出險房企退市序幕正在拉開。6月6日，昔日“四川地產(chǎn)一哥+千億元房企”*ST藍光終止上市暨摘牌。至此，繼港股房企新力控股被除牌后，A股出現(xiàn)第一家退市房企。接下來，面臨退市的房企名單將進一步拉長。
(資料圖)
據(jù)中銀證券統(tǒng)計，當(dāng)前所有A股上市公司中，股價跌至1元附近或以下的上市公司中約26%為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司，共有12家上市房企面臨“1元退市”的風(fēng)險，其中有8家已鎖定“1元退市”（即面值退市）。
“近兩年，房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整階段，高杠桿企業(yè)風(fēng)險不斷暴露，行業(yè)進入加速優(yōu)勝劣汰階段，部分房企正在為過去高負債、高杠桿的經(jīng)營模式買單，導(dǎo)致部分出險房企鎖定退市，且該陣營有不斷擴大趨勢，這為其他出險房企拉響了警報。”多位業(yè)內(nèi)分析師均向《證券日報》記者表示，若觸發(fā)強制退市，信用、融資以及存貨去化壓力將倍增，甚至?xí)葑兂善髽I(yè)生死劫。當(dāng)下，出險房企必須積極采取有力措施，通過出售旗下資產(chǎn)、引進戰(zhàn)投等方式，解決債務(wù)問題，促使企業(yè)盡快回歸常態(tài)化運營軌道。
多家“千億元房企”
陷退市倒計時
出險房企陷入退市倒計時，并不在行業(yè)意料之外。早在今年4月份，前江西“千億元房企”新力控股在港交所被除牌，成為今年上市房企退市第一股。進入5月份，曾經(jīng)的百強房企佳源國際控股被香港高院頒布清盤令，也引發(fā)市場熱議。
事實上，今年以來截至6月6日，A股數(shù)十家房企股價跌幅均超過50%，其中已有9家房企股價跌破1元面值，還有不少房企股價在1元至2元之間徘徊。
“從今年行業(yè)情況看，出險房企已陸續(xù)陷入退市倒計時，而且仍將繼續(xù)?！蹦撤科笙嚓P(guān)負責(zé)人向《證券日報》記者表示，在內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境影響下，資本市場對房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期走低，部分房企面臨經(jīng)營困難甚至倒閉命運。
“觸發(fā)退市風(fēng)險警示的房企多數(shù)是出險房企，原因包括兩類：一是交易類強制退市規(guī)定，即股票收盤價低于1元；二是財務(wù)類強制退市，年末凈資產(chǎn)為負值?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水對《證券日報》記者表示，退市是上市房企經(jīng)營惡化的結(jié)果，也是房地產(chǎn)行業(yè)加速出清和重整的必然過程。
“過度杠桿、市場銷售危機、融資不暢導(dǎo)致房企自2021年末起陸續(xù)出現(xiàn)債務(wù)危機?！蓖哐芯吭焊呒壯芯繂T陳舒向《證券日報》記者表示，企業(yè)無法實現(xiàn)正常經(jīng)營，項目無法正常推進，進一步蠶食了投資者、消費者信心，加速了房企財務(wù)狀況的惡化。
“對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，當(dāng)前單個企業(yè)難以‘力挽狂瀾’。一旦摘牌，企業(yè)的股票會轉(zhuǎn)去股轉(zhuǎn)系統(tǒng)?！标愂孢M一步稱。
股東增持
能否挽回頹勢？
即便艱難，但在退市面前，多家房企亦在努力“自救”。
短期來看，在二級市場拋出高管或股東增持公司股票計劃，讓投資者和市場看到大股東或管理層對企業(yè)重整勢在必得的決心，是挽回頹勢的“利器”，但究竟能起到多大作用，尚存太多的不確定性。
以*ST新聯(lián)為例，公司5月18日公告稱，公司收到北京市第一中級人民法院《決定書》〔（2023）京01破申461號及（2023）京01破申461號之一〕，決定對公司啟動預(yù)重整。5月19日，*ST新聯(lián)股價跌至0.97元，控股股東新華聯(lián)控股宣布對公司增持1億元至2億元，并在5月22日起的三個月內(nèi)實施完畢，5月22日至6月5日，*ST新聯(lián)已經(jīng)連續(xù)11個交易日漲停，股價回到1.67元，但這也僅是暫時喘了一口氣。
另一通過大量增持獲得片刻喘息機會的是*ST泛海。從今年5月5日首次發(fā)布增持公告至6月2日，*ST泛海的大股東及董監(jiān)高合計增持數(shù)量已經(jīng)超過了1.1億股。6月2日，*ST泛海再度發(fā)布增持公告稱，公司控股股東中國泛海計劃自2023年6月5日起（含2023年6月5日）3個月內(nèi)通過二級市場集中競價交易的方式增持公司股份，計劃增持金額為5000萬元至1億元。
在業(yè)內(nèi)看來，上市公司通過股東、高管增持或公司回購，以挽救股價重新回到1元之上，實則是為引入戰(zhàn)投完成重整爭取時間。對于重整進度，*ST泛海方面向《證券日報》記者透露，公司正持續(xù)與潛在投資人對接洽談，并且已有部分投資人表達了在重整框架下的投資意愿。
“管理層可以采取增持、注資等手段增加債權(quán)人的信心，但化債和恢復(fù)銷售仍是破題關(guān)鍵?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，出險房企可以聘請專業(yè)團隊協(xié)助，盡快讓債務(wù)重組方案落地。
“引戰(zhàn)重組”
是一道難題
