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縮編“瘦身” 河南房企“建業(yè)集團(tuán)”成為行業(yè)話題中心

北京商報 | 2022-02-15 08:20:38

深陷“裁員”風(fēng)波、組織架構(gòu)大調(diào)整、三大上市平臺齊換CEO,近日河南房企“建業(yè)集團(tuán)”成為行業(yè)話題中心。在2月14日下午召開的媒體懇談會上,建業(yè)集團(tuán)方面否認(rèn)了公司大幅裁員的傳聞及說法,并就集團(tuán)近期縮編“瘦身”的原因以及未來的經(jīng)營策略進(jìn)行了說明。

不開辟新賽道、不追求規(guī)模增長的表態(tài)之下,建業(yè)集團(tuán)方面直言,和其他房企一樣,建業(yè)接下來最大的風(fēng)險及挑戰(zhàn)依舊是流動性問題。

降本增效

針對網(wǎng)傳“建業(yè)集團(tuán)裁員61%”一事,建業(yè)集團(tuán)副總裁代紀(jì)玲表示,網(wǎng)傳裁員內(nèi)容不符合事實。

代紀(jì)玲稱,建業(yè)集團(tuán)是涵蓋建業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)、中原建業(yè)集團(tuán)、建業(yè)新生活集團(tuán)、筑友集團(tuán)及其他專業(yè)公司大型綜合集團(tuán)公司。近期,網(wǎng)傳疑似集團(tuán)各中心架構(gòu)及編制上報情況的方案僅為上述五大集團(tuán)總部的架構(gòu)調(diào)整,并不涉及整個建業(yè)集團(tuán),且方案內(nèi)容也非最終結(jié)果。

“最終結(jié)果還在謹(jǐn)慎制定當(dāng)中。而本著留住人才、對社會負(fù)責(zé)、對員工負(fù)責(zé)的原則,涉及人員未來也以內(nèi)部分流為主。”代紀(jì)玲說道。

此外,建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森也補充指出,員工規(guī)模的基本面并沒有改變,而是遵循“精總部強基層”原則,要求總部超過一半的員工返回一線;并表示,建業(yè)啟動了管理崗位的公開競聘,讓有能力的人去任職。

針對近期架構(gòu)調(diào)整、三大平臺齊換CEO等動作,胡葆森透露,“已經(jīng)醞釀了半年的時間”。其表示,相關(guān)調(diào)整動作主要是因為外部環(huán)境的變化,天災(zāi)人禍的疊加及自身管理冗雜要求應(yīng)時而變,順勢而為。

胡葆森稱,此次組織架構(gòu)調(diào)整前,建業(yè)旗下四大上市公司與集團(tuán)總部、城市運營公司已多達(dá)千人,其中超過三分之一在進(jìn)行同樣性質(zhì)的工作,機構(gòu)臃腫,致使效率下降。

建業(yè)集團(tuán)副董事長王俊也表示,此次建業(yè)進(jìn)行組織架構(gòu)方面的調(diào)整,是為了更好地完成經(jīng)營目標(biāo),提升經(jīng)營效率,公司的經(jīng)營方向和戰(zhàn)略重點并沒有發(fā)生重大的調(diào)整和變化。“通過這次整體的改革,公司的經(jīng)營方向、戰(zhàn)略重點更加聚焦、更加清晰、更加明確,更好地傳達(dá)到了每一個員工。”

規(guī)模化讓位

在實現(xiàn)千億規(guī)模后,建業(yè)曾提出要進(jìn)入“戰(zhàn)略鞏固期”。發(fā)布會上,談及企業(yè)未來的經(jīng)營策略,胡葆森表示,后續(xù)建業(yè)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略遵循“少、小、好”原則。

胡葆森介紹稱,“少”就是不開辟新的賽道,能合并合并,能關(guān)閉關(guān)閉,在難關(guān)沒過去的時候不適合開辟新賽道;“小”就是不再追求規(guī)模的增長,后續(xù)也會出讓資產(chǎn)、項目股權(quán),縮小規(guī)模;“好”就是在做少做小的前提下,把企業(yè)做好,用新的思維方式,做精做新,提升效率。

對于未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢,建業(yè)集團(tuán)管理層方面認(rèn)為,行業(yè)過去粗放的經(jīng)營發(fā)展模式和依靠高負(fù)債擴張模式都將不復(fù)存在;展望未來,行業(yè)分化將進(jìn)一步加劇,在房地產(chǎn)微利時代,要靠管理取勝。

