9月23日，山東日照發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)開始施行，包括可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金用于支付首付款等購房款、可將借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)近一年內(nèi)的租房提取金額與個(gè)人公積金賬戶余額合并計(jì)算可貸額度等內(nèi)容。
近日，多地調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅上周(9月16日至9月22日)就有昆明、廣東湛江、山東威海、日照、山東德州、福建漳州等六地調(diào)整住房公積金政策。另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，7月份以來，廣州、武漢、南京等超60個(gè)城市陸續(xù)優(yōu)化公積金政策。
記者注意到，各地在住房公積金領(lǐng)域針對(duì)租房群體、剛需購房群體、改善型購房群體均推出了優(yōu)化政策，全方位支持居民多元化住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
支持各類群體住房需求
從各地出臺(tái)的相關(guān)政策具體內(nèi)容來看，提升多子女家庭購房最高貸款額度、支持提取住房公積金支付購房首付款、優(yōu)化住房公積金租房提取政策等是各地住房公積金政策的主要優(yōu)化方向。
9月14日發(fā)布的《漳州市住房公積金中心關(guān)于優(yōu)化住房公積金相關(guān)政策的通知》提出，繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購買漳州市二星級(jí)以上綠色建筑住房標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金個(gè)人住房貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%，上浮后不超過住房公積金最高貸款額度。若職工家庭屬于多孩家庭，還可在可貸額度上浮后另加5萬元。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，多孩家庭、老年人群等群體均具備住房改善意愿，針對(duì)這部分人群應(yīng)給予更多政策支持，如給予更高的公積金貸款額度等，將有效支持改善性住房需求。此外，提高購買綠色建筑、裝配式建筑等的住房公積金貸款額度也有助于改善性住房需求釋放。
在支持剛性購房需求方面，多地提出支持提取住房公積金支付首付款，適用場(chǎng)景包括購買新建商品住房、保障性住房。
《通知》提出，在日照市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房、保障性住房的繳存職工，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金用于支付首付款等購房款。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。
此外，還有地區(qū)通過住房公積金政策支持二手房交易。湛江印發(fā)的《湛江市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提出，實(shí)施住房公積金貸款二手房交易“帶押過戶”。
為加快建立“租購并舉”制度，各地還積極通過住房公積金支持租房需求。
例如，9月20日，濟(jì)寧市政府新聞辦舉行的“惠民生 暖民心”主題系列新聞發(fā)布會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人在介紹濟(jì)寧市住房公積金政策實(shí)施情況時(shí)表示，1月份至8月份，租房提取28109筆、3.15億元。
目前，更多地區(qū)在加大住房公積金租房提取支持力度。9月20日發(fā)布的《廣西區(qū)直住房公積金管理中心關(guān)于落實(shí)進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)繳存人住房需求支持力度有關(guān)事項(xiàng)的通知》提出，加大對(duì)繳存人租房的支持力度。其中包括提高租房提取額度，支持合理租房使用需求，支持新市民、青年人租房提取，支持城鎮(zhèn)住房收入困難家庭租房提取四項(xiàng)內(nèi)容。
“住房公積金貸款在支持購房層面起到的作用最為直接，能夠有效降低購房門檻、減輕月供壓力。” 58安居客研究院院長張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年以來，多地允許提取住房公積金用于支付購房首付款、支付租房租金、支付裝修費(fèi)用等，大大增強(qiáng)了其利用率。
擴(kuò)大住房公積金支持群體
“各地出臺(tái)的住房公積金優(yōu)化政策切實(shí)降低了居民的購房成本。目前住房公積金的繳存人和相關(guān)政策的受益對(duì)象以本市職工等群體為主，未來可以擴(kuò)展住房公積金的覆蓋人群，讓更多居民享受到住房公積金帶來的實(shí)惠。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示。
事實(shí)上，全國已有多個(gè)城市進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金住房保障作用，加大對(duì)靈活就業(yè)人員等群體自住住房需求的支持力度。9月12日，南平印發(fā)《南平市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法》，促進(jìn)解決靈活就業(yè)人員住房問題。
張波表示，未來可建立完善的全國性信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和互聯(lián)互通，支持全國范圍內(nèi)住房公積金跨城使用，也可以為房地產(chǎn)政策調(diào)整和優(yōu)化提供有力支持，讓住房公積金發(fā)揮更大作用。
