本報記者彭妍
繼國有六大行授信房企后，多家股份制銀行、城農(nóng)商行近期陸續(xù)與部分房企完成簽約，并為其提供意向性融資支持。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，自“金融16條”推出以來，截至11月30日，10余家銀行為房企提供了授信，從已披露的數(shù)據(jù)來看，授信總額已超過2萬億元。
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“銀行積極提供授信支持，首先，釋放了金融支持房企的清晰信號，能夠起到穩(wěn)定市場信心的作用；其次，直接有利于推進(jìn)保交樓；最后，有助于緩解其流動性壓力和信用違約風(fēng)險?！睎|方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，接下來會有更多銀行跟進(jìn)，支持房企滿足合理融資需求。未來一段時間，房企流動性將有所緩解。
多家銀行向房企
開出千億元規(guī)模授信
11月30日，上海農(nóng)商銀行與上海港城開發(fā)（集團(tuán)）有限公司、寶龍地產(chǎn)控股有限公司、復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將為港城集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)提供總額200億元人民幣的意向性綜合授信額度。11月28日，上海銀行與仁恒置地有限公司、杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將為仁恒置地、濱江集團(tuán)各提供人民幣200億元的意向性綜合授信額度，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、銀行保函、債券承銷和投資等。
除此之外，股份制銀行中，中信銀行、興業(yè)銀行與恒豐銀行也于近期與多家房企簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，并向部分房企提供授信支持。值得注意的是，上述銀行的信貸政策和此前國有大行略有不同，除了聚焦大型房企，也開始將目光轉(zhuǎn)移到地方房企上。授信的內(nèi)容主要在個人購房和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，以及保交樓等業(yè)務(wù)，對于類似證券承銷和投資方面的業(yè)務(wù)涉及不多。
例如，中信銀行除了以“總對總”的方式為中海地產(chǎn)、招商蛇口等10家優(yōu)質(zhì)房企提供授信支持之外，中信銀行重慶分行與重慶華宇集團(tuán)有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、貿(mào)易融資、債券承銷與投資、個人住房貸款等業(yè)務(wù)領(lǐng)域；興業(yè)銀行除了與頭部房企達(dá)成戰(zhàn)略合作并向其提供授信支持之外，還為廈門安居控股、福州左?？毓傻鹊胤椒科筇峁┓?wù)。恒豐銀行則為山東銀豐集團(tuán)、青島青特集團(tuán)等地方房企在房地產(chǎn)開發(fā)、并購貸款、債券融資、保障性租賃住房、個人按揭等方面給予重點(diǎn)支持。
王青表示，中小銀行往往深耕地方，對當(dāng)?shù)胤科蟮男刨J需求、資產(chǎn)質(zhì)量和信用風(fēng)險狀況更為了解，因此在對接地方房企方面具有一定優(yōu)勢。另外，地方金融監(jiān)管部門也會重點(diǎn)引導(dǎo)中小銀行加大對地方房企的支持力度。銀行授信內(nèi)容主要在個人購房、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以及保交樓等業(yè)務(wù)，對于類似證券承銷和投資方面的業(yè)務(wù)涉及不多，主要有兩方面原因：一是當(dāng)前資本市場預(yù)期尚待進(jìn)一步改善，金融機(jī)構(gòu)對房企債券、信托融資較為謹(jǐn)慎，這方面新增業(yè)務(wù)量比較有限；二是銀行無論投放按揭貸還是開發(fā)貸，以及支持保交樓，這些貸款投放都有不同程度的押品擔(dān)保，符合銀行風(fēng)控要求。
從授信額度來看，與以往不同的是，今年多家銀行向房企開出千億元規(guī)模授信。而以往各家房企獲得單家銀行的額度一般是數(shù)百億元的規(guī)模。記者梳理發(fā)現(xiàn)，已披露授信額度的工行、中行、交行、郵儲銀行、興業(yè)銀行提供授信額度分別為6550億元、超6000億元、1200億元、2800億元、4400億元。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，從今年來看，銀行對房企的授信支持力度更大。首先，房地產(chǎn)市場下行趨勢尚未獲得緩解，房企端迫切需要強(qiáng)有力的支持來緩解當(dāng)前的困境，走出低迷；其次，銀行此舉也是對“金融16條”以及全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會等內(nèi)容的落實。
在王青看來，在當(dāng)前樓市低迷的背景下，銀行信貸正成為房企資金來源的重要組成部分。另外，當(dāng)前樓市仍處筑底過程，能獲得銀行授信的房企基本上屬于頭部規(guī)模房企，這或?qū)е聠渭曳科螳@得的授信額度比較高。
金融支持房地產(chǎn)
持續(xù)加碼
多家銀行近期加大對房地產(chǎn)行業(yè)的授信力度，與監(jiān)管政策的持續(xù)引導(dǎo)有著密切關(guān)系。今年四季度以來，金融監(jiān)管部門已經(jīng)發(fā)布了多重利好政策，打通房企的融資渠道。近期，關(guān)于支持房地產(chǎn)市場的政策漸次落地。11月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出16條金融舉措。其中，在房地產(chǎn)融資方面，《通知》提出，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。鼓勵金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。金融機(jī)構(gòu)要合理區(qū)分項目子公司風(fēng)險與集團(tuán)控股公司風(fēng)險，在保證債權(quán)安全、資金封閉運(yùn)作的前提下，按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。
“這一舉措將有力保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，鼓勵各行優(yōu)化內(nèi)部授權(quán)，提高審批效率，實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)房企融資困境，推動房企恢復(fù)經(jīng)營造血能力。隨著房企整體融資環(huán)境的改善、企業(yè)流動性的恢復(fù)，行業(yè)風(fēng)險也將明顯收斂?！敝行抛C券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，銀行積極授信落實“金融16條”，預(yù)計今年四季度起開發(fā)貸融資以及按揭貸款均有望迎來回暖。此外，全面降準(zhǔn)配合授信，流動性平穩(wěn)將為銀行投放信貸補(bǔ)充長期穩(wěn)定資金，保障資金流向?qū)嶓w。
王青認(rèn)為，未來銀行信貸投放可能出現(xiàn)的趨勢性變化有兩個：一是以個人住房貸款為主的居民中長期貸款同比少增狀況會有所緩和，從而在需求端對房地產(chǎn)行業(yè)提供重要支撐。二是投向房企的開發(fā)貸余額同比增速將延續(xù)三季度以來的觸底回升勢頭，并有望進(jìn)一步加快。這還會推動企業(yè)中長期貸款年底前延續(xù)較大幅度的同比多增勢頭。
“整體上看，銀行加大對房地產(chǎn)貸款投放力度，會成為四季度寬信用進(jìn)程的一個重要組成部分。這將在一定程度上對沖疫情波動、地產(chǎn)低迷帶來的經(jīng)濟(jì)下行壓力，提振市場信心，為歲末年初穩(wěn)增長、保就業(yè)提供關(guān)鍵支持?！蓖跚啾硎?。
陳霄也認(rèn)為，在政策端頻頻釋放利好之下，預(yù)計后續(xù)將有更多銀行與房企達(dá)成合作協(xié)議，提升資金投放力度，行業(yè)流動性壓力有望進(jìn)一步緩解。
