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我國(guó)全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制 商品房銷(xiāo)售均價(jià)邁入“萬(wàn)元時(shí)代”

中國(guó)新聞網(wǎng) | 2020-12-24 17:06:09

2020年,中國(guó)樓市超預(yù)期復(fù)蘇。截至11月份,商品房銷(xiāo)售均價(jià)邁入“萬(wàn)元時(shí)代”,商品房銷(xiāo)售面積也有望再創(chuàng)新高。2021年,中國(guó)經(jīng)濟(jì)延續(xù)穩(wěn)健復(fù)蘇勢(shì)頭,業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為,以下五大新趨勢(shì)或成為明年樓市平穩(wěn)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?lái)源。

全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制

近日召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出,明年的重點(diǎn)任務(wù)包括:穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。會(huì)議提出,(明年將)全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,強(qiáng)化城市主體責(zé)任,完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動(dòng)、監(jiān)測(cè)預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場(chǎng)監(jiān)管等機(jī)制。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這意味著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案已經(jīng)從“紙面”走向現(xiàn)實(shí)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2020年下半年,調(diào)控政策轉(zhuǎn)向,杭州、沈陽(yáng)、西安和寧波等19城相繼升級(jí)調(diào)控,重點(diǎn)涉及限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售和增加房地產(chǎn)交易稅費(fèi)5方面內(nèi)容。

未來(lái)這些調(diào)控工具仍將持續(xù)使用。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,除此之外,未來(lái)有望形成四大價(jià)格監(jiān)管體系,包括一二手房?jī)r(jià)格、租賃市場(chǎng)價(jià)格和地價(jià)監(jiān)管體系。

房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“穩(wěn)杠桿”或“去杠桿”階段

2020年,房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)受到高度重視,被稱(chēng)為“三道紅線”的房企融資新規(guī)出臺(tái)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這或標(biāo)志著房地產(chǎn)企業(yè)高杠桿擴(kuò)張時(shí)代的終結(jié)。

中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平認(rèn)為,房地產(chǎn)融資政策趨向于收緊,其重點(diǎn)就是要控制房企有息負(fù)債的增速。目前,銀行借款、債券、非標(biāo)等融資渠道均有所收窄,房企現(xiàn)金流將更多依賴(lài)銷(xiāo)售回款。

除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)端外,克而瑞研究中心認(rèn)為,居民部門(mén)仍需穩(wěn)杠桿,確保居民杠桿率和負(fù)債率不再繼續(xù)上升。熱點(diǎn)城市不排除升級(jí)限貸的可能性,壓力城市或?qū)⑦m度放松限貸,但不會(huì)超出現(xiàn)有限貸政策框架范圍。

與此同時(shí),今年的一些重點(diǎn)監(jiān)管方向仍將持續(xù)。如:強(qiáng)化購(gòu)房資金監(jiān)管,嚴(yán)禁首付貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)挪用于購(gòu)房消費(fèi)等。

住房租賃規(guī)范發(fā)展

今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以較大篇幅提及房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域,其中“主角”便是住房租賃。在高房?jī)r(jià)背景下,發(fā)展租賃住房成為解決大城市住房突出問(wèn)題的有效思路。

此后的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也指出,2021年要大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問(wèn)題。此外,會(huì)議還明確提出,在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為,未來(lái)住房租賃發(fā)展將在增加租賃房源供給,租賃權(quán)益的保障及擴(kuò)大,規(guī)范及支持租賃企業(yè)的發(fā)展等方面持續(xù)發(fā)力,屆時(shí)租金更平穩(wěn),租住真正成為一種長(zhǎng)期居住選擇。

“十四五”期間房地產(chǎn)稅或現(xiàn)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展

中國(guó)財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆日前撰文提出,按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。這篇文章主要涉及“十四五”期間財(cái)稅體制改革相關(guān)問(wèn)題。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這意味著未來(lái)5年,房地產(chǎn)稅或現(xiàn)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

中國(guó)社科院近日發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》也建議,在一些熱點(diǎn)城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點(diǎn)開(kāi)征,爭(zhēng)取在“十四五”期間開(kāi)征房地產(chǎn)稅。

四類(lèi)機(jī)會(huì)區(qū)域

“房住不炒”“降杠桿”是否意味著房地產(chǎn)業(yè)已失去發(fā)展機(jī)會(huì)?

專(zhuān)家認(rèn)為,并非如此,房地產(chǎn)仍有全新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

上述社科院報(bào)告認(rèn)為,未來(lái)還有四類(lèi)機(jī)會(huì)區(qū)域:一是人口集中流入的地區(qū)還存在住房短缺,大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮(zhèn);二是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市及周邊區(qū)域城市;三是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市;四是擁有獨(dú)特的環(huán)境、文化、旅游、休閑與養(yǎng)老資源的城市。(完)

  • 標(biāo)簽:商品房,均價(jià),萬(wàn)元時(shí)代

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