豬年伊始,萬達(dá)又開啟“賣賣賣”的模式。
據(jù)第一財(cái)經(jīng)2月12日消息,蘇寧易購(下稱:蘇寧)董事長張近東在新春團(tuán)拜會(huì)上宣布,蘇寧易購正式收購萬達(dá)百貨有限公司(下稱:萬達(dá)百貨)下屬全部37家百貨門店,構(gòu)建線上線下到店到手全場(chǎng)景的百貨零售業(yè)態(tài)。
對(duì)于收購價(jià)格,交易雙方均未披露。蘇寧方面稱,待該項(xiàng)目交割完畢后,公司會(huì)在2019年定期報(bào)告中及時(shí)披露。
觀察者網(wǎng)注意到,早在去年3月,就有傳聞稱萬達(dá)百貨全國資產(chǎn)將被打包出售,當(dāng)時(shí)的對(duì)象為銀泰。
而在今年1月12日萬達(dá)集團(tuán)2018年工作總結(jié)會(huì)上,王健林表示,按照投資協(xié)議,萬達(dá)商業(yè)今年內(nèi)要?jiǎng)冸x所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù),一平方米房地產(chǎn)開發(fā)也不能有,成為徹底的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)。
37家門店,超400萬會(huì)員
萬達(dá)百貨原名萬千百貨,于2007年5月成立,2012年7月更名萬達(dá)百貨。
萬達(dá)的百貨業(yè)務(wù)是跟隨其商業(yè)地產(chǎn)而起。憑借“商業(yè)地產(chǎn)+百貨”的模式,萬達(dá)百貨在短短幾年內(nèi)成為中國規(guī)模最大的百貨商場(chǎng)。
公開資料顯示,萬達(dá)百貨在全國的37家門店大都位于一、二線城市的CBD或市中心區(qū)域,會(huì)員數(shù)量超400萬人。近兩年,萬達(dá)百貨銷售規(guī)模穩(wěn)中有升,凈利潤水平持續(xù)提升。
第一財(cái)經(jīng)稱,此次收購萬達(dá)百貨后,蘇寧將通過輸出智慧零售CPU能力,從數(shù)字化和體驗(yàn)兩方面改造供應(yīng)鏈,完善全場(chǎng)景、全品類布局。目前,蘇寧業(yè)態(tài)涵蓋“蘇寧極物”、“蘇鮮生”、“蘇寧小店”、“蘇寧零售云”,品類從家電、3C逐步拓展至超市快消、母嬰、家居等領(lǐng)域。
觀察者網(wǎng)注意到,早在2015年,萬達(dá)便已開始出售萬達(dá)百貨。當(dāng)年初,萬達(dá)百貨關(guān)閉了10家門店。
同年7月,萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示:“要關(guān)掉國內(nèi)一半的百貨門店”。隨后萬達(dá)集團(tuán)關(guān)掉了全國約90家百貨門店中的46家。盈利門店暫時(shí)保留。到了當(dāng)年11月,萬達(dá)百貨的關(guān)店數(shù)量達(dá)到50多家,占萬達(dá)百貨全國的近一半。
同樣是在2015年,蘇寧與萬達(dá)完成了戰(zhàn)略合作伙伴簽約。
2017年12月,萬達(dá)董事長王健林還出席了蘇寧戰(zhàn)略發(fā)布會(huì),闡述“實(shí)體商業(yè)新戰(zhàn)法”。王健林表示將于蘇寧展開三方面的合作,包括門店合作、為蘇寧定制商業(yè)中心、以及未來的資本層面的合作。
萬達(dá)“輕資產(chǎn)”之路
萬達(dá)于2017年7月開啟了密集的“賣賣賣”模式。
當(dāng)年7月10日,融創(chuàng)中國宣布以632億元收購萬達(dá)旗下76個(gè)酒店13個(gè)文旅項(xiàng)目。
有媒體報(bào)道認(rèn)為,萬達(dá)當(dāng)時(shí)的出售行為是“輕資產(chǎn)化”戰(zhàn)略使然。也有分析認(rèn)為,萬達(dá)此舉或有助于萬達(dá)商業(yè)盡快回歸A股市場(chǎng)。
有意思的是,在付款方式上,萬達(dá)選擇了“借錢給融創(chuàng)收購自己”:萬達(dá)為融創(chuàng)提供296億貸款,融創(chuàng)收到貸款后再向萬達(dá)支付收購款。
