據(jù)中指院數(shù)據(jù)，自2003年開始至2022年，中國房地產(chǎn)累計共有約159家大陸房企選擇在滬深或香港上市，其中滬深上市房企約78家，在港上市房企約81家。
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隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期，多家上市房企因債務(wù)重組、業(yè)績披露等多種原因宣布停牌。繼2022年龍光率先成功復牌后，2023年融創(chuàng)、佳兆業(yè)和景瑞控股等少數(shù)房企通過達成復牌指引條件順利實現(xiàn)了股市復牌。
6月14日，專門從事綠色房地產(chǎn)項目的朗詩綠色管理也正式復牌。但目前行業(yè)至少仍有21家停牌上市房企，仍未脫離退市風險。
部分房企退市或影響保交樓
顯然，當前徘徊在退市邊緣的房企，若未能及時、合規(guī)發(fā)布業(yè)績報告，且停牌時間過長，最終將難逃退市命運。
眾所周知，房企退市給房地產(chǎn)行業(yè)、樓市、企業(yè)股東和員工都將帶來嚴重影響。
對上市房企而言，企業(yè)從資本市場退市意味著信用、品牌影響力將下降，融資渠道也會受限，這會嚴重影響企業(yè)后續(xù)的經(jīng)營、投資開發(fā)業(yè)務(wù)。
此外，公司估值降低，將打擊大股東自救的積極性，不利于后續(xù)保交樓及企業(yè)進一步債務(wù)重組。
對于出險房企的投資人、債權(quán)人、員工、供應商及其他利益相關(guān)方來說，退市導致的公司重整困難等一系列因素將限制其維護自身的合法權(quán)益。
中指院數(shù)據(jù)顯示，目前出險房企銷售額占比由2020年的20.20%下滑至2022年的8.66%。近三年出險房企涉及銷售規(guī)模合計有超過8萬億元，相當于全國一年銷售額的一半左右。此外，仍有一個不得不關(guān)注的問題：部分房企退市，將影響保交樓等民生問題。
表：房地產(chǎn)企業(yè)退市情況
表：近期A股房企股價跌至1元以下及附近的企業(yè)
表：港股內(nèi)地房企停牌情況
房企要復牌面臨哪些緊要任務(wù)？
面對當前情況，處在危險境地的上市房企應如何厘清上市復牌的幾大動作？
首先，停牌公司必須要意識到在資本市場盡快復牌的重要性。企業(yè)應根據(jù)聯(lián)交所復牌指引內(nèi)容，補發(fā)合規(guī)財務(wù)業(yè)績報告，并積極推進債務(wù)重組，以盡快按規(guī)定完成復牌指引動作。
其次，企業(yè)要盡快恢復正常的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，可盡力從以下幾方面著手：
第一，盡快完成債務(wù)重組，出險房企特別是實際控制人或大股東要積極自救，采取處置資產(chǎn)、增加股東借款、股東注資、股東擔保等措施，取信于債權(quán)人，推進債務(wù)重組方案早日通過并實施。
第二，盤活存量項目，積極推進保交樓任務(wù)。對于現(xiàn)存停工項目，出險房企需盡快引入資方，確保項目順利建設(shè)施工，保障項目的及時交付。
第三，加快銷售促回款，促進企業(yè)持續(xù)發(fā)展。加速推進優(yōu)質(zhì)項目銷售去化，快速回籠資金，保障企業(yè)現(xiàn)金流入，增強償債能力。
第四，出險房企還需盡快調(diào)整和恢復企業(yè)人員，健全組織機構(gòu)，保障相關(guān)經(jīng)營活動，才能持續(xù)有效運轉(zhuǎn)。
第五，出險房企也可通過資產(chǎn)重組、引入投資方等方式增加股本金，或置入高價值資產(chǎn)，拓展高潛力新業(yè)務(wù)等方式，由此提振公司估值，避免股票退市。
編輯：黃寧