5.31早看點|蘇州土拍：9宗地塊收金97.7億，溢價率9.1%

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1、穆迪：隨著房地產(chǎn)行業(yè)趨穩(wěn)，國企和實力較強的民企將獲益更大

5月30日，穆迪發(fā)布《中國房地產(chǎn)業(yè)：隨著銷售趨穩(wěn)和融資渠道改善，開發(fā)商的信用分化將會持續(xù)》。其中提到，隨著房地產(chǎn)行業(yè)趨穩(wěn)，國企開發(fā)商和實力較強的民營開發(fā)商將獲益更大。穆迪預(yù)計未來12-18個月這些開發(fā)商將實現(xiàn)較好的銷售業(yè)績、較強勁的財務(wù)狀況和較順暢的融資渠道。與實力較弱的開發(fā)商相比，購房者和投資者較青睞此類開發(fā)商，原因是此類開發(fā)商的信用質(zhì)量較高，項目完工風(fēng)險較低。此類開發(fā)商也將擁有較多財務(wù)資源來補充土地儲備，助力掌握增長機遇，進而支持其合約銷售額和信用指標(biāo)。

(資料圖)

2、惠譽：中國二手住房市場增長放緩，改善型住房需求依舊強勁

5月29日，惠譽評級稱，中國二手住房市場自4月以來持續(xù)降溫，待售房源數(shù)量減少、報價下調(diào)且成交量萎縮。繼2023年一季度的強勁反彈后，此輪二手住房市場增長放緩表明，不明朗的經(jīng)濟前景和疲弱的就業(yè)狀況導(dǎo)致購房者信心薄弱。不過，大戶型的價格更加堅挺，這表明改善型住房需求強勁，能夠滿足改善型住房需求的房企將從該趨勢中受益。

3、上海熱盤云錦東方云筑暫停搖號并啟動退款

5月30日，位于上海徐匯區(qū)的知名豪宅樓盤云錦東方發(fā)布“搖號暫停公告”。公告顯示，為維護房地產(chǎn)市場秩序，保障購房人合法權(quán)益，公司將暫停原定于6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關(guān)活動。有關(guān)《云錦東方云筑》認(rèn)購銷售活動的開展情況我司將另行公告。同時，云錦東方還發(fā)布了認(rèn)購金退款的公告。已認(rèn)購云錦東方三期房源的購房者，原定于6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關(guān)活動已暫停。因搖號選房時間暫不確定，如需退出認(rèn)購活動的認(rèn)購人有權(quán)要求退還認(rèn)購金。

4、4月房地產(chǎn)業(yè)新增票據(jù)逾期小幅反彈但整體風(fēng)險釋放可控，城投逾期壓力漸消

5月30日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布4月票據(jù)持續(xù)逾期研究報告，報告指出，根據(jù)上海票據(jù)交易所公布的票據(jù)持續(xù)逾期名單，2023年4月房地產(chǎn)行業(yè)新增票據(jù)持續(xù)違約企業(yè)數(shù)為69家，占比為25.9%。4月由于市場經(jīng)濟復(fù)蘇明顯慢下來，房地產(chǎn)行業(yè)逾期現(xiàn)象又出現(xiàn)反彈上升局勢，但整體風(fēng)險釋放可控，當(dāng)前票據(jù)逾期現(xiàn)象處于歷史較低水平。從房企上看，融創(chuàng)、中南建設(shè)、綠地控股票據(jù)持續(xù)逾期現(xiàn)象仍然較為嚴(yán)重，與此同時，入年以來城投企業(yè)票據(jù)逾期現(xiàn)象持續(xù)好轉(zhuǎn)。

1、福建：進一步加強房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管，違規(guī)企業(yè)暫停銷售

5月29日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管的通知。根據(jù)通知，首先實行專戶管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)選擇符合監(jiān)管要求的商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行，并與所在地房地產(chǎn)管理部門共同簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。第二，規(guī)范資金繳存。商品房項目預(yù)售期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在地產(chǎn)營銷場所入口處、簽約繳款處和其他顯著位置張貼預(yù)售監(jiān)管賬戶信息。第三，完善使用管理。房地產(chǎn)管理部門要結(jié)合本地實際，按項目按預(yù)售批次確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。第四、強化風(fēng)險防控。房地產(chǎn)管理部門要建立預(yù)售資金異動預(yù)警機制，對出現(xiàn)存在預(yù)售資金余額與工程形象進度不匹配、資金異常撥付等問題的房地產(chǎn)風(fēng)險項目，要逐一梳理分析原因，實施清單式管理。

