立春依然料峭。2019年，房企首月成績(jī)單陸續(xù)公布，但市場(chǎng)主題仍是“低迷”。百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售延續(xù)去年三季度以來(lái)的放緩趨勢(shì)，市場(chǎng)表現(xiàn)繼續(xù)下行。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，在過(guò)去一個(gè)月，超3成百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷(xiāo)售金額同比下滑。其中，13家房企權(quán)益銷(xiāo)售金額降幅超30%，22家房企降幅在30%以?xún)?nèi)。雖然目前房企在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)相比去年大幅提升，但整體銷(xiāo)售表現(xiàn)并不盡如人意。
龍頭企業(yè)也未能幸免。據(jù)碧桂園(02007.HK)公告，新年首月，其共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣330.7億元。與去年同期約691.6億元相比，1月份碧桂園合同銷(xiāo)售金額下滑52.2%。
萬(wàn)科恒大亦延續(xù)低溫走向。據(jù)此前公告，萬(wàn)科1月份合同銷(xiāo)售金額488.8億元，同比減少28.1%;恒大為431.7億元，同比下滑32.9%。
此外，雖然行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，但隨著市場(chǎng)下行，百?gòu)?qiáng)門(mén)檻并未提升?？硕饠?shù)據(jù)顯示，1月份百?gòu)?qiáng)房企操盤(pán)金額入榜門(mén)檻11.1億元、權(quán)益金額入榜門(mén)檻10.3億元，均與去年同期基本持平。
但仍有一些企業(yè)表現(xiàn)較為突出，如中海、新力、華發(fā)等?？硕鸱治稣J(rèn)為，其業(yè)績(jī)同比上升主要在于，部分企業(yè)把去年認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)延遲至今年1月簽約確認(rèn);熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市余溫，導(dǎo)致布局三四線(xiàn)城市為主的房企受益;部分企業(yè)降價(jià)跑量，加快出清存量項(xiàng)目。
經(jīng)歷2018年末業(yè)績(jī)沖刺后，房企推盤(pán)力度明顯下降。年初屬傳統(tǒng)淡季，且市場(chǎng)本身熱度下滑，房企推盤(pán)意愿不足。1月份，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)新增供應(yīng)1794萬(wàn)平方米，相較2018年同期下降8%。開(kāi)盤(pán)去化率亦維持低位，導(dǎo)致百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售規(guī)模較去年同期有所下滑。
低迷市場(chǎng)下，企業(yè)資金壓力更為突出。1月份，房企融資創(chuàng)2017年下半年以來(lái)單月融資新高。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1月85家典型房企的融資總額為1060.8億元，環(huán)比大幅上升50.3%，同比增長(zhǎng)20.3%。
隨著國(guó)內(nèi)融資環(huán)境持續(xù)緊張，房企不斷加大海外融資力度。據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，1月份房企累計(jì)發(fā)行21支海外債，融資總額66.2億美元，較2018年月均43億增長(zhǎng)超50%;平均融資成本9.65%，比去年全年高出2.03個(gè)百分點(diǎn)。
市場(chǎng)下行趨勢(shì)下，低溫是否會(huì)持續(xù)傳導(dǎo)?業(yè)內(nèi)觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，因?yàn)榇汗?jié)的原因，房企2月份業(yè)績(jī)將不會(huì)有太大突破。積極推案、加大營(yíng)銷(xiāo)力度、回籠現(xiàn)金仍將是2019年房企的主要任務(wù)。
