“買房要趁早”，這句話大家應(yīng)該聽得很多。近期有一份研究報(bào)告顯示，2018年購房者平均年齡不到30歲。這個(gè)結(jié)論不一定完全準(zhǔn)確，但是確實(shí)也說明，買房族年輕化也是一種很明顯的現(xiàn)象。如何看待買房年齡的問題，這可能也是購房者需要思考的。
一、買房族的年輕化現(xiàn)象
過去有這樣一個(gè)觀點(diǎn)，即所謂“90后不買房”的觀點(diǎn)。這句話是投資圈一位名為馬佳佳的人士提出的。其在一次交流演講中講了一句話，“我們90后是不買房的”。不過很顯然，當(dāng)時(shí)這個(gè)觀點(diǎn)就受到了很多批評(píng)，被認(rèn)為過多渲染了90后張揚(yáng)的個(gè)性。實(shí)際情況是什么呢?
在目前的大城市，我們可以看到，買房的年輕化現(xiàn)象其實(shí)是比較明顯的。雖然說大城市的房價(jià)是比較貴的，但是我們也會(huì)發(fā)現(xiàn)還是有很多年輕人買起了房子。當(dāng)然客觀說，很多年輕人之所以承受得起此類住房，多半是父母提供了購房款。暫不論類似現(xiàn)象是否是“啃老族”，單純從父母一輩的心態(tài)看，其對(duì)于子女購房的支持力度是在增加的。
從目前父輩的心態(tài)來看，尤其是有過購房投資的父輩來看，房地產(chǎn)投資依然是較好的財(cái)富保值手段。所以無論是從自住還是保值增值，其都會(huì)支持子女去購房。這種支持，自然使得很多子女相對(duì)輕松地買了住房，而且是單價(jià)和總價(jià)其實(shí)都很貴的項(xiàng)目。
而從其他中小城市看，購房的壓力相對(duì)小了點(diǎn)，但也是存在此類年輕購房的現(xiàn)象。這兩年的購房觀念有了很大的轉(zhuǎn)變，過去所謂“丈母娘經(jīng)濟(jì)”，但是現(xiàn)在購房的動(dòng)力可能也是來自男方。“結(jié)婚要購房”已經(jīng)成為一種天經(jīng)地義的社會(huì)心理，這樣也會(huì)促使很多年輕人在有能力的情況下，會(huì)積極購房。
二、買房族年輕化的反面案例
不過客觀來說，對(duì)于很多大城市而言，撇去父母幫忙等因素，單純靠個(gè)人來買房，其實(shí)買房的年齡是不斷推后了，即不見得有太多購房族年輕化的案例。對(duì)于這一點(diǎn)可能大城市生活的人感受更深。
出現(xiàn)這種情況的，多半是和大城市房價(jià)過高有關(guān)。也正是這樣一種現(xiàn)象，所以租房的需求會(huì)增加。一家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中以北京為例，從2015年至2018年，租房者平均年齡從33.08歲、34.13歲、35歲提升至35.56歲。我們應(yīng)該有理由相信，這部分人租房，不是因?yàn)橄矚g租房，而是因?yàn)橘彿康膲毫μ螅瑢?dǎo)致居住的需求過多地停留在租賃市場上。
當(dāng)然出現(xiàn)購房的年齡不斷偏大的現(xiàn)象，也和婚嫁的年齡偏大是有關(guān)的。至少在大城市，類似32歲甚至35歲以上再結(jié)婚的現(xiàn)象越來越多，同時(shí)單身人數(shù)也越來越多，這都會(huì)使得購房的時(shí)間不斷推后，同時(shí)租房的時(shí)間不斷拉長。
另外一種因素也可能會(huì)使得購房的時(shí)間不斷推后，導(dǎo)致首次購房的年齡不斷提高，即各大城市的限購政策?，F(xiàn)在很多人可能也有購房的能力，但是購房資格方面往往不符合。類似上海等城市的購房，或需要5年社保繳納的要求，類似規(guī)定往往會(huì)使得購房者短期內(nèi)無非入市，進(jìn)而使得最終購房的時(shí)候年齡相對(duì)是偏大了。
三、首次購房年齡多大是合理的
單純看這個(gè)問題，即“首次購房年齡多大是合理的”，其實(shí)似乎沒有統(tǒng)一的答案，或者說沒有意義。但是也有機(jī)構(gòu)對(duì)此類問題做過分析，即類似國外首次購房的年齡比較晚，而國內(nèi)則更顯年輕。所以針對(duì)此類購房年齡的問題，其實(shí)也還是值得去研究和探討的。
不考慮類似父母提供購房借款、補(bǔ)貼等因素，單純從一個(gè)普通的工薪階層來看，一個(gè)城市的房價(jià)收入比大概是10年時(shí)間。從這個(gè)房價(jià)收入比可以看出，即便是不吃不喝，那么也至少需要10年的時(shí)間才可以認(rèn)購一套住房。如果考慮到按揭貸款的比例，那么實(shí)際上至少需要3年時(shí)間才可以滿足30%的首付比例。如果從這個(gè)角度看，工作三年再買房才是比較穩(wěn)妥的，這個(gè)時(shí)候按揭貸款方面的能力才會(huì)開始具備。而工作不到三年就倉促買房，多半會(huì)比較被動(dòng)。
在實(shí)際過程中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一種比較急躁的買房現(xiàn)象，即一些單身群體看到房價(jià)過快上漲，就很想去買房。不過因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候其在大城市沒有購房資格，所以往往會(huì)急匆匆買入酒店式公寓項(xiàng)目。這種做法其實(shí)并不可取。實(shí)際上從婚房的角度看，在資金實(shí)力相對(duì)有限的情況下，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待首次購房這個(gè)節(jié)點(diǎn)。如果買了房，后來又面臨婚嫁，這個(gè)時(shí)候首套房如何處置是會(huì)比較尷尬的，比如說會(huì)影響后續(xù)的貸款資格。
當(dāng)然，撇開很多因素，單純從當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場的走勢和價(jià)格走勢看，買房能早則早，這依然是提前鎖定購房成本的重要策略。所以持續(xù)觀望的心態(tài)意義不大，過去的經(jīng)驗(yàn)也表明，過多地等待，反而會(huì)使得購房的壓力更大。
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