2、上海：鼓勵民間投資參與“兩舊一村”改造、保障性住房建設(shè)和運營

近日，上海市發(fā)展改革委印發(fā)《上海市加大力度支持民間投資發(fā)展若干政策措施》?！洞胧诽岬?，穩(wěn)定房地產(chǎn)民間投資。運用好專項借款、配套融資等相關(guān)政策措施，扎實推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。發(fā)揮政府引導(dǎo)和市場機制作用，鼓勵民間投資參與“兩舊一村”改造、保障性住房建設(shè)和運營。

3、天津：加快發(fā)展保障性租賃住房工作，合理安排房源籌集

5月29日，天津市十八屆人大常委會第三次會議審議了市政府關(guān)于研究處理對加快發(fā)展保障性租賃住房工作情況報告審議意見的報告。對接新市民、青年人和住房困難家庭租購需求，天津市加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，不斷擴大保障性租賃住房供給。合理安排房源籌集，引導(dǎo)知名民營企業(yè)住房租賃品牌參與天津市保障性租賃住房建設(shè)運營。2022年12月至2023年3月底，共引入12家國有企業(yè)、13家民營企業(yè)參與建設(shè)運營。

1、蘇州土拍：9宗地塊收金97.7億元，3宗地塊觸頂搖號，溢價率達(dá)9.1%

5月30日，蘇州第二批次土拍正式收官，本輪共推出9宗地塊，總建筑面積46.5萬㎡，總起始價為89.6億元，繼土拍首日土拍系統(tǒng)崩潰7宗地塊土拍中斷后，次日恢復(fù)正常，最終，9宗地塊全部成功出讓，其中有3宗觸頂搖號、4宗溢價成交、2宗底價成交，土地出讓金97.7億元，平均溢價率為9.1%。大型國企保利、華潤等紛紛現(xiàn)身土拍。

2、無錫：2023年第三批次掛牌8宗宅地，總起始價75.74億元

5月29日，江蘇省無錫市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，8宗涉宅地塊將以掛牌方式出讓，地塊出讓起始總價為75.74億元，并將于6月29日網(wǎng)上限時競價。從地塊區(qū)位來看，8宗地塊分別位于經(jīng)開區(qū)（1宗）、梁溪區(qū)（3宗）、錫山區(qū)（2宗）、惠山區(qū)（1宗）以及濱湖區(qū)（1宗）。

1、招商蛇口：擬發(fā)行保租房公募REITs

5月30日，招商蛇口保障性租賃住房REITS項目發(fā)布財務(wù)顧問、評估機構(gòu)、法律顧問、現(xiàn)金流預(yù)測及審計機構(gòu)等服務(wù)商邀標(biāo)公告，采取單一來源采購方式，公示時間為5月25日至5月30日。預(yù)示著招商蛇口在園區(qū)公募REITs上市之后，即將迎來一單保租房公募REITs。

2、三巽集團：前4個月合同銷售額約4.23億元，同比減少56.39%

5月30日，三巽集團發(fā)布公告，該集團于截至2023年4月30日止四個月實現(xiàn)累計合同銷售金額約為人民幣4.23億元，同比減少56.39%；累計合同銷售面積為5.95萬平方米；平均銷售價格為每平方米約人民幣7108.2元。

3、恒大地產(chǎn)：截至4月末涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計約2724.79億元

5月29日，恒大地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布關(guān)于涉及重大訴訟及未能清償?shù)狡趥鶆?wù)等重大事項的公告，截至2023年4月末，發(fā)行人標(biāo)的金額3000萬元以上未決訴訟案件數(shù)量共計1426件，標(biāo)的金額總額累計約3495.53億元（人民幣，下同）。截至2023年4月末，發(fā)行人涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)（不含境內(nèi)外債券）累計約2724.79億元；此外，截至2023年4月末，發(fā)行人逾期商票累計約2459.87億元。

4、遠(yuǎn)洋集團：擬以3.59億元人民幣出售北京遠(yuǎn)洋未來廣場

5月29日，遠(yuǎn)洋集團公告顯示，遠(yuǎn)洋集團全資子公司遠(yuǎn)洋集團中國將以3.59億元人民幣出售遠(yuǎn)洋未來廣場（北京），估計遠(yuǎn)洋集團將就該交易確認(rèn)稅前凈收益約3.16億元人民幣，擬將出售所得款用于補充營運資金。

1、萬科：提名郁亮、祝九勝為執(zhí)行董事候選人

5月29日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布第十九屆董事會第三十一次會議決議公告。公告顯示，經(jīng)第十九屆董事會第三十一次會議于2023年5月29日決議，胡國斌先生、黃力平先生、雷江松先生及辛杰先生已獲提名為第二十屆董事會非執(zhí)行董事候選人；郁亮先生及祝九勝先生已獲提名為第二十屆董事會執(zhí)行董事候選人；廖子彬先生、林明彥先生、沈向洋博士及張懿宸先生已獲提名為第二十屆董事會獨立非執(zhí)行董事候選人。

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