“總體而言,建業(yè)集團(tuán)將繼續(xù)秉承一貫審慎的經(jīng)營發(fā)展方向,繼續(xù)在區(qū)域深耕、穩(wěn)步向前邁進(jìn)。”談及新年度的銷售計劃和布局策略,王俊說道。

在地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)看來,受去年汛情和疫情影響,建業(yè)地產(chǎn)銷售和回款明顯下滑,公司資金鏈在一定程度上有所承壓。面對地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入緩慢發(fā)展的新常態(tài),建業(yè)集團(tuán)在發(fā)展策略的制定方面顯然更趨謹(jǐn)慎。

“當(dāng)前,‘活下去’是地產(chǎn)企業(yè)的一致發(fā)展共識,民營企業(yè)尤其懂得擴張發(fā)展讓位于求穩(wěn)發(fā)展的重要性。”嚴(yán)躍進(jìn)說道。

流動性最大挑戰(zhàn)

2021年下半年以來,地產(chǎn)行業(yè)爆雷輿情不斷,市場信心遭受打擊。“信心比黃金更重要”,在資本市場更被不斷強化加深。對于建業(yè)集團(tuán)而言,更是深諳此道理。去年9月的“50億求救信”事件,曾引發(fā)建業(yè)旗下包括2022年8月到期票息6.875%美元票據(jù)、2023年11月到期票息7.9%票據(jù)等美元債出現(xiàn)暴跌。

為了如何穩(wěn)定基本面、穩(wěn)住投資者信心,建業(yè)集團(tuán)此后多次提前回購美元債。據(jù)梳理,去年9月,建業(yè)合計回購1392.1萬美元優(yōu)先票據(jù);10月1日至10月11日,從公開市場上購回部分2021年11月票據(jù),本金總額為1428萬美元。此后,建業(yè)地產(chǎn)公告披露調(diào)撥30億元用以償還即將到期的美元債,于11月8日全部贖回未償還的2021年11月票據(jù)本金金額3.63億美元,連同應(yīng)付利息1225.87萬美元。

發(fā)布會上,談及建業(yè)后續(xù)發(fā)展可能面臨的最大挑戰(zhàn),王俊表示,“目前對于房企而言,最大的風(fēng)險及挑戰(zhàn)依舊是流動性問題。”面對境外美元債緊密監(jiān)控的窗口,建業(yè)也在加強不動產(chǎn)資產(chǎn)的盤活,尤其是規(guī)劃經(jīng)營性現(xiàn)金流,盡可能保證償還美元債,保持良好的信用記錄。

也有業(yè)內(nèi)人士指出,2021年以來,房地產(chǎn)企業(yè)在多重監(jiān)管下資金鏈趨緊,民營房企在這種境況中尤為艱難。對于負(fù)債水平有待優(yōu)化的建業(yè)集團(tuán)而言,后續(xù)仍須做好債務(wù)管理。

資料顯示,2019年建業(yè)地產(chǎn)銷售額達(dá)1011.5億元,首次邁入千億門檻;但站上千億的代價是,該集團(tuán)此后連續(xù)多年負(fù)債率。從房企融資新規(guī)“三道紅線”看,截至2021年中期,建業(yè)地產(chǎn)凈負(fù)債率92.6%,剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為87.2%,非受限現(xiàn)金短債比為1.93,仍然踩中一道紅線,歸為“黃檔”。

建業(yè)集團(tuán)方面也在期待著融資端的好消息。王俊在發(fā)布會上表示,央行和銀保監(jiān)會關(guān)于收并購金融的支持,對于緩解房地產(chǎn)市場流動性風(fēng)險而言是一個非常好的支持。在政策出臺后,包括華潤、建發(fā)、上海國資在內(nèi)的央企、國企地產(chǎn)頻頻出手并購項目,包括商業(yè)銀行在內(nèi)的金融機構(gòu)亦配合一系列舉措緩解出險民營房企流動性。

“未來,希望看到關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)更多資金和政策的松動。”王俊說道。

標(biāo)簽: 組織架構(gòu) 三大上市平臺 建業(yè)集團(tuán) 大幅裁員

  • 標(biāo)簽:組織架構(gòu),三大上市平臺,建業(yè)集團(tuán),大幅裁員

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