)，對(duì)品牌、組合、場(chǎng)景和內(nèi)涵方面做新穎度的創(chuàng)新。西單商場(chǎng)應(yīng)在新增的商業(yè)設(shè)施中采用非標(biāo)準(zhǔn)化的做法，即超越同類商場(chǎng)的做法，形成自己獨(dú)有鮮明的IP。”郭增利建議。
根據(jù)《北京市高品質(zhì)商圈改造提升行動(dòng)計(jì)劃(2022-2025)》內(nèi)容顯示，北京將建設(shè)國(guó)際級(jí)商圈、城市級(jí)商圈、地區(qū)級(jí)商圈和社區(qū)級(jí)商圈4級(jí)商圈體系。其中，城市體驗(yàn)消費(fèi)的城市級(jí)商圈將以西單-金融街、新首鋼園、華熙LIVE·五棵松等商圈為重點(diǎn)，將城市級(jí)商圈建設(shè)成為具有突出商業(yè)實(shí)力、特色消費(fèi)活力和廣泛傳播影響力的城市體驗(yàn)新地標(biāo)。
想要讓老項(xiàng)目充滿活力，未來(lái)仍需要加碼潮流。郭增利認(rèn)為，西單商場(chǎng)的發(fā)展方向應(yīng)是將西單商圈與時(shí)尚潮流相融合，將自然生態(tài)的塑造與城市文化內(nèi)涵相融合，進(jìn)行多元組合的改造發(fā)展方式對(duì)于西單商場(chǎng)的改造或許能有出彩效果。
