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8月新房市場活躍度仍然較低，成交量繼續(xù)下探，但降幅明顯收窄。近日，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測資料顯示，8月重點監(jiān)測的30城新房銷售面積為1109.72萬平方米，環(huán)比下降6.6%，環(huán)比降幅較上月收窄約20個百分點；同比下降23.1%。供應方面，8月新房市場供應增加，但仍處于低位水平。
8月30城新房成交跌勢延續(xù)，新政利好“金九”值得期待
8月新房市場活躍度仍然較低，成交量繼續(xù)下探，但降幅明顯收窄。進入2023年，積壓需求集中釋放后，二季度樓市復蘇后勁明顯不足。8月份，新房成交動力持續(xù)不足，成交量跌勢未止，且單月成交面積達近六年同期新低。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測資料顯示，2023年8月重點監(jiān)測的30城新房銷售面積為1109.72萬平方米，環(huán)比下降6.6%，環(huán)比降幅較上月收窄約20個百分點；同比下降23.1%。
8月新房成交規(guī)模并未出現(xiàn)回升態(tài)勢，但環(huán)比降幅明顯收窄，企穩(wěn)征兆略有顯現(xiàn)。近期中央及地方密集出臺利好政策，“認房不認貸”城市陣營持續(xù)擴大，市場上購房意愿大幅增強，多城帶看情況好轉。另外，從市場先行指標情緒指數(shù)角度來看，一線城市全面落地“認房不認貸”后市場情緒明顯回升，資料顯示，第36周（2023.08.28-09.03）一線城市市場情緒指數(shù)為-0.77，較上一周上升0.09。預計政策效應將會逐步傳導到成交端，“金九銀十”值得期待。
8月新房供應增加，同比仍然呈現(xiàn)下降態(tài)勢
8月新房市場供應增加，但仍處于低位水平。據(jù)顯示，2023年8月重點監(jiān)測的15城批準上市面積為672.01萬㎡，環(huán)比上升21.7%，同比下降24.8%，同比降幅較上月收窄約12個百分點。8月供應放量，但仍處于低位，預計隨著房企“保交付”工作的大力推進加之傳統(tǒng)營銷旺季臨近，下月房企推盤力度有望進一步增加。
從15城供應環(huán)比變化來看，有11城環(huán)比上升，其中，合肥、長沙、蘇州供應力度明顯增加，8月供應量環(huán)比較上月翻倍，分別以212.1%、166.4%、116.3%位居環(huán)比漲幅前三。南京、武漢、上海、青島4城環(huán)比下降，其中，南京供應力度減弱明顯，環(huán)比降超30%。同比來看，多數(shù)城市同比呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，僅長沙、深圳、西安、珠海4城供貨量同比上漲，其中珠海、深圳漲約70%。
庫存量持續(xù)微降，仍處于歷史較高水平
8月新房庫存持續(xù)小幅下降，超半數(shù)城市庫存量仍高于去年同期。在近期低位供應的情況下，新房庫存持續(xù)微降，但仍處于歷史較高水平。根據(jù)顯示，8月監(jiān)測15個城市的新房庫存面積為12217.37萬平方米，環(huán)比小幅下降0.6%，環(huán)比降幅較上月擴大0.4個百分點；同比下降1.3%，這是庫存同比時隔2個月再度轉降。
從15個城市環(huán)比變化來看，西安、福州、青島、重慶、南京、蘇州6城庫存下降；其余9城庫存量較上月小幅上升，環(huán)比漲勢均在8%以下。從同比來看，9城庫存面積同比上漲，6城庫存面積同比下跌。其中，莆田、深圳庫存累積顯著，同比漲幅均超40%；重慶、福州去庫存效果相對明顯，不僅環(huán)比下降，同比也均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，同比跌幅分別為17%、16.1%。