事實上，從出險房企陷入流動性危機以來，債務(wù)重組事宜就已擺上案頭。不管是整體債務(wù)重組方案，還是從單個出險項目層面出發(fā)，開發(fā)商與債權(quán)人一對一談判達成和解，每個出險房企運作方式不同。但總體而言，困難重重，效果欠佳，這與樓市回暖程度以及內(nèi)外部經(jīng)濟環(huán)境都有關(guān)系。
北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超向《證券日報》記者表示，綜合來看，合并重組是緩解目前出險房企面臨退市危機的有力舉措。
“以泛海控股和新華聯(lián)控股為例，旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并不少，但卻因為資金鏈斷裂，造成許多資產(chǎn)不能及時變現(xiàn)，重組重整或為唯一出路?！崩枘顺硎荆谶@期間，能否引入合適的戰(zhàn)投，是擺在眾多出險房企面前的一道難題。因為這背后是對房地產(chǎn)未來預(yù)期的不明朗，投資人都在觀望。
在協(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖看來，處于財務(wù)困境的上市房企要擺脫危機，政府、債權(quán)人、戰(zhàn)略投資者等多方的支持和合作至關(guān)重要。
“從過往的案例來看，處于困境的企業(yè)重組方式包括政府注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、債務(wù)重組、資產(chǎn)剝離、引入戰(zhàn)略投資者以及優(yōu)化管理團隊等?！秉S立沖表示，不過，上市房企試圖通過引入戰(zhàn)略投資人和盡量變現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)來應(yīng)對困境，可能會面臨諸多挑戰(zhàn)，效果也欠佳。
“在市場對房企持謹慎態(tài)度的情況下，吸引戰(zhàn)略投資人可能會變得更加困難。此外，由于市場環(huán)境的不確定性，物業(yè)資產(chǎn)的潛在買家可能會更加謹慎，導(dǎo)致交易時間變長?！秉S立沖表示，同時，房企在變賣物業(yè)等資產(chǎn)時，可能面臨估值損失，也將直接影響公司的財務(wù)狀況和資產(chǎn)負債表。
“出險房企通過資產(chǎn)重組、引入投資方等方式增加股本金，或置入高價值資產(chǎn)，拓展高潛力業(yè)務(wù)等方式，可以提振公司估值，避免股票退市。”劉水表示，但是投資人信心仍未恢復(fù)，尋找投資人將是較為困難的過程。
“在這種情況下，有實力的房企可以利用自身的資金實力和政策優(yōu)勢，收購陷入困境的房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，從而擴大自身的市場份額和提高競爭力?！秉S立沖表示，此舉也有利于增強出險房企現(xiàn)金流和改善其資產(chǎn)負債表。
更重要的是，不管重組之路如何難走，遭遇“面值退市”的房企以及處在退市危機邊緣的房企，都需盡快有所動作。從當(dāng)下地產(chǎn)板塊走勢來看，強制退市，已成為懸在出險房企頭上的一把利劍。那么，這將給行業(yè)帶來哪些影響？
對行業(yè)未來
影響幾何？
退市對出險房企而言，實為雪上加霜，但并不意味著破產(chǎn)。
“退市帶來的直接影響主要是股票交易受到限制，但不會影響公司的正常經(jīng)營?！币蛴|及“面值退市”被停牌，ST泰禾相關(guān)負責(zé)人向《證券日報》記者表示，一旦最終觸發(fā)面值退市，公司將進入三板市場，但仍然有機會重新回歸主板上市。公司仍然希望通過未來一系列舉措，回歸主板上市。
“退市對企業(yè)帶來的負面影響主要有以下三點：一是公司融資渠道受限，增加公司資金鏈緊張的風(fēng)險，影響公司投資活動；二是公司價值的估值降低，股東利益受到損害，影響投資人信心；三是公司的聲譽受損，從而拖累品牌和產(chǎn)品的美譽度、忠誠度，對項目銷售產(chǎn)生不利影響。”劉水表示，此外，對于出險房企的投資人、債權(quán)人、員工、供應(yīng)商及其他利益相關(guān)方來說，退市導(dǎo)致的公司重整困難等一系列不利影響將限制其維護自身的合法權(quán)益。
但部分出險房企的退市，對整個行業(yè)而言，仍需理性看待。
“短期內(nèi)，房企退市發(fā)生，市場對于地產(chǎn)股的關(guān)注度將降低，在無外部支持的情況下，整體融資通道也會繼續(xù)受到影響，這也在一定程度上反映了市場對房地產(chǎn)行業(yè)的信心不足。”中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐表示，“但我們認為面臨退市風(fēng)險的企業(yè)仍屬個別現(xiàn)象，對房地產(chǎn)板塊的影響相對有限?！?/p>
夏亦豐進一步稱，強化退市制度有助于保證股票市場合理供給，在一定程度上提升投資者的風(fēng)險意識，促使投資者關(guān)注基本面優(yōu)質(zhì)、行業(yè)發(fā)展前景較好的地產(chǎn)公司。此外，此次有退市風(fēng)險的房地產(chǎn)公司在整體板塊內(nèi)的權(quán)重影響不大，市值占比僅有2%。房地產(chǎn)行業(yè)“強者恒強”的現(xiàn)狀將持續(xù)深化，優(yōu)秀企業(yè)長期價值猶在，不應(yīng)因個別企業(yè)問題否定整個行業(yè)。
黃立沖表示，一方面，房地產(chǎn)企業(yè)的退市危機和清盤呈請或影響投資者對整個行業(yè)的信心，投資者會更加謹慎，對房地產(chǎn)市場持觀望態(tài)度，從而影響市場的活躍度和交易量；另一方面，房地產(chǎn)市場的優(yōu)勝劣汰將提高整個行業(yè)的競爭力，在整合與淘汰過程中，實力較強企業(yè)將獲得更多市場份額，在某種程度上也是推動行業(yè)風(fēng)險出清，走向健康發(fā)展。
