以房產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的美好置業(yè)，2018年新增土地儲(chǔ)備竟然只有近17萬(wàn)平方米，這意味著公司在未來(lái)一段時(shí)間還將面臨著“無(wú)米下鍋”的困境
《投資者網(wǎng)》向勁靜
“買房子什么時(shí)候都不晚，因?yàn)榭偟内厔?shì)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)肯定還是會(huì)往上漲的。”這是美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“美好置業(yè)”，000667.SZ))董事長(zhǎng)劉道明在公開(kāi)場(chǎng)合所說(shuō)過(guò)的話。
盡管看到市場(chǎng)的“美好”，可市場(chǎng)卻沒(méi)看到美好置業(yè)的“美好”。日前，美好置業(yè)提交了2018年的“成績(jī)單”——凈利潤(rùn)下滑6成，這還是在賣掉子公司股權(quán)之后的成績(jī)。不僅如此，公司的其他業(yè)務(wù)出現(xiàn)不同程度的虧損，而且也沒(méi)完成預(yù)想的2018年年度目標(biāo)。
美好置業(yè)何以讓自己陷入“青黃不接”的境地?《投資者網(wǎng)》就相關(guān)問(wèn)題向美好置業(yè)進(jìn)行求證核實(shí)，但對(duì)方未予置評(píng)。
房地產(chǎn)主業(yè)萎縮
美好置業(yè)是一家成立于1989年的房地產(chǎn)公司，公司于1996年在深交所上市，主要從事房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)業(yè)務(wù)，公司目前所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以住宅為主，分布在武漢、東莞、重慶、西安等地。
而在過(guò)去的2018年，房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加速，分化明顯。就連龍頭萬(wàn)科都在高呼“活下去”，美好置業(yè)的日子顯然也不是那么好過(guò)的。根據(jù)該公司2018年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，去年的營(yíng)業(yè)收入25.2億元，同比減少43.21%，凈利潤(rùn)2.48億元，同比減少62.55%。
這樣的成績(jī)，還是美好置業(yè)以處置子公司名流置業(yè)武漢有限公司股權(quán)的形式轉(zhuǎn)讓該公司所持有的城中村改造地塊，產(chǎn)生凈利潤(rùn)6.58億元，而其扣非后的凈利潤(rùn)也僅有2.42億元。
其中，美好置業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍為其貢獻(xiàn)主要業(yè)績(jī)，共收入23.24億元，占營(yíng)業(yè)收入的92.21%，同比下降37.8%;城中村綜合改造項(xiàng)目收益貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入比例為3.3%，同比下降87.27%。
不僅如此，美好置業(yè)去年多項(xiàng)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均未完成。比如：計(jì)劃完成163萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備面積，2018年僅增加蘇州和蕪湖區(qū)域合計(jì)34.97萬(wàn)平方米，完成率21%;計(jì)劃完成銷售面積86.25萬(wàn)平方米，實(shí)際完成銷售面積73.34萬(wàn)平方米，完成率85%。
而且美好置業(yè)的拿地速度也在放緩，原計(jì)劃2018年簽約2350畝土地、增加土地儲(chǔ)備約437萬(wàn)平方米，但實(shí)際上簽約土地僅446畝，新增土地儲(chǔ)備16.63萬(wàn)平方米。這樣的情況在前兩年也出現(xiàn)過(guò)，根據(jù)公司2016年和2017年的年報(bào)內(nèi)容顯示，2016年，美好置業(yè)新增土地儲(chǔ)備完成率約26%;2017年完成率約11%。
新業(yè)務(wù)全線虧損
盡管美好置業(yè)董事長(zhǎng)很看好房地產(chǎn)的美好未來(lái)，但公司也早早開(kāi)始多元化布局。
目前，美好置業(yè)共有五個(gè)業(yè)務(wù)板塊，包括房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、城市土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)業(yè)務(wù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、裝配式建筑業(yè)務(wù)。“裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)業(yè)務(wù)板塊盡管處于業(yè)務(wù)培育期，但均已獲得可喜進(jìn)展。”美好置業(yè)年報(bào)如此描述其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮的情況下，美好置業(yè)開(kāi)始大力發(fā)展裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)業(yè)務(wù)。裝配式建筑業(yè)務(wù)方面，美好置業(yè)從2013年起就進(jìn)行了拓展和實(shí)踐，在全國(guó)范圍進(jìn)行生產(chǎn)基地布局。2017年美好置業(yè)與控股股東美好集團(tuán)、武漢美純分別向控股股東的全資子公司美好裝配增資9.1億元，其中美好置業(yè)增資5.1億元。然而到了2018年，美好建筑裝配科技有限公司虧損1.97億元，經(jīng)營(yíng)裝配式建筑的各地方公司幾乎全部虧損。
在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，美好置業(yè)2018年 2 月設(shè)立了全資子公司美億農(nóng)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展以蝦稻共作為主、小規(guī)模特種養(yǎng)殖為補(bǔ)充的第一產(chǎn)業(yè)，以小龍蝦、大米和蝦飼料加工、農(nóng)副產(chǎn)品和地方特色食品加工的第二產(chǎn)業(yè)，以市場(chǎng)交易、電子商務(wù)、冷鏈物流服務(wù)、社區(qū)配送為主的第三產(chǎn)業(yè)。計(jì)劃投資20億元，可承擔(dān)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)的美億農(nóng)業(yè)2018年虧損967.38萬(wàn)元。
在主業(yè)疲乏、多元化發(fā)展不利的情況下，美好置業(yè)將如何應(yīng)對(duì)，對(duì)此，《投資者網(wǎng)》將繼續(xù)關(guān)注。