9天后,萬達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)3家聯(lián)合發(fā)布公告,三方于2017年7月19日同時(shí)分別簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議,萬達(dá)商業(yè)將77個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn),另將13個(gè)文化旅游城項(xiàng)目91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)。
同月25日,萬達(dá)被曝出售南昌西湖、柳南、棗莊、鹽城等地萬達(dá)廣場(chǎng),并對(duì)已有的萬達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行減資。對(duì)此,萬達(dá)回應(yīng)說:這是輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分。
半個(gè)月后,2017年8月10日,萬達(dá)在自己的微信公眾號(hào)上發(fā)布文章稱,已經(jīng)徹底告別房地產(chǎn),走上了輕資產(chǎn)之路。然而,這篇文章在刊登不久后,便被萬達(dá)微信公眾號(hào)刪除。
2017年11月14日,花樣年控股發(fā)布公告披露了王健林出售旗下萬達(dá)物業(yè)的價(jià)格:20.13億元。
在加速變賣國內(nèi)資產(chǎn)的同時(shí),萬達(dá)也開始處置海外資產(chǎn)。
2017年11月17日,《南華早報(bào)》披露,萬達(dá)正謀求出售五處海外資產(chǎn),總價(jià)值50億美元。
去年1月16日,萬達(dá)集團(tuán)旗下萬達(dá)酒店發(fā)展董事會(huì)宣布,以約3561萬英鎊(約3.74億港元)出售所持倫敦物業(yè)項(xiàng)目控股公司60%的股份,同時(shí),買方代表交易目標(biāo)公司向萬達(dá)酒店發(fā)展代償預(yù)計(jì)約1.6億英鎊債務(wù)。
同年2月14日,西班牙媒體El Confidencial報(bào)道,萬達(dá)集團(tuán)已出售馬德里競(jìng)技俱樂部18%的股份,外界估計(jì)該交易將價(jià)值近5000萬歐元。
同年11月16日,萬達(dá)集團(tuán)以超過4.2億美元出售比佛利山的開發(fā)地塊。
4天后,財(cái)新報(bào)道稱,萬達(dá)商管在15個(gè)月時(shí)間內(nèi)減掉了2158億元負(fù)債,較2017年6月底總債務(wù)減少了約三分之一。萬達(dá)負(fù)債率降到了60%以下,公司海外項(xiàng)目只余芝加哥萬達(dá)大廈,境外地產(chǎn)員工不足10人。
頻頻引入外部投資者
在拋售各類重資產(chǎn)的同時(shí),萬達(dá)也引入了騰訊、阿里等外部投資者。
其中,2018年1月29日,騰訊控股(下稱:騰訊)作為主發(fā)起方,聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議,計(jì)劃投資約340億元人民幣,收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。當(dāng)時(shí)報(bào)道稱,這將是全球互聯(lián)網(wǎng)公司和實(shí)體商業(yè)巨頭之間最大的單筆戰(zhàn)略投資之一。
同年2月5日,阿里巴巴集團(tuán)(下稱:阿里巴巴)、文投控股股份有限公司(下稱:文投控股)與萬達(dá)集團(tuán)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議,阿里巴巴、文投控股以每股51.96元收購萬達(dá)集團(tuán)持有的萬達(dá)電影12.77%的股份。
而最近,2月10日,萬達(dá)電影發(fā)布公告稱,萬達(dá)電影擬向萬達(dá)投資等20名交易對(duì)方發(fā)行股份購買其持有的萬達(dá)影視95.7683%的股權(quán),各方協(xié)商確定標(biāo)的資產(chǎn)的交易價(jià)格為105.24億元。泛??毓?、王健林先生妻子林寧均為交易對(duì)方,“輸血”萬達(dá)電影。