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1月房產(chǎn)成交大降 北京春節(jié)樓市一枝獨(dú)秀:春節(jié)不降反增

每日經(jīng)濟(jì)新聞 | 2019-02-15 09:56:37

新房成交面積環(huán)比大降,二手房成交量有所回升,土地出讓金位居全國首位,這是2019年1月北京樓市的表現(xiàn)。而中指院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中,春節(jié)期間,僅北京的新房成交量同比上揚(yáng),增幅超40%,其余監(jiān)測(cè)城市均下滑。

中國指數(shù)研究院研發(fā)中心總經(jīng)理白彥軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,受春節(jié)及開年開發(fā)商營銷策略影響,1月份北京樓市新房供應(yīng)出現(xiàn)“小低潮”。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為,因?yàn)榇汗?jié)假期,新增供需呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì),2月北京二手房成交將遇季節(jié)性低點(diǎn)。

新房:1月成交大降 春節(jié)不降反增

春節(jié)大假剛過,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者便走訪了北京石景山區(qū)五里坨區(qū)域的樓市,發(fā)現(xiàn)該區(qū)域有3個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目同時(shí)在售,即綠城西府海棠、萬科翡翠山曉和遠(yuǎn)洋五里春秋,共有約4000套房源。

在西府海棠項(xiàng)目,偌大的售樓處顯得有些冷清,工作人員也不多。該項(xiàng)目銷售人員告訴記者,雖然已經(jīng)是正月初八,但是仍然是他們的假期,現(xiàn)在是值班狀態(tài)。

當(dāng)記者詢問廣告牌上的優(yōu)惠活動(dòng)現(xiàn)在是否還有時(shí),該工作人員干脆地說:“沒有了,那是年前為了完成任務(wù)沖量用的,去年12月我們的銷售很火,但現(xiàn)在已經(jīng)是新年了,銷售任務(wù)也不急迫,所以什么優(yōu)惠活動(dòng)也沒有。”當(dāng)記者詢問項(xiàng)目工地的開工時(shí)間時(shí),該銷售人員表示:“估計(jì)到正月十五之后了。”

隨后他就顯示出了一副懶洋洋的狀態(tài),甚至連最基本的報(bào)價(jià)都未作介紹。

事實(shí)上,春節(jié)前的1月份北京新房市場(chǎng)就表現(xiàn)平淡。中指院數(shù)據(jù)顯示,1月份北京新房成交面積42.96萬平方米,雖然同比增長57.11%,但環(huán)比2018年12月卻下降了43.43%。

價(jià)格方面,據(jù)“中指百城價(jià)格指數(shù)”,北京1月新房?jī)r(jià)格為42589元/平方米,環(huán)比微漲0.04%,同比上漲0.25%。庫存方面,北京1月份庫存為894.32萬平方米,環(huán)比下降約9.91%。

白彥軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,1月份樓市供應(yīng)出現(xiàn)“小低潮”,這一方面是受春節(jié)假期臨近的影響,另一方面則是房企在開年首月大多在做全年計(jì)劃,營銷策略相對(duì)平穩(wěn)。

在聊到春節(jié)假期時(shí),該銷售人員表示:“春節(jié)期間我們每天也都會(huì)有人值班,一些家庭就趁著這個(gè)時(shí)間買房,總的來說銷售情況還不錯(cuò),基本一天能成交一套吧。”

據(jù)中指院數(shù)據(jù),春節(jié)假期期間,整個(gè)一線城市新房成交面積環(huán)比同比均有接近100%的下降,不過北京卻有著同比43.71%的增長。一位在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域多年的老銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“春節(jié)期間總體成交量下降是正常的,不過特殊的是一些剛需盤也會(huì)在這個(gè)時(shí)間段賣得好些。”

數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù)

二手房:成交量回升 均價(jià)微漲

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2019年1月北京二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增加約17%,同比下降8%。二手房成交均價(jià)59918元/平方米,環(huán)比上漲2.3%,同比上漲2.4%。

許小樂認(rèn)為,均價(jià)的上漲主要是受市場(chǎng)成交回暖、預(yù)期改善的影響,此外結(jié)構(gòu)性的變動(dòng)也在一定程度上拉高了均價(jià)。

從成交區(qū)域看,高單價(jià)的中心城六區(qū)成交占比環(huán)比增加1個(gè)百分點(diǎn);戶型方面,一居室成交占比環(huán)比提升1.4個(gè)百分點(diǎn);同時(shí),樓齡10年以下的房源成交占比提升1.2個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是,市場(chǎng)預(yù)期也在逐步走高。1月業(yè)主新增掛牌均價(jià)止跌,為63061元/平方米,環(huán)比上漲0.5%。成交環(huán)節(jié)的議價(jià)空間收窄至4.6%,業(yè)主預(yù)期走強(qiáng),客戶價(jià)格博弈能力下降,均價(jià)逐步走高。

許小樂認(rèn)為,2月二手房成交將遇季節(jié)性低點(diǎn)。因?yàn)榇汗?jié)假期,新增供需呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì),受此影響1月新增房源及客源量分別環(huán)比下降12.8%和0.8%,新增帶看量環(huán)比小幅下滑3.2%。供需端入市積極性下降,2月成交將達(dá)到季節(jié)性低點(diǎn)。

一位中介工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,他們?cè)谡露撸簿褪菄曳ǘ偃盏那叭炀鸵呀?jīng)放假了,正月初七上班,有10天假期。“假期沒有值班的同事,我們門店都關(guān)門了,按往年經(jīng)驗(yàn)春節(jié)期間二手房交易不是太多。”

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù),春節(jié)期間,北京二手房掛牌均價(jià)為62570元/平方米,環(huán)比增加0.28%,總體上保持穩(wěn)定回升態(tài)勢(shì)。

土地:出讓金近360億 全國第一

2019年度北京市政府工作報(bào)告指出:完成1200公頃住宅供地,加快已供地住宅項(xiàng)目開工建設(shè)和入市步伐。

僅1月31日,北京便有4宗土地同時(shí)入市。臺(tái)湖鎮(zhèn)TZ09-0100-6016地塊、6019地塊被中建一局以8.4億元、約40%溢價(jià)率收入囊中。受到廣泛關(guān)注的限競(jìng)房用地臺(tái)湖鎮(zhèn)YZ00-0405-0094等地塊,起始價(jià)高達(dá)65億元,由萬科和平安聯(lián)合體以66.6億元競(jìng)得。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,1月份北京土地出讓金總額達(dá)到359.4億元,居全國首位。全國住宅用地成交價(jià)格前三位皆被北京所占據(jù)。其中,49.54億元成交的石景山西黃村地塊以42567元/平方米的樓面價(jià)成為當(dāng)月樓面價(jià)全國第一。

但與去年北京同期403.1億元的土地出讓金相比,仍同比下降了11%。

保障性用地方面,2019年度北京市政府工作報(bào)告指出:加強(qiáng)老舊小區(qū)改造工作統(tǒng)籌,多渠道建設(shè)籌集租賃住房5萬套(間)、政策性產(chǎn)權(quán)住房6萬套,完成棚戶區(qū)改造1.15萬戶。

值得注意的是,在保障類住房用地方面,北京2019年1月共成交住宅用地13宗,其中共有產(chǎn)權(quán)房用地9宗,成為目前北京土地招拍掛市場(chǎng)的絕對(duì)主流,已經(jīng)接近2018年全年共有產(chǎn)權(quán)用地供應(yīng)量。

  • 標(biāo)簽:北京樓市,房產(chǎn)

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