繼北京和上海雙雙取消普通住房和非普通住房標準后，深圳也跟進了此政策。11月19日，深圳住建局發(fā)布政策，取消普通住房和非普通住房標準，自2024年12月1日起施行。新政策對深圳房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生什么影響?
早上10時，廖女士來到中介門店咨詢稅費減免的相關情況。她表示，自己最近一直在看房，遲遲沒有下手。深圳取消普通住房和非普通住房標準后，她一早趕到中介門店，想盡早購入家庭的第二套房。
深圳市取消普通住房和非普通住房標準后，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。按照深圳現(xiàn)有的一套過戶價1000萬元、國土局登記價600萬元的非普通住宅計算，新政實施后，增值稅將減免19.05萬元、增值稅附加稅減免1.14萬元、個人所得稅減免4.71萬元，合計將減免稅款將近25萬元。對購房者來說，將節(jié)省一筆不小的購房成本。
業(yè)內(nèi)人士表示，這次政策的出臺，對90—140平方米、140平方米以上的住房，都帶來了稅費成本的減少。面積越大、總價越高，節(jié)省的稅費也就越可觀。政策提振了買賣雙方的信心，有業(yè)主連夜提高掛盤價。
深圳住建局數(shù)據(jù)顯示，11月1日至19日，深圳全市新房住宅認購7362套，較上月同期增長11.0%;二手住宅累計過戶4597套，較上月同期增長45.5%。
央視財經(jīng)評論：適應家庭需求變化 重點支持住房改善
連日來，上海、北京、深圳先后宣布取消普通住房和非普通住房標準，這一調(diào)整是出于哪些考慮?想要達到什么樣的效果?
清華大學房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，上海、北京、深圳三個城市此次進行政策調(diào)整的內(nèi)在邏輯是高度一致的。首先是落實中央部署的要求，從二十屆三中全會《決定》中提出“取消普通住宅和非普通住宅標準”的要求到11月13日三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策，再到這次政策實際落地，體現(xiàn)了中央統(tǒng)一部署與各城市因城施策的結合。
其次，也是更本質(zhì)的，是適應市場特點變化的要求。普通住宅標準最早出現(xiàn)于2005年，當時的主要目標還是解決住房“有沒有”的問題。經(jīng)過近20年的發(fā)展，城鎮(zhèn)住房領域的主要矛盾已經(jīng)從“有沒有”變成“好不好”，重點轉向滿足老百姓多樣化改善性住房需求。
從政策調(diào)整的具體舉措看，三個城市的主體內(nèi)容也是基本一致的，只有少數(shù)細節(jié)的差異。比如，除了增值稅外，上海還涉及到了對與出售非普通住宅相關的個人所得稅的調(diào)整。三個城市中此次政策調(diào)整的影響范圍也有一些差異。根據(jù)前期調(diào)研，上海住房交易中非普通住宅占比最大，已經(jīng)達到六成到七成，北京大概是三成，深圳是一成到兩成。
央視財經(jīng)評論：降低交易成本 促進市場流通
取消普房和非普房的標準、調(diào)整契稅、增值稅，這兩項政策在房產(chǎn)交易中，特別是二手房交易中能產(chǎn)生多大影響?
財經(jīng)評論員許峻銘表示，體現(xiàn)了觀念的改變，追求住房質(zhì)量不僅是高收入者的想法，也是普通工薪階層百姓的意愿。取消普房非普房的標準符合當下房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，好比“理發(fā)店”改名“美發(fā)店”，代表了不僅要滿足基礎需求，也有更高的品質(zhì)追求。
促進市場流通，契稅和增值稅的調(diào)整將降低購房者和售房者的交易成本，提高交易意愿。這將有助于加快房產(chǎn)流轉速度，促進二手房市場的活躍與健康發(fā)展。
更為重要的事穩(wěn)定市場信心，政策的出臺體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場的支持態(tài)度，有助于穩(wěn)定市場預期。這將提升購房者、售房者以及投資者對房地產(chǎn)市場的信心，進一步推動市場的健康發(fā)展。
