(原標題：深圳房貸利率再降 交行首套上浮5% 四大行暫未跟進下調(diào) 專家：短期內(nèi)房貸利率下調(diào)對樓市有促進作用)
深圳多家銀行首套房貸利率再度下降，除了四大行和少數(shù)股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外，深圳地區(qū)大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數(shù)，且放款速度也有所加快。那么，房貸利率下調(diào)對購房者有何影響?深圳樓市是否開始回暖?
調(diào)整
深圳首套房貸利率呈回落趨勢
3月4日，深圳地區(qū)傳出部分銀行下調(diào)首套房貸利率的消息。根據(jù)融360當晚發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，當日深圳地區(qū)確實有多家銀行下調(diào)首套及二套房貸利率。其中，中信和廣發(fā)在深圳地區(qū)的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%，現(xiàn)在分別下調(diào)為上浮8%和12%。
3月5日有消息稱，郵政儲蓄銀行已明確首套房貸利率降至基準利率上浮7%，二套降至基準利率上浮11%。
3月7日，深圳有媒體報道稱，交行將首套房貸利率從之前的基準上浮10%下調(diào)至5%。此前，郵儲銀行深圳分行將首套房貸利率調(diào)降為“基準上浮7%”，在六大國有銀行中創(chuàng)下最低，但只過了一天就被交通銀行刷新。
最新數(shù)據(jù)顯示，除了四大行和少數(shù)股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外，深圳地區(qū)大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數(shù)。
除了貸款利率的下降，放款時間也越來越快。 目前，四大行在深圳地區(qū)依然執(zhí)行之前的利率標準，首套基準上浮10%，二套基準上浮15%，也沒有明確下一步是否有調(diào)整計劃，但多家支行的個貸經(jīng)理表示，放款速度已經(jīng)較春節(jié)前有所加快，基本不用等。
解讀
降低房貸利率只是錦上添花
對于深圳這一波房貸利率的松動，業(yè)內(nèi)人士普遍認為是在資金寬松的大背景下，銀行通過降低房貸利率來吸引優(yōu)質(zhì)客戶。
房貸利率的下降會對樓市有什么影響?深圳中原二級市場董事總經(jīng)理玉家雄認為，房貸利率上半年或許會持續(xù)寬松，但下半年如何仍需看調(diào)控力度。對于近期已有回暖跡象的深圳樓市而言，短期內(nèi)房貸利率的下調(diào)的確會有一定的促進作用，但樓市走向的真正決定因素在于市場需求，利率的放松并非主因，更多屬于“錦上添花”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，在市場資金寬松的大背景下，房貸利率下降是大趨勢，而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產(chǎn)市場是否能回暖的關鍵主要還是看首付比例和首套房貸款的認定標準。
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上海下調(diào)房屋交易有關稅費 北京暫無相關政策
3月7日，上海鏈家交易管理中心發(fā)布了《關于增值附加稅及合同印花稅稅率調(diào)整的通知》。根據(jù)該通知，自即日起，不動產(chǎn)交易合同印花稅、增值附加稅中的城市維護建設稅及教育稅稅率進行調(diào)整。
北京青年報記者注意到，該通知中給出了具體調(diào)整情況。網(wǎng)簽時間為2019年1月1日(含)之后的，合同印花稅稅率由0.05%下調(diào)至0.025%;原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區(qū)域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.30%;原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區(qū)域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.25%。
根據(jù)介紹，這些稅率的適用時間為打印完稅憑證日期，即2019年3月7日前申報稅收或綜合受理，3月7日(含)后打印完稅憑證繳納稅款的，適用調(diào)整后的稅率。
盡管目前上海稅務局的官方咨詢電話稱尚未接到有關通知，但有媒體從上海稅務局有關人士處證實，該消息屬實。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，增值稅通常包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。這3種附加稅加一起共11%，折合計算大約是總房價的0.6%。“平時說的營業(yè)稅及附加大約5.6%，是營業(yè)稅+附加，其中營業(yè)稅5%，附加約0.6%。現(xiàn)在減稅調(diào)整到5.3%，比沒調(diào)之前僅少0.3%!”
張大偉指出，最近二手房交易與租賃環(huán)節(jié)均出現(xiàn)了減稅，出現(xiàn)減稅的原因均是整個社會系統(tǒng)減稅，并非單獨針對房地產(chǎn)領域。
他說，二手房交易環(huán)節(jié)的增值稅只發(fā)生在部分房源，也就是兩年內(nèi)交易的二手房，和超過兩年的非普通住宅二手房。
“各地的稅基都是5%+附加，各地附加不一樣，北京城區(qū)是合計5.6%，郊區(qū)是5.5%。產(chǎn)權(quán)不滿2年的全額收取，產(chǎn)權(quán)滿2年的為差額收取，計稅價格減去原購房價格”。
在張大偉看來，這一政策對樓市來說直接影響不大，只減少部分交易稅費，但在當下樓市出現(xiàn)部分區(qū)域輕微企穩(wěn)與回暖的情況下，對市場有一定的心理影響。后續(xù)預計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免，但幅度預計都與上海接近。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，稅費降低是2019年的重點事件，對于降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有積極作用的。“目前此類稅費的政策調(diào)整還是停留在探索階段，真正去操作抵扣的，估計還是需要政策引導”。
北青報就此咨詢了北京稅務官方客服是否也有該項政策，工作人員稱，目前沒有接到有關政策的通知。據(jù)其介紹，目前北京二手房買賣免征印花稅，“滿兩年的房屋交易時免征增值稅，不滿兩年的房屋征收房屋價值全額5%的增值稅”。
